한국일보 애틀랜타 전자신문

2021년 10월 25일 (월요일) B3 부동산 ◇밀레니얼주택구입비율전세 대중최고 올해 주택 시장은 밀레니엄 세대 (1981년~1998년 출생자)에 의해 움 직였다. 전체 주택 구입 중 밀레니엄 세대에 의한 구입이 차지한 비율은 약37%로전세대중가장높았다. 최근 내 집을 마련하려면 치솟는 집값, 매물 부족, 치열한 경쟁, 캐시 구매 바이어와의 경쟁 등 넘어야 할 장벽이한두가지가아니다. 그 럼에도 불구하고 밀레니엄 세대 는 내 집 마련에 대한 높은 열정을 앞세워활발한주택구입활동을펼 치고있다. 부동산업계는물론주택 건설 업계가 밀레니엄 세대의 주택 구매동향에주목하는이유다. ◇재구매나선경우도많아 밀레니엄 세대가 주택 구입에 어 린 연령이라고 생각하는 것은 착각 이다. 부모 세대로 접어든 일부 밀레 니엄 세대는 이미 주택 구입 경험이 있는 재구매자로 주택 시장에 진입 하고있다. 밀레니엄세대중어린세 대에 속하는 22세~30세 연령대 바 이어 중 약 82%는 생애 처음을 내 집을마련하는기쁨을맛봤다. 하지만 연령대가 조금 높은 31세 ~40세 밀레니엄 세대 중 절반 이상 (약 52%)는 기존 보유 주택을 처분 하고 주택 재구입에 나선 재구매자 로 조사됐다. NAR의 제시카 라우츠 부대표는“밀레니엄세대중대부분 은가정을꾸리고일부는이미중년 기에접어들고있다”라며“주택재구 매에 나선 밀레니엄 세대는 주로 규 모가큰집을구입한‘무브업’ 구매 자들이었다”라고설명했다. ◇도심,외곽구분없이활발한구입 밀레니엄 세대의 주요 주택 구입 지역은 연령대에 따라 큰 차이를 나 타냈다. 기혼자및부모세대중심의 31세~40세 밀레니엄 세대는 도심보 다는 외곽 지역에 집중적으로 주택 을구입했다. 반면 연령대가 낮은 22세~30세 밀레니엄 세대는 직장과 가까운 지 역이 주택 구입 우선순위로 해당 연 령대의 약 74%가 직장이 몰려있는 도심지역주택을구입했다. 밀레니엄 세대는 다른 세대보다 환경 이슈가 가장 높은 관심을 보이 는세대다. 이들의주택구입동향에 도이같은관심사가적극반영된것 으로나타났다. 밀레니엄 세대 주택 구입자의 약 38%~44%는에너지효율이높은냉 난방 시스템, 친환경 가전제품, 통근 비용, 태양광패널, 친환경조명시스 템 등을 주택 구입 시 주요 사항으 로고려했다. ◇ 학자금 융자 부담으로 부모 지 원많이받아 밀레니엄 세대는 대부분 이미 대 학을 졸업하고 직장을 가진 세대임 에도불구하고주택구입시가족이 나친지로부터 재정지원을 많이받 았던것으로조사됐다. 22세~30세 사이 밀레니엄 세대 주택 구입자 중 가족이나 친지의 재 정 지원을 통해 내 집을 마련한 비 율은약17%로다른세대에비해비 교적 높았다. 나머지 밀레니엄 세대 는대부분직접마련한현금자산을 활용, 주택 구입에 나섰고 31세~40 세 밀레니엄 세대 구입자 중 약 3분 의 1은 기존 주택 처분 수익으로 주 택구입자금을마련했다. 밀레니엄 세대가 대부분 직장을 지닌 소득자임에도 불구하고 내 집 마련 시 주변의 도움을 받아야 했 던것은치솟는임대료와학자금융 자 상환 부담 등으로 다운페이먼트 마련에 여전히 어려움을 겪고 있기 때문이다. 젊은밀레니엄세대중약 37%~43%가 여전히 학자금 융자를 상환하고 있으며 이들이 보유한 학 자금 융자 중간 금액은 1인당 2만 5,000달러~3만3,000달러였다. 