한국일보 애틀랜타 전자신문

2021년 8월 23일 (월요일) B3 부동산 ◇ 유예 수혜자 약 180만 명 단계 적으로종료 극심한 매물 부족 탓에 내 집 마 련에 어려움을 겪었던 바이어들이 이제조금이나마한숨을돌릴수있 게됐다. 코로나19 사태로재정적어 려움에 처한 주택 소유주를 보호하 기위한모기지유예프로그램이종 료되면서매물가뭄현상이다소해 소될 것으로 기대되고 있다. 최근까 지 전국적으로 약 200만 명에 달하 는주택소유주가모기지유예프로 그램의 혜택을 받았으나 7월 31일 프로그램이 종료되면서 이들 중 상 당수가 집을 팔기 위해 주택 시장에 매물로내놓을것으로전망된다. 질로우닷컴의 분석에 따르면 6월 현재 모기지 유예 프로그램 수혜자 는 약 178만 명으로 향후 수개월간 이들 중 적게는 약 10%, 많게는 약 50%가 집을 매물로 내놓을 것으로 전망됐다. 모기지 유예 프로그램은 이미 지난 7월 31일부터 종료가 시 작됐고내년 7월까지순차적으로이 어질예정이다. 질로우닷컴에따르면 8월부터 10월 사이 약 85만 명에게 적용됐던 모기지 유예 프로그램이 끝날 예정이다. 이중 9월 한 달에만 약 45만 명의 주택 소유주가 프로 그램 종료를 맞게 되며 10월에도 약 29만명에달하는주택소유주가프 로그램종료를앞두고있다. ◇8월~10월,매물 최다약42만채증가 질로우닷컴은모기지유예프로그 램 종료로 8월~10월 기간 동안 기존 주택매물이약 21만 1,700채증가해 전체매물은6월대비약15%상승할 것으로전망했다. 또이기간동안이 뤄진매물증가로주택거래역시약 13% 늘어날 것으로도 내다봤다. 이 같은 전망은 지난해 모기지 유예 프 로그램 종료를 앞두고 실시된 조사 를근거를이뤄졌는데당시프로그램 이 종료되면 약 25%에 해당하는 주 택소유주들이집을내놓을계획이었 다. 그러나 프로그램이 몇 차례 연장 되면서기대됐던매물공급은이뤄지 지않았지만이번에는종료가확실시 되고있어‘가뭄에단비’처럼매물공 급이이뤄질것이란전망이다. 질로우닷컴은최악의경우모기지 유예프로그램종료뒤주택처분에 나서는 주택 소유주가 약 50%에 달 할 것으로 예측했다. 이 경우 8월과 10월 사이 약 42만 3,000채에 달하 는매물이주택시장에쏟아져나와 매물부족사태가상당히해결될것 으로 기대된다. 프로그램 종료자 중 약 10%만 집을 내놔도 8월과 10월 세 달 동안 매물이 약 8만 5,000채 늘어나는 효과가 있어 바이어들의 선택의폭이다소넓어지게된다. 질로우닷컴 측은“향후 3개월간 수만내지수십만채에달하는기존 주택매물이쏟아져나올것으로예 상되지만 2008년과 같은 압류 사태 는 없을 것”이라며“일부는 재정 사 정이 나아져 페이먼트 재개에 나설 능력을갖췄고주택을처분하더라도 그동안 집값이 급등했기 때문에 대 부분 정상적인 매매 방식을 통해 소 진될것”이라고설명했다. ◇FHA대출많은지역매물증가폭커 모기지 유예 프로그램의 혜택이 끝난뒤집을내놓을가능성이가장 높은주택소유주는 FHA대출을받 아집을마련한경우다. 연방주택국 (FHA)이 보증하는 FHA 대출은 주 택 구입 자금 사정이 녹록지 않은 첫 주택 구입자 또는 저소득층의 내 집 마련을 돕기 위해 고안된 대출 프로그램이다. FHA대출자의경우일반적으로다 운페이먼트비율이매우낮고소득이 높지 않기 때문에 유예 프로그램 종 료 후 취할 수 있는 방법은 주택 처 분 등으로 제한적이다. 따라서 FHA 대출자비율이높은지역일수록유예 프로그램종료로인한매물증가폭도 커질것으로예상된다.‘미국기업연 구소’ (AEI)가 FHA자료를분석한바 에따르면현재 FHA대출자중연체 건수가 가장 높은 도시는 애틀랜타 (약 4만 2,000건), 휴스턴(약 4만 건), 시카고(약 2만 8,000건), 달라스(약 2 만 2,000건) 등이다. 