한국일보 애틀랜타 전자신문

2021년 9월 13일 (월요일) B3 부동산 집팔고‘돈방석’앉는베이비부머많아 ◇ 집값 올랐을 때 팔고 조기 은 퇴꿈꾼다 시카고에 거주하는 50대 후반 패 티와마이크부부는여러뉴스를통 해 현재 주택 시장이 매우‘핫’하다 는것을잘알고있다. 그래서부부는그들에게저택이나 다름없는 5,000평방 피트 짜리 집 을 지난 7월에 팔고 짭짤한 수익을 챙겼다. 부부가시카고집을팔고향 한 곳은 기후가 온화한 사우스캐롤 라이나로그곳에서은퇴를계획하고 있다. 부부가 처분한 것은 집뿐만이 아 니다. 시카고의추운겨울날씨와연 간 2만 4,000달러에 달하는 재산세 부담을 훌훌 털어버렸고 모기지 페 이먼트를 포함한 주거비를 월 3,000 달러나절약할수있어현재부부는 풍족한 노후 생활만 기대하고 있는 중이다. ◇ 일부 베이비 부머 집 팔면‘돈 방석’ 최근 수년간 주택 가격이 급등하 면서 주택 자산이 풍족해진 베이비 부머 세대가 최대 수혜자로 떠올랐 다. 베이비 부머 세대는 그동안‘하 우스 리치, 캐시 푸어’란 오명이 따 라다녔지만주택시장이핫해지면서 마음만 먹으면 패티, 마이크 부부처 럼집을팔아얼마든지현금부자가 될수있게됐다. 주택 가격이 지난 한 해에만 무 려 약 18%나 급등해 미국 내 주택 자산 가치는 사상 최대인 약 8조 1,000억달러로불어났다. 부동산 시장 조사 기관 블랙 나 이트에 따르면 주택 보유자들이 마음만 먹으면 현금 인출기처럼 대 출받을 수 있는 주택 자산 가치는 지난 1년 사이에만 약 11%나 불었 는데 대부분 주택을 장기간 보유 한 베이비 부머 세대가 수혜자들 이다. 이미 모기지 대출을 상환한 베이 비 부머들은 주택 가격 급등 덕분 에 마치 돈방석에 앉은 것과 같은 여유로운 노후 생활을 즐길 수 있 게됐다. ◇ 베이비 부머 10명 중 1명, 1년 내에집팔겠다 주택을 장기 보유해 주택 자산이 두둑해진베이비부머세대가첫번 째로고려하는 옵션은 주택 처분이 다. 그도 그럴 것이 최근 집을 팔아 서 챙기는 수익이 크게 뛰어오르 고 있기 때문이다. 부동산 정보 업 체 애톰 데이터 솔루션스에 따르면 지난해 약 3만 4,000달러였던 평 균 주택 처분 수익이 올해 무려 약 9만 4,500달러로 거의 3배나 급등 했다. 자녀들이 출가해 불필요한 공간 이 많아진 베이비 부머 세대는 은 퇴를 위한 자금이 필요한 세대다. 제2의 인생 설계를 위한 첫 번째 단계로 주택 처분을 계획하는 베이 비 부머 세대가 최근 부쩍 늘고 있 다. 온라인부동산정보업체리얼터닷 컴의설문조사에서베이비부머세 대중약12%는앞으로1년안에집 을팔겠다는계획을밝혔다. 전체세 대 중 가장 높은 비율로 대부분의 베이비 부머 세대는 주택 처분 후 관리가편한아파트임대등을계획 중이었다. 일부는 패티, 마이크 부부처럼 규 모가작은집으로다운사이즈도계 획하고 있고 일부는 주택 처분으로 마련된 자금으로 조기 은퇴를 꿈꾸 고있다. ◇일단팔고아파트렌트 LA 동부에 거주하는 한인 K 씨 부부가그런경우다. 주택시장이붕 괴된 2008년 급매물로 나온 주택을 상당히 좋은 가격 조건을 구입한 K 부부. 이후남가주주택가격이 10여 년째 지속적으로 오르면서 현재 주 변 시세가 2~3배가량 뛰었기 때문 에 집을 팔아 조기 은퇴 자금을 마 련할계획이다. 60대 중반에 접어든 부부는 자녀 들이 대부분 출가했기 때문에 주택 처분에도큰부담은없다. 