한국일보 애틀랜타 전자신문

2021년 7월 6일 (화요일) B3 부동산 G 모기지대출신청은많은데은행수익은왜줄어들까 ◇수익작년보다 14% 하락전망 모기지 업계의 수익이 작년보다 약 14.2%나 감소할 것이란 우울한 전망이 나왔다. 지난해 코로나19 사 태의여파로주택거래가일시에급 감했던 점을 감안하면 올해 모기지 업계의 수익 감소 폭이 얼마나 큰 지 짐작할 수 있다. 주택 거래가 지 난 해보다 급증했음에도 불구하고 모기지 업계의 수익은 오히려 감소 하는원인은무엇일까? 여러 원인 중 대출 은행 간 경쟁 과열이 첫 번째 원인으로 지목된다. 이 외에도 올해 초 모기지 이자율 이 일시적으로 급등하면서 재융자 수요에 영향을 미친 점도 수익 감소 의 원인이다. 일반적으로 모기지 업 계수익중재융자수수료가차지하 는비중은매우높은편이다. 전통적 인모기지대출방식에서탈피해주 택을 구입하는 바이어가 늘어난 점 도모기지업계수익감소에영향을 미치는것으로분석된다. ◇ 대출 은행 난립에 제살 깎아 먹기식경쟁 지난해 하반기부터 모기지 대출 수요가천정부지로치솟기시작했다. 경제 활동 봉쇄령 해제와 함께 바 이어들이 마치 고삐 풀린 망아지처 럼 주택 시장에 쏟아져 나오면서 모 기지대출기관에문의전화가빗발 쳤다. 지난해발급된모기지대출규 모는 약 3조 8,300억 달러로 2019 년 대비 무려 3배나 뛰어오르며 사 상최고수준을기록했다. 일부부동 산 전문가들은 주택 시장이 붕괴되 기 직전인 2008년 상황과 유사하다 는우려를내놓기도했다. 이처럼 모기지 대출 수요가 들끓 게되면수익에목마른은행들이모 기지 대출 업계에 경쟁적으로 뛰어 들게 된다. 지난해 하반기부터 모기 지대출업체가난립하면서낮은수 수료를 앞세운 업체가 제살 깎아먹 기식경쟁이나타났다. 결국모기지업계수익감소로이 어지며 온라인 모기지 시장 점유율 이 높은 로켓 모기지는 올해 2분기 수익 감소를 발표하기도 했다. 비은 행권 대출 기관의 경우 두 자릿수 비율의수익감소가예상되고있다. ◇주택 거래 하락에 대출 신청도 감소 코로나19 사태에 따른 경제 침체 우려로‘연방준비제도’ (Fed) 지난 해낮은금리기조를유지했다. 낮은 금리 정책이 모기지 이자율에도 영 향을 미쳐 지난해 모기지 이자율은 3% 밑으로 떨어지며 사상 최저 이 자율을 여러 차례 갈아치우기도 했 다. 집을살까말까망설이던바이어 들은낮은이자율에유혹돼주택시 장에 뛰어들기 시작했고 기존 주택 보유자들은 너 나 할 것 없이 재융 자신청에나섰다. 모기지 대출 신청이 감당하기 힘 들정도로폭등하자대출승인에수 개월씩 걸리는 등 부작용까지 나타 났다. 아이러니하게도 대출 수요를 조절하기 위해 이자율을 올리는 대 출은행까지등장하기도했다. 그러나올들어주택거래가감소 하면서 모기지 대출 신청도 덩달아 줄고있는상황이다. 최근재판매주 택거래는매물부족등의원인으로 4개월 연속 하락세를 이어가고 있 다. 월스트리트저널은주택거래감 소에영향을받은모기지신청이올 한해하락세를유지할것이라는전 망을 내놓기도 했다. 결국 빗발치는 대출 신청을 줄이기 위해 이자율을 올렸던 대출 은행들이 최근 서둘러 이자율인하에나서는모습이다. ◇ 현금으로 대량 구입하는 투자 기관재등장 매물한채에여러명의바이어가 오퍼를 넣지 않으면 이상할 정도다. 집을내놓으면오퍼가 10건이상제 출되는 것이 이제는 당연한 현상으 로자리잡았다. 이처럼 극심한 오퍼 경쟁 현상은 첫 주택 구입 시장에서 두드러지게 나타나는 현상으로 첫 주택 구입자 들은 어떻게 해서든 오퍼 경쟁력을 높이기위해노력중이다. 오퍼경쟁력을높이는방법중하 나가 바로‘캐시 오퍼’ (Cash Offer) 를제출하는방법이다. 