가주에서는리버 사이드의 FHA 대출 연체 비율이 높 은것으로나타났다. ◇ 유예 프로그램, 압류 사태 막는 데큰역할 코로나 사태로 갑작스럽게 닥친 경제 위기에 모기지 유예 프로그램 과 압류 유예 조치 등이 큰 역할을 했다는평가다. 모기지시장조사기 관 블랙나이트에 따르면 올해 2분기 주택 압류 건수는 약 8,100건으로 1999년이후가장낮은수치다. 경기 대침체기 였던 2008년과 2010년 분 기 평균 약 45만 채의 주택을 대상 으로압류절차가진행된것과비교 하면상당히낮은수준이다. 코로사사태이후전체모기지대 출자중약14%가모기지유예프로 그램의혜택을통해주택압류상황 을 피할 수 있었다고 블랙나이트는 설명했다. 경제 사정이 점차 나아지 면서 유예 프로그램 수혜자 숫자도 감소 추세를 나타냈다. 프로그램 시 행 초기인 지난해 5월 유예 프로그 램 신청자는 약 470만 명에 달했지 만이숫자는올해 7월약 186만명 으로감소해모기지연체와이에따 른 주택 압류 등의 위험 요인이 많 이사라졌다. ◇밀린대출금어떻게든상환해야 ‘소비자 금융 보호국’ (CFPB)은 유예프로그램종료뒤밀린대출금 을 일시불로 상환할 의무가 없다고 확인했다. 하지만 밀린 대출금이 탕 감되지는 않기 때문에 어떤 방식으 로든상환을재개해야한다. CFPB는 유예 프로그램을 종료를 앞둔 대출 자들이 선택할 수 있는 몇 가지 옵 션을설명했다. ‘상환재개프로그램’은재정상황 이 나아진 대출자가 대상으로 일정 기간 동안 기존 상환액보다 조금 더 많은금액을추가로납부하는옵션이 다. 매달 지불되는 추가 상환 금액은 그동안밀린대출금에서차감된다. 기존 상환액 외에 추가 금액 납 부가 어려운 대출자는‘지불 연기 또는 분할 청구’ 옵션이 고려된다. 이 옵션을 통해 밀린 대출금 상환 시기가대출계약만료이후로조정 된다. 또 밀린 대출금은 모기지 재 융자, 주택 매매, 계약 만료 시점에 상환할 수 있도록 후 순위로 변경 도가능하다. 재정 상황이 나아지지 않아 기존 상환액을 여전히 감당하기 힘든 대 출자는‘모기지 계약 조건 변경’을 요청할 수 있다. 현 재정 상황에 맞 춰 상환액이 감당할 수 있는 금액 으로 조정되지만 밀리게 되는 금액 은총대출상환금액에추가되는옵 션이다. 유예혜택기간이길지않아 연체금액이많지않거나재정상환 이 크게 개선된 대출자는‘계약 회 복’ 옵션을통해밀린금액을일시불 로갚을수있다. <준최객원기자> ■부동산금리 •고정금리 이자율 수수료 30년 2.87% 0.7% 15년 2.15% 0.7% •변동금리 이자율 수수료 마진 1/5년 2.44% 0.3% 2.75% 자료:프레디맥8월18일기준(Margin: 은행부과금리) 8월~10월에만 기존 주택 매물 최다 40여만 채 FHA 대출 많은 지역 중심으로 매물 더 나올 전망 모기지유예종료로‘매물비’쏟아질전망 모기지유예프로그램종료자중상당수가집을내놓을것이란전망이다. <준최객원기자> 극심한매물가뭄에곧단비가내릴것으로기대된다. 모기지유예프로 그램 종료가 이미 시작됨에 따라 종료자 중 상당수가 주택 시장에 집을 내놓을것으로전망되고있다. 종료자의약 50%가주택처분에나설경 우 8월~10월세달사이에만최다약 42만채의매물이주택시장에쏟 아져나올것이란전망이다. 