최근남가 주에서 주택 거래가 빨리 이뤄지는 점을 감안해 부부는 집이 팔린 뒤 일단 아파트를 임대할 계획까지 이 미세운상태다. K 씨 부부처럼 출구 계획이 확실 한경우에만집을내놓는것이좋다. 내놓은 집을 비싼 가격에 팔 수 있 는 상황이지만 이사할 집을 구입할 때는 상황이 역전되기 때문이다. 낮 은 가격대의 집을 골라서 구입한다 고하더라도구입경쟁이워낙에치 열할뿐만아니라시장에나온매물 도턱없이부족해주택장만에애를 먹기쉽다. ◇경쟁덜한시니어주택공략 그래서 일부 베이비 부머 세대는 주택 처분 뒤 가격대가 낮고 매물도 비교적 많은 시니어 주택 매물을 공 략하는전략을적극활용하고있다. LA에 거주하다가 10여 년 전 직 장 관계로 뉴욕으로 이주한 한인 S 씨 부부는 뉴욕 도심에 아파트. 외 곽 지역에 별장 형태의 작은 주택 을구입해생활해왔다. 환갑을앞둔 부부는 다시 LA로 돌아오게 돼 주 택 두 채를 모두 처분하고 남가주 에서여생을보낼주택을구입할작 정이었다. 그런데 10년 만에 돌아온 남가주 지역주택시장사정에부부는기가 차지 않을 수 없었다. 치솟은 주택 가격은둘째치고출혈경쟁식과열 양상에아예처음부터일반주택구 입은 포기하기로 마음먹었다. 대신 부동산에이전트의조언대로경쟁이 덜한 시니어 단지 내 주택을 구입하 는쪽을눈을돌렸다. 시니어단지입주자격인 55세이 상에 해당되는 S 씨 부부가 알아보 는 단지는 남가주 대표적인 시니어 주택 단지인 라구나 우즈 빌리지와 실비치레저월드등이다. 규모가작 은 유닛의 가격은 20만 달러대부터 시작해가격부담이훨씬덜했고우 선 매물이 많이 나와 있는 점이 부 부의마음을안심시켰다. ◇ 처분 계획 없다면‘캐시 아웃’ 재융자 당장주택처분이여의치않은베 이비 부머는‘캐시 아웃’ 재융자를 통해 주택 자산의 일부를 현금화할 수 있다. 캐시 아웃 재융자는 기존 모기지를 재융자 하는 과정에서 주 택 자산 중 일부를 현금 형태로 대 출받는형태의재융자프로그램이다. 캐시아웃재융자를통해마련된현 금으로 의료비나 기타 대출을 상환 등필요한곳에사용할수있다. 일부베이비부머세대는이미몇 년 전부터 캐시 아웃 재융자 또는 주택 담보 신용대출로 마련된 자금 으로현재거주하고있는주택에노 인용 시설을 설치하는 리모델링에 나서고있다. 지난해 코로나 팬데믹으로 주택 거래가 일시 중단되면서 캐시 아웃 재융자로 주택 리모델링에 나서는 베이비 부머 세대가 일시적으로 급 증한 바 있는데 이들은 주택 처분 대신 현재 주택에서 당분간 머무는 ‘스테이 풋’ (Stay Put)을 선택한 경 우다. 일부 재정전문가들은 캐시 아웃 재융자를 통한 자금으로 현재 필요 한 용도로 사용하고 소셜 시큐리티 연금 신청을 최대한 미뤄 수혜 금 액을 최대한 높이는 전략을 추천하 기도 한다. 캐시 아웃 재융자나 주 택 담보 신용대출의 경우 매달 이 자를 갚아야 하기 때문에 상환 가 능한 적정 금액을 대출하는 것이 중요하다. <준최객원기자> 최근 주택 처분에 관심을 보이는 베이비 부머 세대가 늘고 있다. <로이터> 주택처분에관심갖는부머최근많아져 집값올랐을때팔아은퇴자금마련 집값 급등의 최대 수혜자는 베이비 부머 세대다. 코로나 팬데믹으로 닫 혔던주택시장의문이열리면서집을내놓는베이비부머가늘고있는 데 대부분 집을 팔아 짭짤한 수익을 챙기고 있다. 주택을 장기 보유해 그동안주택자산가치가충분히쌓인데다최근매물이부족한셀러스 마켓 상황으로 집을 처분하는데 큰 어려움도 없다. 일부 베이비 부머는 주택처분뒤조기은퇴를꿈꾸고있고일부는가격대가저렴한시니어 주택으로 이사를 계획 중이다. 