최근 나날이 치솟는 주택 임대료 도밀레니엄세대의내집마련을가 로막는 장벽 중 한 가지다. 온라인 부동산 정보 업체 리얼터닷컴의 조 사에 따르면 지난 1년간 주택 임대 료는 사상 처음으로 두 자릿수 비율 인 약 11.5% 상승, 8월 기준 월 약 1,663달러(중간임대료)를기록했다. ◇저렴한가격대, ‘픽서어퍼’위주공략 주택 구입 여건이 불리한 상황은 밀레니엄세대에게도마찬가지다. 그 래도 밀레니엄 세대가 활발한 주택 구입 활동을 펼칠 수 있었던 것은 눈높이를 낮추거나 일부 희생을 감 수했기 때문이다. 학자금 융자를 보 유한 밀레니엄 세대는 다른 밀레니 엄 세대가 구입한 주택 가격보다 가 격대를 약 19% 낮춰 내 집 마련에 성공했다. 일부 밀레니엄 세대는 리모델링 이 실시돼 즉시 입주가 가능한 매 물보다는 수리가 필요해 경쟁이 덜 한매물을집중공략했다. 특히 21세 ~30세 사이 밀레니엄 세대 구입자 중 약 25%가 노후화로 수리가 필요 한 이른바‘픽서 어퍼’ (Fixer Upper) 매물을구입했는데전세대중가장 높은비율을보였다. ◇ 가격 부담 덜기 위해‘공동 구 매’ 급증 주택 가격 급등으로 주택 구입 부 담이높아지면서배우자가아닌타인 과 주택 공동 구매에 나서는 밀레니 엄 세대도 급증했다. NAR의 조사에 따르면지난해2분기미혼커플및룸 메이트 간에 의한 주택 구입이 차지 한비율은전체구입중각각약11% 와약3%로전년도보다증가했다. 부동산시장조사기관애톰데이 터 솔루션스의 조사에서는 2014년 과 2021년 사이 주택 공동 구매 사 례가 무려 약 771%나 급증한 것으 로 나타났다. 2014년 이래 밀레니엄 세대가 주택 시장 주요 구매층으로 등장한 것을 감안, 밀레니엄 세대에 의한 공동 구매 비중 가장 클 것이 라는분석이다. <준최객원기자> S Thursday, October 21, 2021 ■부동산금리 •고정금리 이자율 수수료 30년 3.05% 0.7% 15년 2.30% 0.7% •변동금리 이자율 수수료 마진 1/5년 2.55% 0.2% 2.75% 자료:프레디맥10월20일기준(Margin: 은행부과금리) 전 세대 중 구입 비율 가장 높아$생애 첫 주택 및 재구매 비중도 커 주택시장‘큰손’된밀레니엄세대,왕성한주택구입 이미가정을꾸리고일부는중년기에접어든밀레니엄세대가최근활발한주택구입활동에나서고있다. <로이터> 부모 세대로 접어든 밀레니엄 세대가 주택 시장의 주역으로 떠올 랐다. 최악의 주택 구입 여건에도 불구하고 밀레니엄 세대는 최근 활발한 주택 구입 활동을 펼치고 있다.‘전국 부동산 중개인 협회’ (NAR)가 발표한 2021년 주택 시장 동향 보고서에 따르면 올해 밀 레니엄 세대에 의한 주택 구입 비중이 전 세대 중 가장 높았다. 밀레니엄세대는낮은가격대매물을타깃으로내집마련에성공하는것으로 조사됐다. <로이터> Broker, President of Regency KJ Realty 리스팅전문, 숏세일, 은행상담전문가 직통: 661.373.4575 제이슨 성 투자용렌트주택을“KJ Team”이정성껏관리해드립니다 “찾아서,사드리고,구해서,관리해드립니다! ” Vice President of Regency KJ Realty REO, 차압등MLS 매물안내전문가 직통: 661.600.3299 케이트 성 발렌시아, 스티븐슨랜치, 캐년컨추리, 라캐나다, 행콕팍, LA “2002년부터2020년지금까지19년동안 손님들께이미검증된확실한능력과경험,그리고 친절한안내로고객들을모시고있습니다! ” 한번맺은 좋은인연 평생같이 갑니다! 