주택구매대 금을 전액 현금으로 지불하는 조건 의캐시오퍼는셀러들이가장선호 하는오퍼다. 캐시오퍼를위해부모 의지원을받는경우가가장흔하고 다른목적으로모아둔현금을동원 하는 바이어도 많다. 이처럼 모기지 대출 방식이 아닌 현금 구매 방식의 바이어가 서서히 늘면서 모기지 대 출수요에도영향을미치고있다. 최근 주택 구입 수요는 여전히 높 지만주택구입은하늘의별따기보 다 어렵다. 이 같은 상황을 노린 부 동산투자업체들이주택시장진출 에다시앞다퉈뛰어들고있다. 막대한 자금을 앞세워 주택 시장 에나온매물을현금구매방식으로 대량 구입한 뒤 개인 바이어들에게 자체대출을통해되파는투자전략 이다. 대표적인업체로는‘리본’(Ribbon), ‘녹’ (Knock),‘억셉트’ (Accept, Inc.), ‘홈라이트’ (Home Light) 등이 있는 데 이들 모두 모기지 대출을 끼지 않은 현금으로 주택을 사들이기 때 문에모기지대출수요감소의직접 적인원인이되고있다. ◇ 주택 시장에서 발 빼는 바이어 점점늘어 주택가격상승세가살인적이라고 해도지나친말이아니다. 자고나면 오르는주택가격이마치주택시장 붕괴직전이2007년을연상케한다. 급기야 주택 시장 거품론까지 제 기되며주택구입활동에한창인바 이어들을 걱정시키고 있다. 치솟는 주택 가격에 주택 매물마저 턱없이 부족해주택구입여건은사상최악 이다. 이중고를겪고있는바이어중상 당수는이미주택구입의욕이전과 같지 않아 주택 구입을 포기했거나 구입시기를미룬상태다. 결국주택 구입 수요에 찬물을 끼얹어 주택 거 래 감소로 이어지고 있는 상황이다. 지난해 이미 재융자 신청이 절정을 이룬뒤로모기지대출은행업계는 현재 재융자 신청 감소와 주택 구입 목적의모기지대출신청감소로수 익하락을피하지못할전망이다. <준최객원기자> 모기지대출수요가여전히높지만은행간과열경쟁으로대출업계의수익은오히려하락세다. <준최객원기자> 모기지 대출 은행 난립에 제살 깎아먹기 식 경쟁 현금 대량 구입하는 투자기관 늘면서 대출 수요 하락 현금으로 주택을 대량 구입하는 부동산 투자 기관이 다시 등장하면서 모기지 대출수요하락에영향을미치고있다. <로이터> 현재 주택 시장은 전례 없는 초강력 셀러스 마켓 상황이 계속되고 있 다. 주택 수요에 비해 매물 공급이 턱없이 부족해 셀러들이 주택 시장 을 좌지우지하고 있다. 주택 시장의 열기가 이처럼 뜨거운 시기에는 모 기지 업계도 덩달아 활황을 누리게 된다. 하지만 모기지 대출 수요는 증가 추세지만 업계의 수익은 하락하는 현상이 나타나고 있다. 온라인 부동산 정보 업체‘밀리언에이커스’(MillionAcres)가 모기지 업계에 드 리워진먹구름을분석했다. 으로 감소 . 해낮 낮은 줄고있는상황이 . 재판 주 . . . ’ ( s ff r) . 최근 주택 구 . 오 에한창인바 . 모기지대출수요가여전히높지만은행간과열경쟁으로대출업계의수익은오히려하락세다. <준최객원기자> . < > 있 . 턱없이 부 해 셀러 이 주택 시장 . . . 부동산 정보 업체‘밀리언에이커스’(MillionAcre ) 구 했다. ◇수익작년보다 14% 하락전망 모기지 업계의 수익이 작년보다 약 14.2%나 감소할 것이란 우울한 전망이 나왔다. 지난해 코로나19 사 태의여파로주택거래가일시에급 감했던 점을 감안하면 올해 모기지 업계의 수익 감소 폭이 얼마나 큰 지 짐작할 수 있다. 주택 거래가 지 난 해보다 급증했음에도 불구하고 모기지 업계의 수익은 오히려 감소 하는원인은무엇일까? 여러 원인 중 대출 은행 간 경쟁 과열이 첫 번째 원인으로 지목된다. 이 외에도 올해 초 모기지 이자율 이 일시적으로 급등하면서 재융자 수요에 영향을 미친 점도 수익 감소 의 원인이다. 