한국일보 애틀랜타 전자신문

2021년 8월 2일 (월요일) B3 한국 부동산 Thursday, July 29, 2021 G8 한 코로나19 사태가 장기화하면서 서 울의 대표적인 관광 상권인 명동의 소규모상가공실률이 43%를넘어섰 다. 10곳 중 4곳이 넘는 상가가 문을 닫았다는의미다. 28일 한국부동산원이 발표한 올 2분기 상업용 부동산 임대 동향 조 사 통계를 보면 전국 소규모 상가 공실률은 전 분기와 같은 6.4%를 기록했다. 서울의 공실률도 6.5%로 지난 1분기와 같은 수준을 유지했 다. 하지만 명동, 이태원, 홍대·합정 등 사회적 거리 두기 강화 조치의 직격탄을 맞은 번화가 상권의 소규 모 상가 공실률은 고공 행진을 이 어갔다. 소규모 상가는 2층 이하, 연 면적 330㎡ 이하, 중대형 상가는 3 층 이상, 연면적 330㎡ 초과인 건 물 유형이다. 세부적으로 보면 명동의 공실률 이 지난 분기 대비 큰 폭으로 늘었 다. 지난 1분기 38.3%였던 소규모 상가 공실률이 3개월 만에 43.3% 로 껑충 뛴 것이다. 서울 평균(6.5%) 의 여섯 배를 훌쩍 넘는 수치다. 명 동과 함께 대표 상권으로 꼽히는 이태원과 홍대·합정 상권의 소규 모 상가 공실률도 각각 31.9%와 22.5%를 기록하며 서울 평균 수치 를 웃돌았다. 부동산원 관계자는 “사회적 거리 두기 및 관광객 감소 가 지속됨에 따라 공실률이 높게 나타났다”고 설명했다. 상가 공실률이 줄어든 지역도 있 다. 지난 1분기 17.4%였던 대구의 중 대형 상가 공실률은 이번 분기 들어 16.6%로 감소했다. 특히 수성범어 상 권의 공실률이 25.4%에서 20.0%로 감소했다. 수성범어 일대에 신축 아 파트가입주하면서정주인구가증가 했고, 이에따라상권활성화에대한 기대감이 커지면서 공실이 다소 해 소된것이다. 상가보다 코로나19의 영향을 적게 받는 오피스의 경우 안정적인 임차 수준을 유지하는 분위기다. 지방의 노후 오피스는 공실이 다소 늘었다. 하지만 서울에서는 오피스 이전과 증평 수요로 새로 공급된 대형 오피 스가 시장에 효과적으로 흡수돼 공 실률이 지난 분기보다 소폭 줄어든 8.2%를기록했다. 시장 임대료 변동을 나타내는 임 대가격지수는 2분기들어오피스·상 가등모든유형에서하락했다. 전분 기 대비 오피스는 지방 노후 오피스 를 중심으로 0.09% 하락했다. 사회 적 거리 두기 장기화로 상권이 침체 하고 체감 경기가 악화하면서 중대 형·소규모 상가 모두 임대가격지수 가 0.21%씩 줄었다. 한편 전국 시도 중에서 상가 공실률이 가장 낮은 곳 은 제주도였다. 소규모 상가 공실률 은 2.1%, 중대형상가공실률은 8.4% 를기록했다. <양지윤기자> 전국권 로또 청약으로 주목을 받 은‘세종자이더시티(조감도)’ 특별공 급에 2만 명이 넘는 대규모 인원이 몰렸다. 28일한국부동산원에따르면지난 27일 특별공급을 접수한‘세종자이 더시티’ 244가구 공급에 2만 2,698 명이 접수해 평균 93 대 1의 청약 경쟁률을 기록했다. 최고 경쟁률은 생애 최초 전형에서 나왔다. 단 23 가구 모집에 1만 1,725명이 접수, 평균 경쟁률이 509.8 대 1에 달했 다. 260.9 대 1의 경쟁률을 기록한 신혼부부 특별공급 전형이 그 뒤를 이었다. 30가구 공급에 7,827명이 청약을 접수했다. 신혼부부와 생애 최초 전형 경쟁 이 치열했던 이유는 해당 단지가 주 로 전용면적 85㎡를 초과하는 중대 형 면적으로 구성됐기 때문이다. 현 재 신혼부부, 생애 최초 특별공급 물량은 전용 85㎡ 이하 물량만 배 정되도록 규정하고 있다. 전용 85㎡ 초과 물량에 대해서도 특별공급 물 량이 배정되는 다자녀·노부모 봉양 특별공급 경쟁률은 비교적 낮았다. 다자녀가구 특별공급 물량으로는 135가구가 배정, 2,273명이 접수해 경쟁률이 16.8 대 1, 노부모 봉양 특공의 경우 41가구 공급에 873명 이 접수, 21.3 대 1의 경쟁률을 보였 다. 세종시는 전국에서 청약이 가능 하며 특히 세종자이 더 시티는 세 종시의 이전기관 특별공급 제도 폐 지 이후 분양되는 첫 번째 단지다. 세종 집값이 최근 들어 조정 국면 에 들어섰지만 분양가와 주변 시세 를 고려하면‘억’대의 시세 차익이 가능하다. 전매 제한은 일반공급 4 년, 특별공급 5년이며 실거주 의무 는없다. <권혁준기자> 명동상가‘코로나쇼크’…10곳중 4곳‘텅텅’ 서울소규모상가공실률 6.5% 관광상권명동은무려 43% 대구중대형상가는공실률감소 제주도 2.1%로전국서가장낮아 서울중구명동거리내폐업한상가들이공실로남겨져있다. <서울경제자료사진> 전국청약‘세종자이더시티’ 특별공급에만 2만명몰렸다 ‘생애최초’평균경쟁률 509대1 ■ 부동산원2분기임대동향 세종자이더시티조감도. <사진제공=GS건설> 윌셔 & 후버 근처 믿고맡길수있는 리스팅전문 에이전트 Soonhee Lee (이순희) 랜드팩부동산 한인타운 중심 13유닛 (벌몬+올림픽근처) $465만 Residential, Income Unit Commercial Property Management ■ Built :1993년, ■ ■ Lot Size:11,821 sf ■ Buliding:19,108 sf ■ Beds : 34 Baths : 26.5 ■ Parking 31대 ■ $350,880 / Year “이보다더좋을순없다”2Bd+2Br 2 Parking 1,491sf 서두르세요! 완전 리모델링 한타콘도 $595,000 AskingPrice : $265만 Income $9,500/M C-2-2 Zoning, 8,000sf 영소 Young So 213.840.7867 soyoung45@hotmail.com BRE #01448265 매 스 터 즈 부 동 산 그 룹 2Unit APT $628,000 Rent $2,300 /M ☆ 1(3+2),1(2+1),1(1+1) 파킹4대 Income$43,560 3Unit APT$638,000 HuntingtonPark 건평3,745sf,대지8,099sf Income$92,860 파킹10대 5Unit Retail Center $142만 다운타운 1(4+2),2(2+1) 파킹3대, (2CarGarage포함) Income$57,000 3Unit APT $728,000 한인타운 2(2+1),1(1+1) 파킹4대 Income $54,000 다운타운,단독주택2채 1(3+2) ,1(2+1) 파킹5~6대 Income$38,400 3가학군,방2+화2 완전리모델링,마루바닥 오븐,냉장고,Range모두New 2CarParking 3Unit APT$882,000