한국일보 애틀랜타 전자신문

2021년 9월 17일 (금요일) D3 부동산 지각변동 “주택임대관리, 월세 5%아닌 5만원!” 시장 뒤흔든 스타트업 부동산에정보기술 ( IT ) 을접목한 프 롭테크 신생기업 ( 스타트업 ) 집토스가 저렴한 수수료를앞세워주택임대관리 사업에뛰어든다. 주택임대관리사업은 부동산 소유주 대신월세를 받아주고 임차인과소통하며부동산을관리하는 사업이다. 관리가 까다롭고 복잡해개 인공인중개사보다기업형부동산들이 주로 한다. 이시장에스타트업이저렴 한 수수료로 도전장을 던져파란이예 상된다. 집토스는16일서울과수원의20개직영 부동산을통해주택임대관리사업‘집토스 홈’서비스를시작한다고밝혔다.대상은 원룸,오피스텔,다가구,단독주택,공동주 택,빌라등주거용부동산이다. 이서비스는부동산소유주에게위탁 받아세입자를모집해계약하고세입자 와 소통하며월세를대신받아주는 ‘임 대관리전용 서비스’와 주변시세를 분 석해월세를책정하고임대전략수립까 지포함하는 ‘수익형부동산컨설팅’ 등 두가지로구성됐다. 즉월세를대신받 아주고 시설 보 수및세입자 와 소통하는 단순 관리부터가격결정 등임대전략을세워부동산가치를높 이는일까지대행하는것이다. 이업체가내세운무기는저렴한수수 료다.주택임대관리사업을하는기업형 부동산은월세대비평균 3~5%수수료 를받는다.그만큼월세가올라가면수 수료도올라간다. 반면집토스는수수료를월3만~5만 원정액제로고정했다.월세가비싸도수 수료가올라가지않아다른기업형부동 산에비해경쟁력이있다.집토스관계자 는 “월정액제로받는 수수료가운데일부 를집토스가직영하 는 부동산의공인 중개사에게얼마를 지급할지는 아직 미정”이라며“추후 물량을 보고 조정 하겠다”고말했다. 이업체는저렴한수수료를앞세워많 은 물량을 확보하기위해관련인력을 늘릴계획이다.현재20개인직영점을연 내두곳더늘려22개로확대하고공인 중개사들에게주택임대관리사업교육 을 실시할 예정이다. 집토스 관계자는 “10,11월중에‘집토스아카데미’에서공 인중개사들에게관련노하우를교육할 방침”이라고설명했다. 특히세입자모집,세입자와계약조율, 세입자의민원대응등까다로운일은집 토스내부의사업운영팀에서전담해공인 중개사들의부담을덜어줄계획이다.이 렇게되면공인중개사들이새로운사업 영역을확보하게돼시장을넓히는효과 가있다.그만큼관련사업을하는기업형 부동산들은경쟁이늘어나부담일수밖 에없다.이재윤집토스대표는“중개현 장에서시장참여자들의목소리에귀기 울이며고충에공감한결과만든서비스” 라며“전문적매물관리를통해부동산 소유주와세입자모두에게편리한서비 스를제공하겠다”고밝혔다. 2016년 설립된집토스는 앱을 이용 해 부동산을 중개하는 프롭테크 스 타트업가운데직방, 다방에이어 3위 다. 이업체는 직영부동산을 통해 4만 여개의실매물을확보하면서총거래액 ( GTV ) 이올들어1조원을넘어섰다. 최연진IT전문기자 프롭테크신생기업3위집토스 월세의3~5%수수료관행에 3만~5만원정액제로도전장 20개직영부동산서비스시작 기업형부동산업계충격예고 8월월세가격상승률이0.43%로관련통계를시작한 2015년이후최고치를기록한가운데,16일서울의한아파트상가내 부동산중개업소에전·월세매물정보가부착돼있다. 