한국일보 애틀랜타 전자신문

2021년 9월 13일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 올해주택구입에나섰다가‘쓴맛’을본바이어가많다. 일부는여전히내집마련을위해고군 분투중이고나머지는주택시장이조금이라도잠잠해지기를기다렸다가재도전을계획중이 다.다운페이먼트로적게는주택구입가격의5%에서부터20%가넘는현금자산을쌓아뒀지 만주택구입시기를미룬이상당장사용할필요가없게됐다.나중에주택구입에나서기위해 그동안모아둔자금을잘관리하는것이중요한데월스트리트저널이관리요령을알려줬다. 구입잠시미뤘다면다운페이먼트잘관리해야 ◇구입재개시기부터결정해야 주택구입시기를미뤘다면언제재개 할지에대한분명한계획을세우는것이 중요하다. 구입시기를6개월뒤로미룬 바이어도 있고 짧게는 몇 주 안에 다시 매물쇼핑에나서겠다는바이어도있다. 재학 중인 자녀를 둔 바이어는 아마도 내년여름방학까지기다렸다가주택구 입에나서는경우가많을것이다. 이처럼 다운페이먼트가 다시 필요한 시기가 각각 다르기 때문에 주택 구입 재개시기를분명히정해둬야적절한자 금관리방법도결정된다. ◇당장구입계획이라면세이빙계좌 만약당장마음에드는집을찾지못해 주택구입이중단된상태로괜찮은매물 이나오는대로다운페이먼트를다시사 용해야한다면즉시현금인출이가능한 곳에보관해야하는데은행세이빙계좌 가대표적이다. 세이빙계좌에다운페이 먼트자금을보관하려면기존에사용하 던계좌와다른세이빙계좌를개설해입 금하고 가능하면 기존 은행과 다른 은 행의계좌를이용하는것도좋은방법이 다.그래야다운페이먼트가갑자기다른 용도로돈이필요할때나기타생활비로 빠져나가는일을막을수있다. ◇1년뒤구입계획은CD나MMF 주택 구입을 내년으로 미룬 바이어들 은실망감이클것이다. 하지만그기간 주택가격이안정되고마음에드는매물 이 나오면 오히려 전화위복이 될 수 있 다.주택구입시기를1년이상미룬경우 몇 가지 장점이 있기 때문에 실망만 할 필요는없다.우선내년까지기다리는동 안발생한소득중일부를다운페이먼트 에포함시키면향후주택구입경쟁력이 높아지는 장점이 있다. 또 일반 세이빙 계좌보다 높은 이자율이 제공되는‘양 도성예금증서’(CD)와‘머니마켓펀드’ (MMF)과 같은 단기 금융 상품을 통해 발생하는이자수익도기대해볼만하다. ◇1년이상묵혀야하면집값상승고려해야 그동안 모아둔 다운페이먼트 자금 규 모가 꽤 된다면 주택 구입 재개 시기에 따라투자옵션도다양해진다. 투자자문업체 AIM 어드바이저의니 나오닐파트너에따르면다운페이먼트 보유금액이높은고객일수록다양한투 자 옵션을 찾는 경향이 뚜렷하다고 한 다. 이들대부분은많은금액의현금자 산을 이자율이 낮은 은행 계좌에 묵혀 둘경우주택구입에다시나설때그동 안발생한인플레이션으로인해현금가 치가떨어질것을우려하고있다. ◇금액크다면분산투자도고려해볼만 보유중인다운페이먼트규모가큰경 우자금을분산투자하는방법이고려된 다. 자금중일부는안전한금융상품에 보관하고일부는높은수익이제시되는 금융상품에투자하는방법으로관리할 수있다. 개인재정자문업체의전문가는다운 페이먼트 관리 요령으로‘3개월 룰’을 제시한다. 만약3개월내에집을살계획 이라면전액즉시인출이가능하고안전 한 세이빙 계좌에 보관하는 것이 좋다. 주택구입재개시기로6개월후를고려 한다면다운페이먼트의약 75%는세이 빙계좌, 나머지 25%는기타투자상품 에보관해도좋다. 9개월이후다운페이먼트자금이필요 할것으로판단되는경우50%는세이빙 계좌, 나머지 50%는 기타 투자 상품에 보관하는것이추천된다. <준최객원기자>