한국일보 애틀랜타 전자신문

2021년 6월 18일(금) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 애틀랜타 The Korea Times www.higoodday.com 지난주주택담보대출(모기지) 신청건 수가상승하면서 3주만에반전세로돌 아섰다. 소폭 하락한 모기지 금리 하락 이 모기지 수요를 자극한 것으로 풀이 되고있다. 모기지은행협회(MBA)는지난10일로 끝난 주의 총 모기지 신청 건수가 전주 에 비해 4.2%(계절조정치) 상승했다고 16일발표했다. 모기지 신청이 3주 만에 다시 상승세 로 돌아선 데는 모기지 금리의 하락이 큰요인으로꼽히고있다. 모기지 국책기관인 프레디맥(Freddie Mac)에 따르면 지난주 30년 만기 고정 모기지 평균 금리는 2.96%로, 이는 전 주에비해0.03%포인트하락한수치다. 15년 만기 고정 모기지 평균 금리도 2.23%를기록하며전주대비 0.04%포 인트떨어진것으로나타났다. 지난주30년만기고정모기지평균계 약 금리는 컨포밍 론(54만8,250달러) 기준으로 20%다운페이먼트를전제로 3.15%에서 3.11%로 0.04%포인트 하 모기지금리 소폭 하락에 대출신청 반짝 상승 30년고정 2.96% 신청건수 4.2%↑ 재융자는 6% 늘어 락했다. 모기지 금리 하락하자 재융자(리파이 낸싱)을 중심으로 모기지 대출 수요는 증가했다. 지난주재융자(리파이낸싱) 신청건수 는전주대비 6%나상승했다. 1년전과 비교하면 여전히 22%나 낮은 신청 건 수다. 이미지난해가을모기지금리가 최저치를기록했을때상당수의주택소 유주들이재융자를신청했던것을감안 하면 재융자 수요는 그만큼 줄어든 상 황이다. 주택구입용모기지신청건수는전주 에비해2%상승에그쳤다. 1년전동기 17%상승에비하면소폭 상승이다. 주택 시장의 매물 부족 현상 이 심화되면서 주택 구매 수요가 최근 들어 감소하고 있는 것이 주요 요인으 로작용한탓이다. 아무리낮은모기지금리하고해도고 공행진 중인 주택 가격을 상쇄하지는 못하고있다. 마켓워치는 통상 모기지 금리는 미국 10년만기국채금리와같은장기채권 금리와 연동돼 움직이는 경향이 있으 며지난주도예외는아니었다고설명했 다. 다니엘 헤일 리얼터닷컴의 수석 이코 노미스트는“이번주프레디맥30년만 기고정금리모기지는 10년물국채금 리와 함께 하락했다”면서“투자자들이 현재의물가상승률이일시적일것이고 양적 완화 정책이 계속될 것이라는 연 방준비제도이사회(FRB)의 견해를 받 아들이고있는것같다”고말했다. 하지만 일부 경제전문가들은 이번 모 기지 금리 하락이 그다지 논리적인 움 직임은아니라고보고있다. 미국 경제 전반에 팽배한 인플레이션 우려가 금리 시장에 영향을 주지는 않 고 있지만 지난 5월 소비자물가지수 (CPI)가 13년 만에 최고치를 경신하면 서모기지금리가다소상승압박을받 고있을가능성도조심스레제기되고있 다. <남상욱기자> 모기지금리가하락하면서지난주재융자수요를 중심으로모기지신청건수가늘어나면서 3주만 에하락세에서상승세로돌아섰다. <로이터>