한국일보 애틀랜타 전자신문

2021년 8월 16일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 지금주택시장은과연거품일까?만약거품국면이라면올해안에거품이꺼질가능성은없 나?현재주택시장과열현상을지적하며침체가능성을제기하는부동산전문가들이있다. 하지만아직까지대부분전문가는주택시장침체가능성을매우낮게보고있다.최악의경우 주택시장이정체되는조정기를거칠수있지만거래가급감하고집값이폭락하는붕괴사태 는없을것으로전문가들은보고있다.그래도‘만약’을대비하는것이안전하다고조언하는 전문가들이많다.전혀예상치못한원인으로주택시장이영향을받을수있기때문에주택매 매계획여부와상관없이적절한대비가필요하다는조언이다.온라인재정정보업체고우뱅킹 레이츠닷컴이전문가들에게혹시모를주택시장침체를대비하기위한전략에대해물어봤다. 주택시장정체되는조정국면진입가능성높아 ◇붕괴위험낮아도위험관리나서야 모기지 렌더‘MBanc’의 타비타 마자 라디렉터는“현재주택시장이거품이 라는경고가있지만 2008년과같은심 각한침체사태는없을것”이라며“소폭 의조정기를거칠가능성이높고이후다 시 상승하는 순환을 시작할 것”이라고 침체가능성을일축했다.마자라디렉터 가 주택 시장 침체 가능성이 낮은 이유 로든것은모기지대출환경의변화다. 최근주택구입자들은철저한‘대출자 격 검증’을 거쳐 주택을 구입했기 때문 에 집값 하락 등의 침체 현상이 발생해 도모기지를연체하거나주택을낮은가 격에 급매할 가능성이 낮다는 것이다. 최근수년간되풀이되고있는주택시장 과열 현상은 단순히 수요와 공급 불균 형이원인이기때문에주택거래가하루 아침에사라지는일은없을것이라는설 명이다. 부동산칼럼니스트클레이리셔는“주 택시장침체를대비하는것은주택화재 를대비하는것과같다”라며“모든투자 가그렇듯안정적이라고판단될때위험 을관리해야최상의수익을기대할수있 다”라고위험에대비할것을충고했다. ◇당장팔계획없다면재융자고려 근래들어올해처럼주택처분이유리 한 시기가 없었다. 집을 내놓으면 높은 가격에팔수있을뿐만아니라매매조 건도셀러가좌지우지할수있는말그래 도‘셀러스마켓’이다.그래도당장집을 팔 계획이 없다면 현재 주택 시장 상황 을적극활용해서미래를대비하는것이 좋다. 부동산 매물 정보 업체 마이스테 이트MLS의돈패프대표는“현재의낮 은이자율로재융자를실시해두면주택 시장에위험이발생했을때든든한방패 막이역할을할것”이라고주택보유자 들에게재융자를권했다. ◇팔려면당장, ‘출구전략’은확실히 애초에 집을 팔 계획이 없던 셀러들도 최근 집값이크게올라‘나도한번팔아 볼까’하는생각을많이갖고있다.주택 처분계획이있다면신중하게접근할것 을 조언하는 전문가도 있다. 부동산 중 개업체플로리다캐시홈바이어의오머 레이너 대표는“다음 거주지 계획이 확 실한 경우에만 집을 내놔야 집을 판 뒤 오도가도못하는상황을피할수있다” 라고당부했다. 집값이올랐을때주택처분수익을극 대화하려는 주택 보유자들은 처분 뒤 당분간주택을임대하는방법도고려된 다. 처분뒤임대를계획하는경우몇가 지주의할점이있다. 주택임대시장도 최근지나친과열현상으로몸살을앓는 세입자들이대부분이다. 임대매물한채에수십명의세입자들 이 몰리는가 하면 임대료도 현재 사상 최고수준으로당초계획했던것과달리 임대기간이길어지면‘곳간에쌓아둔’ 주택 처분 수익이 야금 야금 축나기 쉽 다. 새집을구입할때까지기존주택처 분수익을어떻게관리하느냐도중요하 다. 재정 전문가와의 상담을 통해 적절 한투자처를마련해단기간이라도최대 한의수익을발생시키도록하고이기간 동안발생하는세금문제도담당전문가 와의적절한상의가필요하다. <준최객원기자>