뉴스1 월세상승역대최고치 게티이미지뱅크 ‘도시형생활주택’이 최근 5년간전용 면적3.3 ㎡ ( 1평 ) 당 분 양 가 ‘ 톱8 ’을 싹쓸 이한 것 으 로 나타 났 다. 아파트 처럼 분 양 가상한제가적용되지않아분 양 가가 하늘높은줄모 르 고치 솟 은것이다.이 런 상 황 에서정부가도시형생활주택 규 제를 완화 하기로 해 논 란이가 열될 전 망 이다. 16일 소 병훈 더 불 어민주 당 의원실 이주택도시보 증 공사 ( HU G ) 로부터제 출 받은 ‘2016년이후분 양 보 증 서 발 급 1, 8 0 9 개사업장의평 당 분 양 가’ 자료에 따르 면,분 양 가상위10개사업장중1위 부터 8 위가도시형생활주택이다. 평 당 분 양 가 1위는지 난 해분 양 된서 울 서 초 구 반포동 ‘더 샵 반포 리 버 파 크’ ( 7 , 99 0만원 ) 다.가구 당 분 양 가는 1 7 억 1,156만원에 달 했다.서울 강남 구 논 현동 ‘ 루 시아도산 20 8 ’ ( 7 , 9 00만 원 ) , 강 남 구 도 곡 동 ‘오데 뜨 오 드 도 곡 ’ ( 7 ,2 99 만원 ) 과역 삼 동‘원에 디션강남 ( 7 ,12 8 만 원 ) ’ 등 강남 의도시형생활주택들이상 위 권 을 휩쓸었 다. 도시형생활주택이아 닌 아파트중평 당 분 양 가가 가장 비 싼 곳은 ‘로 또 청 약’ 으 로 불린 서울서 초 구 ‘반포래미 안 원 베 일리’다. 원 베 일리평 당 분 양 가는 5,2 8 0만원 으 로,더 샵 반포리 버 파크보 다2,000만원이상 낮 다. 무주택서민과저소 득 1인가구가저 렴한가격에 살 수있도 록 200 9 년도입 한도시형생활주택분 양 가가이 처럼 높 게책정되는 건 오피스텔과함 께 분 양 가 상한제대상이아 니 기 때 문이다.공급 절 차간소 화 차원에서주차공간이나소 음 기 준 등의 규 제를적용하지않고 HU G 의분 양 가관리대상에서도제 외 하자 빈 틈 이생 긴 것이다. 건 설사들도분 양 가상한제의사 각 지대 를노리고아파트대신도시형생활주택 으 로 돌 아서고있다.서울 종 로구‘세운 푸 르 지오 헤 리시 티 ’의경우 같 은부지에 같 은 규 모 건 물이어도전용면적24 ㎡ 도시형 생활주택은4 억 1, 77 0만원,아파트는2 억 7 ,560만원에분 양 됐다. 건 설사입장에서 는수익성확보를위해서라도도시형생활 주택을 선 택할수밖에없는 셈 이다. 현실이이 런 데주택공급명목 으 로도 시형생활주택 규 제가 완화 되면 건 설사 들의‘ 틈 새시장’ 공략이가 속화 해분 양 가는더 뛸 것 으 로보인다. 국 토부는전 날 도시형생활주택 허 용 면적상한을 전용 50 ㎡ 에서60 ㎡ 로 확대하고, 투 룸 으 로제한했던공간구조도 최 대방 4개 까지 허 용하기로했다. 도시형생활주택인 ·허 가물량이지 난 4년간반 으 로줄어든만큼공급을늘리 기위한 최선 의 선 택이라는게정부입장 이다. 국 토부관계자는“ 규 제를 완화 한 다고 난 개 발 수 준 까지늘어나는 건 아 니 다”라며“입지 규 제는그대로이고공 간구성 완화 도전체가구의3분의1로 제한하는 등 안 전장치를 마련했다”고 설명했다. 전문가들은공급확대를이유로도시 형생활주택 규 제를 완화 해서는 안 된다 고지적한다. 애초 에공급정책이아 닌 주 거복지정책이라는게이유다. 