한국일보 애틀랜타 전자신문

2021년 7월 28일 (수요일) A4 종합 코로나19 백신접종속도가갈수록떨어지면서 코로나19팬데믹이다시걷잡을수없는상황으 로 치닫을 수 있다는 우려가 제기되고 있다. 백 신을맞은미국인들이충분치않기때문으로백 신 접종을 마친 비율이 절반을 넘기지 못한 곳 이미국50개주가운데30곳에이른다. 지난19 일 LA 다저스구장에서 마련된 코로나19 클리 닉에서는 백신 접종을 하면 무료 경기 티켓을 제공했다. <로이터> “백신미접종자사이대유행” 미국이주택가격이거품의한가운데 있다는우려가있다. 주택가격이빠른 속도로 오르고 과열 조짐마저 나타나 고있다고CNN이보도했다. 업계 관계자들과 경제학자들은 현재 와 같은 폭등세가 지속되지는 않을 것 이라는데동의한다. 제프리스의 수석 경제학자인 아네타 마르코프스카는“현재의 주택 시장은 대공항 이전보다 더 뜨거워졌으나, 거 품이될위험은훨씬낮다”고전망했다. 현재주택시장은2000년대중반의주 택가격거품과는매우다른양상을보 인다. 대규모 주택난이 발생하고 있고 신규 공급이 원활하지 않은 상황이다. 당시 연간 약 200만 채의 주택이 건설 된데비해, 현재는 160만채에불과하 다. 6월말현재매물로나온기존주택도 125만채로1년전보다19%감소한수 치이다. 경제학자들은“일부 시장에서 는단기/ 중기적으로주택가격이하락 할수있으나, 주택부족으로인해하락 이 지속되기는 어려울 것으로 보인다” 고말한다. 전미 부동산중계인협회 (NAR)의 수 석경제학자인로렌스윤도“주택이부 족하며,주택가격이하락하지않을것” 이라고전망했다. 지난 20일 S&P코어로직케이스실러 지수(S&P CoreLogic Case-Shiller Indices)가 발표한 자료에 따르면 5월 주택가격은 16.6% 급등해 4월 14.8% 보다상승했다. 최근의수치는이그룹 이 30년전에집값을추적하기시작한 이래가장큰연간주택가격상승이다. 지난달 기존 주택의 중간 가격은 36만 3,300달러로 지난 12개월 동안 23% 상승했다. 이러한 급격한 가격 상승의 결과로 주택 시장이 스스로 가격을 조 정하고있다는징후가있다. 26일발표에따르면6월신규주택판 매량은 소폭 하락, 3개월 연속 하락 추 세를보이며, 2020년 4월이후가장낮 은수치이다. 기존 주택 매매도 4개월 연속 감소하 다가 6월 들어 소폭 상승했다. 일부 주 택 매입 희망자들은 불합리한 가격을 지불하는 대신 주택 임대를 결정하고 있다. 마르코프스카는“이는전화위복 이될수있다.재고가증가함에따라집 값이진정될수있을것”이라고낙관했 다. 오늘날과 2000년대 중반의 또 다른 중요한 차이점은 적어도 차입이 통제 불능이아니라는점이다. 은행, 주택구 매자, 감독당국이 과도한 대출에 대해 과거로부터뼈아픈교훈을얻었다. 제이미다이먼제이피모건체이스최 고경영자는“집값에약간의거품이있 긴하지만, 현재대출상황은훨씬더좋 아졌다”고 말했다. 연방정부는 서브프 라임사태이후소위닌자대출(소득,직 업, 자산이 없는 자들이 주는 대출)을 단속했다. 2004년 연방준비제도(FR)가 금리 를 인상하면서 대출 비용이 상승했고, 변동금리모기지를 가진 많은 주택소 유자들이피해를입었다. 뱅크오브아 메리카에 따르면 미결제된 담보대출 의 2%만이 변동 금리 모기지로, 이는 2006년의21%에비해크게감소한수 치이다. 가처분소득 대비 주택 담보 대출은 2007년 말 7.2%로 정점을 찍었으나 2021년 초에는 3.45%를 보이고 있다. 뱅크 오브 아메리카의 경제학자들은 “과도한레버리지는2000년대중반주 택거품의붕괴를악화시켰다. 현재레버리지가적다는것은주택가 격이 하락하더라도 잘 대처할 수 있다 는것을의미한다”고말했다. 김유진기자 현재 주택가 상승 거품인가 아닌가 전문가,“주택가오르지만거품아냐” 단기하락있을수있지만시장튼튼