일반적으로 모기지 업 계수익중재융자수수료가차지하 는비중은매우높은편이다. 전통적 인모기지대출방식에서탈피해주 택을 구입하는 바이어가 늘어난 점 도모기지업계수익감소에영향을 미치는것으로분석된다. ◇ 대출 은행 난립에 제살 깎아 먹기식경쟁 지난해 하반기부터 모기지 대출 수요가천정부지로치솟기시작했다. 경제 활동 봉쇄령 해제와 함께 바 이어들이 마치 고삐 풀린 망아지처 럼 주택 시장에 쏟아져 나오면서 모 기 대출기관에문의전화가빗발 쳤다. 지난해발급된모 지대출규 모는 약 3조 8,300억 달러로 2019 년 대비 무려 3배나 뛰어오르며 사 상최고수준을기록했다. 일부부동 산 전문가들은 주택 시장이 붕괴되 기 직전인 2008년 상황과 유사하다 는우려를내놓기도했다. 이처럼 모기지 대출 수요가 들끓 게되면 익에목마른은행들이모 기지 대출 업계에 경쟁적으로 뛰어 들게 된다. 지난해 하반기부터 모기 지대출업체가난립하면서낮은수 수료를 앞세운 업체가 제살 깎아먹 기식경쟁이나타났다. 결국모기지업계수익감소로이 어지며 온라인 모기지 시장 점유율 이 높은 로켓 모기지는 올해 2분기 수익 감소를 발표하기도 했다. 비은 행권 대출 기관의 경우 두 자릿수 비율의수익감소가예상되고있다. ◇주택 거래 하락에 대출 신청도 감소 코로나19 사태에 따른 경제 침체 우려로‘연방준비제도’ (Fed) 지난 해낮은금리기조를유지했다. 낮은 금리 정책이 모기지 이자율에도 영 향을 미쳐 지난해 모기지 이자율은 3% 밑으로 떨어지며 사상 최저 이 자율을 여러 차례 갈아치우기도 했 다. 집을살까말까망설이던바이어 들은낮은 자율에유혹돼주택시 장에 뛰어들기 시작했고 기존 주택 보유자들은 너 나 할 것 없이 재융 신청에나섰다. 모기지 대출 신청이 감당하기 힘 들정도로폭등하자대출승인에수 개월씩 걸리는 등 부작용까지 나타 났다. 아이러니하게도 대출 수요를 조절하기 위해 이자율을 올리는 대 출은행까지등장하기도했다. 그러나올들어주택거래가감소 하면서 모기지 대출 신청도 덩달아 줄고있는상황이다. 최근재판매주 택거래는매물부족등의원인으로 4개월 연속 하락세를 이어가고 있 다. 월스트리트저널은주택거래감 소에영향을받은모기지신청이올 한해하락세를유지할것이라는전 망을 내놓기도 했다. 결국 빗발치는 대출 신청을 줄이기 위해 이자율을 올렸던 대출 은행들이 최근 서둘러 이자율인하에나서는모습이다. ◇ 현금으로 대량 구입하는 투자 기관재등장 매물한채에여러명의바이어가 오퍼를 넣지 않으면 이상할 정도다. 집을내놓으면오퍼가 10건이상제 출되는 것이 이제는 당연한 현상으 로자리잡았다. 이처럼 극심한 오퍼 경쟁 현상은 첫 주택 구입 시장에서 두드러지게 나타나는 현상으로 첫 주택 구입자 들은 어떻게 해서든 오퍼 경쟁력을 높이기위해노력중이다. 오퍼경쟁력을높이는방법중하 나가 바로‘캐 오퍼’ (Cash Offer) 를제출하는방법이다. 구매대 금을 전액 현금으로 지불하는 조건 의캐시오퍼는셀러들이가장선호 하는오퍼다. 캐시오퍼를위해부모 의지원을받는경우가가장흔하고 다른목적으로모아둔현금을동원 하는 바이어도 많다. 이처럼 모기지 대출 방식이 아닌 현금 구매 방식의 바이어가 서서히 늘면서 모기지 대 출수요에도영향을미치고있다. 최근 주택 구입 수요는 여전히 높 지만주택구입은하늘의별따 보 다 어렵다. 이 같은 상황을 노린 부 동산투자업체들이주택시장진출 에다시앞다퉈뛰어들고있다. 막대한 자금을 앞세워 주택 시장 에나온매물을현금구매방식으로 대량 구입한 뒤 개인 바이어들에게 자체대출을통해되파는투자전략 이다. 