최 은영한 국 도시연구소 소장은 “자 투 리 땅 에집 을지어저소 득 1인가구에공급하는것 이도시형생활주택도입 취 지”라며“’ 핀 셋 ’ 처럼 운영되고있는분 양 가상한제 또 한도시형생활주택에확대적용해 야 한 다”고말했다. 이승엽기자 건설사들분양가상한제빈틈이용 ‘더샵’반포평당분양가 7990만원 아파트최고가比 2000만원비싸 1인가구위한주거복지취지무색 분양가톱8 도시형생활주택인데$ “규제완화날개, 더오를것”논란 與, 쿠팡 강한승^ 카카오김범수^배민김봉진등국감증인신청 ☞ 1면‘與,플랫폼기업정조준’에서계속 이미 7 ~10일 ‘ 플랫폼 경제, 을과의연 속 간담 회 ’를 열 고 물 류· 유통, 숙박 , 법 률 , 의료, 부동산 플랫폼 기업 으 로부터 피해를받은이들의목소리를 청취 했다. 주로 과도한 수수료에대한 문제제기 가많 았 다고한다. 을지로위소 속송갑 석,이동주의원은 ‘공 룡 카카오의문어 발 확장 :플랫폼 대기 업의 불 공정거래 근절 대책토 론회 ’도 열었 다.을지로위는조만간 플랫폼 기업의문 제점을담은사 례 집도 발 간할예정이다. 당 지도부도소매를 걷 어 붙 이고나섰 다. 송 영 길 대표는 15일 최 고위원 회 의에 서“IT 공 룡 들의시장지 배 적 악 용과 사 다리 걷 어차기문제는지 속 적기술 혁 신 과 경제 발 전을 가로 막 는 심각 한 장 애 요 소”라고말했다. 윤 호 중원내대표는 9 일 국회 교 섭 단체대표연설에서“ ( 플랫 폼 기업 으 로 ) 기울어 진 운동장을 반 드 시 바 로잡겠다”고 각 오를다 졌 다. 당 내 1위대 선 주자인이재명경기지사도 “ 플 랫폼 가 맹 소상공인의단체결성 권 과 협 상 권 을보장하겠다”고공약했다. 여 당 은 주 요 플랫폼 기업대표들을 국 감 증 인 으 로신 청 했다. 강 한 승 쿠팡 대표와 김봉진 우아한형제 ( 배달 의민 족 ) 대표등이 증 인후보에올 랐 다. 16일여 야 는 김범 수카카오의장을다 음달 5일 공정거래위를대상 으 로한정무위 국 감 에 증 인 으 로부 르 기로 합 의했다. 민주 당 은 국 감을계기로 플랫폼 기업 규 제가 필요 하다는여 론 이형성 될 것 으 로 기대한다.이를연내 플랫폼 관련입 법 을 위한동력 으 로 삼 겠다는계획이다. 국회 에 도이미 플랫폼 관련해 법안8건 이계 류 돼 있다. 플랫폼 기업의 갑질 방지와 종 사자 및소비자 권 리보 호 에방점이 찍혀 있다. 여기에변재일의원은방 송 사 ( 방 송 통신 발 전기 금 ) ,통신사 ( 정보통신 진흥 기 금 ) 처럼 플랫폼 기업에도 준 조세성격의기 금 을 걷 게하는 법안발 의를 검 토하고있다. 민주 당 이 플랫폼 관련입 법 을서두 르 는 것은 플랫폼 산업의 규 모가 급격히 커졌음 에도관련제도가정비되지 못 했 다는인 식때 문이다. 한 민주 당 관계자 는 “신 종코 로나 바 이 러 스감 염증 ( 코 로 나1 9 ) 으 로 플랫폼 기업이급성장한 것 이오히려 규 제 필요 성을 환 기한 측 면이 있다”고했다. 거대 플랫폼 기업의 갑질 로부터소상공인 ·배달종 사자보 호 에입 법 방점이 찍힌 만큼,민주 당 의아 킬레 스 건 이된 ‘공정’이란 가치를 회 복하기위 한포석도있는것 으 로 풀 이된다