재정전문 머니 매거진이 본격적으로 주 택처분에나서기시작한베이비부머주택시장을알아봤다. 집팔고‘ 많 ◇ 집값 올랐을 때 팔고 조기 은 퇴꿈꾼다 시카고에 거주하는 50대 후반 패 티와마이크부부는여러뉴스를통 해 현재 주택 시장이 매우‘핫’하다 는것을잘알고있다. 그래서부부는그들에게저택이나 다름없는 5,000평방 피트 짜리 집 을 지난 7월에 팔고 짭짤한 수익을 챙겼다. 부부가시카고집을팔고향 한 곳은 기후가 온화한 사우스캐롤 라이나로그곳에서은퇴를계획하고 있다. 부부가 처분한 것은 집뿐만이 아 니다. 시카고의추운겨울날씨와연 간 2만 4,000 러에 달하는 재산세 부담을 훌훌 털어버렸고 모기지 페 이먼트를 포함한 주거비를 월 3,000 달러나절약할수있어현재부부는 풍족한 노후 생활만 기대하고 있는 중이다. ◇ 일부 베이비 부머 집 팔면‘돈 방석’ 최근 수년간 주택 가격이 급등하 면서 주택 자산이 풍족해진 베이비 부머 세대가 최대 수혜자로 떠올랐 다. 베이비 부머 세대는 그동안‘하 우스 리치, 캐시 푸어’란 오명이 따 라다녔지만주택시장이핫해지면서 마음만 먹으면 패티, 마이크 부부처 럼집을팔아얼마든지현금부자가 될수있게됐다. 주택 가격이 지난 한 해에만 무 려 약 18%나 급등해 미국 내 주택 자산 가치는 사상 최대인 약 8조 1,000억달러로불어났다. 부동산 시장 조사 기관 블랙 나 이트에 따르면 주택 보유자들이 마음만 먹으면 현금 인출기처럼 대 출받을 수 있는 주택 자산 가치는 지난 1년 사이에만 약 11%나 불었 는데 대부분 주택을 장기간 보유 한 베이비 부머 세대가 수혜자들 이다. 이미 모기지 대출을 상환한 베이 비 부머들은 주택 가격 급등 덕분 에 마치 돈방석에 앉은 것과 같은 여유로운 노후 생활을 즐길 수 있 게됐다. ◇ 베이비 부머 10명 중 1명, 1년 내에집팔겠다 주택을 장기 보유해 주택 자산이 두둑해진베이비부머세대가첫번 째로고려하는 옵션은 주택 처분이 다. 그도 그럴 것이 최근 집을 팔아 서 챙기는 수익이 크게 뛰어오르 고 있기 때문이다. 부동산 정보 업 체 애톰 데이터 솔루션스에 따르면 지난해 약 3만 4,000달러였던 평 균 주택 처분 수익이 올해 무려 약 9만 4,500달러로 거의 3배나 급등 했다. 자녀들이 출가해 불필요한 공간 이 많아진 베이비 부머 세대는 은 퇴를 위한 자금이 필요한 세대다. 제2의 인생 설계를 위한 첫 번째 단계로 주택 처분을 계획하는 베이 비 부머 세대가 최근 부쩍 늘고 있 다. 온라인부동산정보업체리얼터닷 컴의설문조사에서베이비부머세 대중약12%는앞으로1년안에집 을팔겠다는계획을밝혔다. 전체세 대 중 가장 높은 비율로 대부분의 베이비 부머 세대는 주택 처분 후 관리가편한아파트임대등을계획 중이었다. 일부는 패티, 마이크 부부처럼 규 모가작은집으로다운사이즈도계 획하고 있고 일부는 주택 처분으로 마련된 자금으로 조기 은퇴를 꿈꾸 고있다. ◇일단팔고아파트렌트 LA 동부에 거주하는 한인 K 씨 부부가그런경우다. 주택시장이붕 괴된 2008년 급매물로 나온 주택을 상당히 좋은 가격 조건을 구입한 K 부부. 이후남가주주택가격이 10여 년째 지속적으로 오르면서 현재 주 변 시세가 2~3배가량 뛰었기 때문 에 집을 팔아 조기 은퇴 자금을 마 련할계획이다. 60대 중반에 접어든 부부는 자녀 들이 대부분 출가했기 때문에 주택 처분에도큰부담은없다. 