대표적인업체로는‘리본’(Ribbon), ‘녹’ (Knock),‘억셉트’ (Accept, Inc.), ‘홈라이트’ (Home Light) 등이 있는 데 이들 모두 모기지 대출을 끼지 않은 현금으로 주택을 사들이기 때 문에모기지대출수요감소의직접 적인원인이되고있다. ◇ 주택 시장에서 발 빼는 바이어 점점늘어 주택가격상승세가살인적이라고 해도지나친말이아니다. 자고나면 오르는주택가격이마치주택시장 붕괴직전이2007년을연상케한다. 급기야 주택 시장 거품론까지 제 기되며주택구입활동에한창인바 이어들을 걱정시키고 있다. 치솟는 주택 가격에 주택 매물마저 턱없이 부족해주택구입여건은사상최악 이다. 이중고를겪고있는바이어중상 당수는이미주택구입의욕이전과 같지 않아 주택 구입을 포기했거나 구입시기를미룬상태다. 결국주택 구입 수요에 찬물을 끼얹어 주택 거 래 감소로 이어지고 있는 상황이다. 지난해 재융자 신청이 절정을 이룬뒤로모기지대출은행업계는 현재 재융자 신청 감소와 주택 구입 목적의모기지대출신청감소로수 익하락을피하 못할전망이다. <준최객원기자> 모기지대출수요가여전히높지만은행간과열경쟁으로대출업계의수익은오히려하락세다. <준최객원기자> 모기지 대출 은행 난립에 제살 깎아먹기 식 경쟁 현금 대량 구입하는 투자기관 늘면서 대출 수요 하락 현금으로 주택을 대량 구입하는 부동산 투자 기관이 다시 등장하면서 모기지 대출수요하락에영향을미치고있다. <로이터> 현재 주택 시장은 전례 없는 초강력 셀러스 마켓 상황이 계속되고 있 다. 주택 수요에 비해 매물 공급이 턱없이 부족해 셀러들이 주택 시장 을 좌지우지하고 있다. 주택 시장의 열기가 이처럼 뜨거운 시기에는 모 기지 업계도 덩달아 활황을 누리게 된다. 하지만 모기지 대출 수요는 증가 추세지만 업계의 수익은 하락하는 현상이 나타나고 있다. 온라인 부동산 정보 업체‘밀리언에이커스’(MillionAcres)가 모기지 업계에 드 리워진먹구름을분석했다. 모기지대출신청은많은데은행수익은왜줄어들까 ◇수익작년보다 14% 하락전망 모기지 업계의 수익 작년보다 약 14.2%나 감소할 것이란 우울한 전망이 나왔다. 지난해 코로나19 사 태의여파로주택거래가일시에급 감했던 점을 안하면 올해 모기지 업계의 수익 감 폭이 얼마나 큰 지 짐작할 수 있다. 주택 거래가 지 난 해보다 급증했음에도 불구하고 모기지 업계의 수익은 오히려 감소 하는원인은무엇일까? 여러 원인 중 대출 은행 간 경쟁 과열이 첫 번째 원인으로 지목된다. 이 외에도 올해 초 모기지 이자율 이 일시적으로 급등하면서 재융자 수요에 영향을 미친 점도 수익 감소 의 원인이다. 일반적 모기지 업 계수익중재융자수수료가차지하 는비중은매우높은편이다. 전통적 인모기지대출방식에서탈피해주 택을 구입하는 바이어가 늘어난 점 도모기지업계수익감소에영향을 미치는것으로분석된다. ◇ 대출 은행 난립에 제살 깎아 먹기식경쟁 지난해 하반기부터 모기지 대출 수요가천정부지로치솟기시작했다. 경제 활동 봉쇄령 해제와 함께 바 이어들이 마치 고삐 풀린 망아지처 럼 주택 시장에 쏟아져 나오면서 모 기지대출기관에문의전화가빗발 쳤다. 지난해발급된모기지대출규 모는 약 3조 8,300억 달러로 2019 년 대비 무려 3배나 뛰어오르며 사 상최고수준을기록했다. 일부부동 산 전문가들은 주택 시장이 붕괴되 기 직전인 2008년 상황과 유사하다 는우려를내놓기도했다. 이처럼 모기지 대출 수요가 들끓 게되면수익에목마른은행들이모 지 대출 업계에 경쟁적으로 뛰어 들게 된다. 지난해 하반기부터 모기 지대출업체가난립하면서낮은수 수료를 앞세운 업체가 제살 깎아먹 식경쟁이나타났다. 결국모기 업계수익감소로이 어지며 온라인 모 시장 점유율 이 높은 로켓 모기지는 올해 2분기 수익 감소를 발표하기도 했다. 