저희 이 관리해드리고있는 고객님들의투자용렌트집들이 50여채 가넘습니다. 투자주택구입안내,테넌트거주시문제점해결등, 처음부터끝까지 "정성껏" 테넌트관리를 도와드립니다. 더없이편리하고안전한부동산투자!믿고맡겨보십시오! 발렌시아새집올해중분양신청접수문의주세요! 프리웨이에서가까운교통좋은요지에위치 1,460-2,688sf타운홈2-4베드50만중반부터1,860-1,956sf커플홈3베드60만후반부터 2,133-2,623sf단독홈3-4베드70만초반부터 2,843-3,261sf단독홈4베드80만초반부터 최신으로업그레이드된새집을맞이하십시오! 방3화2,1,644sf2004년건축. 밝고환한3층구조.그래닛부엌, 스테인레스스틸부엌기기, 고급트래버틴 및마루바닥, 놀이터,공동수영장야외 BBQ,공원,농구,테니스장등멋진HOA 시설 초중고모두도보거리가능한 발렌시아최고의학군. 프리웨이2분거리단지.세탁기 냉장고포함.좋은가격. 하이씰링멋진정원과뷰가있는중대형단독주택. 방5+화3.아래층방과욕조딸린화장실.약2,900sf, 1996년건축.컬더섹너무조용하고안락한지역. 많은업그레이드.모든유리창에새로설치한고급 플란테이션셔터,그래닛부엌과고급패널,마루와 새카펫,깔끔한페인트엔터테인먼트페밀리룸, 마스터베드에딸린발코니에나와보는숲과시티뷰가 아주일품한번보시면금방맘에들멋진고급주택 HOA수영장,조깅코스등.NO멜로루즈지역. 발렌시아TPC골프단지내타운홈$539,000 발렌시아노드브릿지단독$849,000 발렌시아테소로수영장, 멋진뷰단독$129만 발렌시아시티전체뷰가다나오는기가막힌뷰 고급수영장,스파,Built-inBBQ,WoodPatio, 하이씰링,그래닛카운터탑,스테인레스부엌기기 고급마루,고급타일Floor,대리석화장실등등 2004년산.방5+화4.건물3,568sf.대지약10,000sf 한인타운한복판3층뷰좋은콘도$659,000 올림픽과킹슬리한인타운요지중의요지 방2+화장실2. 1,130sf 2007년건축 많은업그레이드,3층좋은뷰. 곧나올매물.기다려주시기바랍니다. 패서디나페어옥스써밋커뮤니티멋진뷰타운홈$78만 파라임로케이션울창한나무가우거진멋진뷰 밝고환한실내분위기,1,2층모두우아한나무바닥, 확트인실내구조긴그래닛카운터탑,넓은부엌 스테인레스부엌기기,게이트커뮤니티.로즈보울인근 2007년건축.방3+화2.5건물약1,600sf. 프라임로케이션로스펠리츠멋진뷰콘도$785,000 LA다운타운,한인타운,헐리웃,그리피스팍,실버레익& 많은고급레스토랑등프라임로케이션.엔드유닛2층 멋진뷰. 밝고환한실내,확트인실내구조.고급마루 고급타일Floor,발코니,스테인레스부엌기기 업그레이드부엌,1976년산.방2+화2.건물약1,300sf 발렌시아카퍼힐단독새매물 방4+화3, 좋은마당딸린2000년단독홈 발렌시아고등,리오놀테중등도보가능거리 골목끝컬더섹.조용하고안전하고친절한커뮤니티 밝고환한실내.슬레이트,나무,카펫플로어 2층의넓은로프트.현재단장중,곧나올매물 라캐냐다프린트릿지를대표하는대저택 $450만 $78만5천 고급라캐냐다프린트릿지유럽스카티쉬스타일대저택 방6+큰로프트,화장실8, 약6,700sf대지약2만sf 1993년건축. 큰수영장,스파와공원처럼꾸며진 넓은정원, 야외BBQ시설,모든것이다업그레이드 된고급실내. 빠르고 정확한 뉴스 higoodday.com