온라인부동산정보업체질로우닷컴이유예 프로그램종료뒤예상되는매물증가시나리오를분석했다. ■향후기존주택매물증가시나리오 월 예상종료자 예상증가량(10%처분시) 25% 처분시 50% 처분시 8월 108,000 10,800 27,000 54,000 9월 451,900 45,190 112,975 225,950 10월 286,800 28,680 71,700 143,400 11월 184,900 18,490 46,225 92,450 12월 95,600 9,560 23,900 47,800 1월 (2022년) 83,100 8,310 20,775 41,550 2월 112,200 11,220 28,050 56,100 3월 116,400 11,640 29,100 58,200 4월 118,400 11,840 29,600 59,200 5월 112,200 11,220 28,050 56,100 6월 64,400 6,440 16,100 32,200 7월 45,700 4,570 11,425 22,850 <자료:질로우닷컴> Broker, President of Regency KJ Realty 리스팅전문, 숏세일, 은행상담전문가 직통: 661.373.4575 제이슨 성 투자용렌트주택을“KJ Team”이정성껏관리해드립니다 “찾아서,사드리고,구해서,관리해드립니다! ” Vice President of Regency KJ Realty REO, 차압등MLS 매물안내전문가 직통: 661.600.3299 케이트 성 발렌시아, 스티븐슨랜치, 캐년컨추리, 라캐나다, 행콕팍, LA “2002년부터2020년지금까지19년동안 손님들께이미검증된확실한능력과경험,그리고 친절한안내로고객들을모시고있습니다! ” 한번맺은 좋은인연 평생같이 갑니다! 저희 이 관리해드리고있는 고객님들의투자용렌트집들이 50여채 가넘습니다. 투자주택구입안내,테넌트거주시문제점해결등, 처음부터끝까지 "정성껏" 테넌트관리를 도와드립니다. 더없이편리하고안전한부동산투자!믿고맡겨보십시오! 발렌시아새집올해중분양 신청접수문의주세요! 프리웨이에서가까운교통좋은요지에위치 1,460-2,688sf타운홈2-4베드50만중반부터 1,860-1,956sf커플홈3베드 60만후반부터 2,133-2,623sf단독홈3-4베드70만초반부터 2,843-3,261sf단독홈4베드 80만초반부터 최신으로업그레이드된새집을맞이하십시오! 방6 +큰로프트, 화장실8, 약6,700sf 대지약2만sf 1993년건축. 큰수영장, 스파와공원처럼꾸며진 넓은정원, 야외BBQ시설, 부엌, 화장실, 페밀리룸, 다이닝룸, 마스터베드, 베스룸 모든시설들이고급스럽게 완비되어있는화려한저택. 실내사우나시설까지. 엄청나게큰편백 싸이프러스나무들과수많은야자수, 레먼나무, 석류등으로 둘러싸인최고급주택. 지역, 학군, 교통등모든것최고급지역! 방3화2,1,644sf2004년건축. 밝고환한3층구조.그래닛부엌, 스테인레스스틸부엌기기, 고급트래버틴 및마루바닥, 놀이터,공동수영장야외 BBQ,공원,농구,테니스장등멋진HOA 시설 초중고모두도보거리가능한 발렌시아최고의학군. 프리웨이2분거리단지.세탁기 냉장고포함.좋은가격. 하이씰링멋진정원과뷰가있는중대형단독주택. 방5+화3.아래층방과욕조딸린화장실.약2,900sf, 1996년건축.컬더섹너무조용하고안락한지역. 많은업그레이드.모든유리창에새로설치한고급 플란테이션셔터,그래닛부엌과고급패널,마루와 새카펫,깔끔한페인트엔터테인먼트페밀리룸, 마스터베드에딸린발코니에나와보는숲과시티뷰가 아주일품한번보시면금방맘에들멋진고급주택 HOA수영장,조깅코스등.NO멜로루즈지역. 발렌시아TPC골프단지내타운홈$539,000 발렌시아노드브릿지단독$849,000 방3+화4.약3,250sf.2012년건축 캐년컨츄리페이옥스랜취 $785,000 $725,000 발렌시아소거스대형주택 라캐냐다프린트릿지를대표하는대저택450만 발렌시아카퍼힐단독$785,000새매물 방4+화장실3, 좋은마당딸린2000년단독홈 발렌시아고등,리오놀테중등도보가능거리 골목끝컬더섹조용하고안전하고친절한커뮤니티 밝고환한실내.슬레이트,나무,카펫플로어 2층의넓은로프트.현재단장중, 곧나올매물 빠르고 정확한 뉴스 higoodday.com