최근남가 주에서 주택 거래가 빨리 이뤄지는 점을 감안해 부부는 집 팔린 뒤 일단 아파트를 임대할 계획까지 이 미세운상태다. K 씨 부처럼 출 한경우에만집을내 . 내놓은 집을 비싼 가 는 상황이지만 이사할 때는 상황이 역전되기 . 은 가격대의 집을 골라 고하더라도구입경쟁이 열할뿐만아니라시장에나 도턱없이부족해주택장만에애를 먹기쉽다. ◇경쟁덜한시니어주택공략 그래서 일부 베이비 부머 세대는 주택 처분 뒤 가격대가 낮고 매물도 비교적 많은 시니어 주택 매물을 공 략하는전략을적극활용하고있다. LA에 거주하다가 10여 년 전 직 장 관계로 뉴욕으로 이주한 한인 S 씨 부부는 뉴욕 도심에 아파트. 외 곽 지역에 별장 형태의 작은 주택 을구입해생활해왔다. 환갑을앞둔 부부는 다시 LA로 돌아오게 돼 주 택 두 채를 모두 처분하고 남가주 에서여생을보낼주택을구입할작 정이었다. 그런데 10년 만에 돌아온 남가주 지역주택시장사정에부부는기가 차지 않을 수 없었다. 치솟은 주택 가격은둘째치고출혈경쟁식과열 양상에아예처음부터일반주택구 입은 포기하기로 마음먹었다. 대신 부동산에이전트의조언대로경쟁이 시니어 단지 내 주택을 구입하 쪽을눈을돌렸다. 니어단지입주자격인 55세이 해당되는 S 씨 부 가 알아보 단지는 남가주 대표적인 시니어 택 단지인 라구나 우즈 빌리지와 실비치레저월드등이다. 규모가작 은 유닛의 가격은 20만 달러대부터 시작해가격부담이훨씬덜했고우 선 매물이 많이 나와 있는 점이 부 부의마음을안심시켰다. ◇ 처분 계획 없다면‘캐시 아웃’ 재융자 당장주택처분이여의치않은베 이비 부머는‘캐시 아웃’ 재융자를 통해 주택 자산의 일부를 현금화할 수 있다. 캐시 아웃 재융자는 기존 모기지를 재융자 하는 과정에서 주 택 자산 중 일부를 현금 형태로 대 출받는형태의재융자프로그램이다. 캐시아웃재융자를통해마련된현 금으로 의료비나 기타 대출을 상환 등필요한곳에사용할수있다. 일부베이비부머세대는이미몇 년 전부터 캐시 아웃 재융자 또는 주택 담보 신용대출로 마련된 자금 으로현재거주하고있는주택에노 인용 시설을 설치하는 리모델링에 나서고있다. 지난해 코로나 팬데믹으로 주택 거래가 일시 중단되면서 캐시 아웃 재융자로 주택 리모델링에 나서는 베이비 부머 세대가 일시적으로 급 증한 바 있는데 이들은 주택 처분 대신 현재 주택에서 당분간 머무는 ‘스테이 풋’ (Stay Put)을 선택한 경 우다. 일부 재정전문가들은 캐시 아웃 재융자를 통한 자금으로 현재 필요 한 용도로 사용하고 소셜 시큐리티 연금 신청을 최대한 미뤄 수혜 금 액을 최대한 높이는 전략을 추천하 기도 한다. 캐시 아웃 재융자나 주 택 담보 신용대출의 경우 매달 이 자를 갚아야 하기 때문에 상환 가 능한 적정 금액을 대출하는 것이 중요하다. <준최객원기자> 최근 주택 처분에 관 세대가 늘고 있다. <로이터> 주택처분에관심갖는부머최근많아져 집 올 금마련 집값 급등의 최대 수혜자는 베이비 부머 세대다. 코로나 팬데믹으로 닫 혔던주택시장의문이열리면서집을내놓는베이비부머가늘고있는 데 대부분 집을 팔아 짭짤한 수익을 챙기고 있다. 주택을 장기 보유해 그동안주택자산가치가충분히쌓인데다최근매물이부족한셀러스 마켓 상황으로 집을 처분하는데 큰 어려움도 없다. 일부 베이비 부머는 주택처분뒤조기은퇴를꿈꾸 있고일부는가격대가저렴한시니어 주택으로 이사를 계획 중이다. 재정전문 머니 매거진이 본격적으로 주 택처분에나서기시작한베이비부머주택시장을알아봤다.