한국일보 애틀랜타 전자신문

2021년 6월 15일(화) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 애틀랜타 The Korea Times www.higoodday.com 미국내주택소유주들이보유하고있 는주택의가치가올해들어크게상승 한것으로나타났다. 주택시장에서극심한매물부족으로 주택가격이고공행진을이어가면서주 택가치를끌어올린것이다. 한국의부 동산불패신화가미국에서도재연되고 있는모양새다. 10일경제매체 CNBC는부동산정보 분석업체‘코어로직’(CoreLogic)의자 료를 인용해 주택담보대출(모기지)로 구입한주택의가치는올해 1분기를기 준으로 전년 동기 대비 20%나 상승했 다고 보도했다. 전체 주택의 62%를 차 지하고 있는 모기지 주택의 20% 가치 상승을 금액으로 환산하면 2조달러에 육박하는 규모다. 주택 소유주 1명 당 평균 3만3,400달러를 현금으로 번 셈 이다. 주택 가치가 상승한 데는 기록적인 주택 가격의 상승세가 자리잡고 있다. 지난 3월 전국 주택 가격은 전년에 비 해 11% 이상 상승했다. 이는 2006년 이래 15년만에최고상승률에해당된 다. 집만 갖고 있어도 3만달러 이상 벌어 저금리 이어지며 주택 가격 전년대비 20% 증가 코로나 사태 속 미 주택가치 2조달러 늘어 주택 가격은 4월에 들어서도 13%나 인상되면서 상승세를 이어가고 있다. 주택 시장에 매물로 나와 있는 주택에 비해 구매 수요가 크게 앞지르면서 주 택 가격 상승에 기름 역할을 하고 있 다. 여기에 사상 최저치를 기록했던 모기 지금리역시주택구매수요자들의구 매력을 끌어 올리면서 주택 구입 경쟁 을더욱격화시킨것도주택가격상승 의또다른원인으로꼽힌다. 코어로직의프랭크마르텔회장은“주 택가치가지난 10년동안 2배이상상 승하며 주택 소유주들에게 코로나19 사태속에서경제적완충작용을했다” 며“베이비부머세대이상시니어주택 소유주들에게는주택가치가상승함에 따라 경제적 여력과 함께 소비 의욕으 로작용하고있다”고말했다. 사실주택가치가상승함에따라코로 나19 사태로 재정적으로 어려움에 처 한 주택 소유주들에게는 도움이 될 것 으로매체는지적했다. 부동산 정보 제공업체인‘블랙 나이 트’(Black Knight)에 따르면 6월1일 기준으로 모기지 유예 프로그램의 혜 택을 받고 있는 주택 소유주들은 200 만여명. 유예 프로그램 혜택이 종료되 더라도주택가치가상승한것이큰도 움이 될 것으로 보인다. 전반적으로 주 택 가치가 상승하면서 모기지 대출 원 금아래로가치가떨어진소위‘언더워 터’(underwater) 주택 수도 줄어들었 다. 올해 1분기와지난해 4분기를비교해 보면 언더워터 주택은 7%가 줄어들어 140만채로집계됐다. 이를연율로환산 하면24%나감소한수치다. 주택가치상승세는수개월내에안정 세로 돌아설 것이라는 보인다. 주택 가 격 상승에 주택 구매자들이 관망세로 돌아서며판매와가격이떨어질것으로 예상되고있다. 그렇다고 하더라도 과거 금융위기 때 처럼 주택 가격의 급락 사태는 빚어지 지않을것이라는전망이우세하다. 주 택시장내구매수요층이강하게자리 잡고 있어 주택 가격이 어느 정도 떨어 지면 주택 구매에 나설 것이기 때문이 다. 모기지대출심사도과거에비해엄격 한것도주택가격급락사태가능성을 낮게보는요인중하나다. <남상욱기자>