비은 행권 대출 기관의 경우 두 자릿수 비율의수익감소가예상되고있다. ◇주택 거래 하락에 대출 신청도 감소 코 나19 사태에 따른 경제 침체 우려로‘연방준비제도’ (Fed) 지난 해낮은금리기조를유지했다. 낮은 금리 정책이 모기지 이자율에도 영 향을 미쳐 지난해 모기지 이자율은 3% 밑으로 떨어지며 사상 최저 이 자율을 여러 차례 갈아치우기도 했 다. 집을살까말까망설이던바이어 들은낮은이자율에유혹돼주택시 장에 뛰어들기 시작했고 기존 주택 보유자들은 너 나 할 것 없이 재융 자신청에나섰다. 모기지 대출 신청이 감당하기 힘 들정도로폭등하자대출승인에수 개월씩 걸리는 등 부작용까지 나타 났다. 아이러니하게도 대출 수요를 조절하기 위해 이자율을 올리는 대 출은행까지등장하기도했다. 그러나올들어주택거래가감소 하면서 모기지 대출 신청도 덩달아 줄고있는상황이다. 최근재판매주 택거래는매물부족등의원인으로 4개월 연속 하락세를 이어가고 있 다. 월스트리트저널은주택거래감 소에영향을받은모기지신청이올 한해하락세를유지할것이라는전 망을 내놓기도 했다. 결국 빗발치는 대출 신청을 줄이기 위해 이자율을 올렸던 대출 은행들이 최근 서둘러 이자율인하에나서는모습이다. 입 투 기관 한 가 오퍼 정도 . 10 되 것이 는 당 상으 로 . 이처 현 첫 나 나 주 자 들 퍼 쟁 을 높이 오퍼 하 나 바 e 를 대 금 전액 금 로 지불 조건 의 하는오퍼다. 캐시오퍼를위해부모 의지원을받는경우가가장흔하고 다른목적으로모아둔현금을동원 하는 바이어도 많다. 이처럼 모기지 대출 방식이 아닌 현금 구매 방식의 바이어가 서서히 늘면서 모기지 대 출수요에도영향을미치고있다. 최근 주택 구입 수요는 여전히 높 지만주택구입은하늘의별따기보 다 어렵다. 이 같은 상황을 노린 부 동산투자업체들이주택시장진출 에다시앞다퉈뛰어들고있다. 막대한 자금을 앞세워 주택 시장 에나온매물을현금구매방식으로 대량 구입한 뒤 개인 바이어들에게 자체대출을통해되파는투자전략 이다. 대표적인업체로는‘리본’(Ribbon), ‘ ’ (Knock),‘ ’ (Accept, Inc.), ‘ 이 ’ (Home Light) 는 데 모기 끼지 않은 . ◇ 주택 시장에서 발 빼는 바이어 점점늘어 주택가격상승세가살인적이라고 해도지나친말이아니다. 자고나면 오르는주택가격이마치주택시장 붕괴직전이2007년을연상케한다. 급기야 주택 시장 거품론까지 제 기되며주택구입활동에한창인바 이어들을 걱정시키고 있다. 치솟는 주택 가격에 주택 매물마저 턱없이 부족해주택구입여건은사상최악 이다. 이중고를겪고있는바이어중상 당수는이미주택구입의욕이전과 같지 않아 주택 구입을 포기했거나 구입시기를미룬상태다. 결국주택 구입 수요에 찬물을 끼얹어 주택 거 래 감소로 이어지고 있는 상황이다. 지난해 을 이 업계는 현 주택 입 목 의 소 수 익 망 . <준 > 모기지대출수요가여전히높지만은행간과열경쟁으로대출업계의수익은오히려하락세다. <준최객원기자> 모기지 대출 은행 난립에 제살 깎아먹기 식 경쟁 현금 대량 구입하는 투자기관 늘면서 대출 수요 하락 현재 주택 시장은 전례 없는 초강력 셀러스 마켓 상황이 계속되고 있 다. 주택 수요에 비해 매물 공급이 턱없이 부족해 셀러들이 주택 시장 을 좌지우지하고 있다. 주택 시장의 열기가 이처럼 뜨거운 시기에는 모 기지 업계도 덩달아 활황을 누리게 된다. 하지만 모기지 대출 수요는 증가 추세지만 업계의 수익은 하락하는 현상이 나타나고 있다. 온라인 부동산 정보 업체‘밀리언에이커스’(MillionAcres)가 모기지 업계에 드 리워진먹구름을분석했다.