한국일보 애틀랜타 전자신문

2021년 11월 8일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 주택시장의열기가여전히뜨겁다.지난8월전국주택중간가격은약35만6,700달러로불과 1년사이약15%폭등했다. 8월중매물재고는기록적으로낮은약129만채로떨어졌다.극심 한매물부족현상이주도하는주택시장과열현상으로지금주택구입에나서지않으면영영 내집마련이힘들것이라는공포감마저감돌고있다.온라인재정정보업체고우뱅킹레잇닷컴 이부동산전문가들과함께현재주택시장을진단했다. 지금 집 구입…‘포모’ 휘둘려 구입하면 후회 ◇ ‘포모’ (FOMO) 증후군에휘둘리지 마라 현재 주택 시장에는‘포모’(FOMO· Fear Of MissionOut)심리가팽배해있 다. 남들은다주택구입에나서는데나 만소외된것같은두려움을느끼는심 리다. 주택 가격이 지금보다 더 오르면 내집마련의기회를영원히놓칠것같 다는 두려움에 등 떠밀려 주택 구입에 나서는경우도상당수다. 지금과 같은 과열 시장에서 냉정함을 유지하기란쉽지않다.하지만결함이있 는집을시세보다높은가격에구입하게 되면후회와함께회복하기힘든재정손 실로이어지기때문에주택구입시무엇 보다침착함이요구되는상황이다. ◇지역별상황파악해야 주택시장이모두한방향으로움직이 는 것은 아니다. 발표되는 자료를 보면 전국적으로주택가격이오르고거래도 빨리이뤄지는것처럼보인다.하지만지 역별로 살펴보면 큰 차이를 나타낸다. 주택시장은각지역적요인에의해영향 을받기때문이다. ◇내년초구입기회찾아올것 주택 매매 대행업체‘프라퍼티 캐신’ (PropertyCashin) 창업자 마리나 바몬 드는내년초주택구입기회가찾아올 것이라고 귀띔했다. 바몬드는“주택 수 요가 여전히 매물 공급을 크게 초과하 고있지만9월중리스팅가격이상승폭 이둔화하는등주택시장이진정국면 에 접어드는 현상이 나타나고 있다”라 고전했다.그러면서구입이당장급하지 않다면내년 1분기까지구입시기를조 금늦춰볼것을조언했다. 바몬드는“전 반적인지표에따르면내년상반기주택 수요가다소누그러질것으로예상되고 주택거래도올해상반기보다크게감소 할것으로전망된다”라고분석했다. ◇집값하락시점은아무도모른다 주택 가격이 떨어지는 시점을 정확히 예측할수있는사람은아무도없다. 따 라서집값이떨어질때까지기다렸다가 주택구입에나서겠다는것은큰의미가 없다. 한전문가는“여러보고서에따르 면 2023년쯤 주택 시장 둔화될 것이라 는전망이많지만정확한시점을제시한 보고서는없다”라며“신규주택공급이 더디고이자율이여전히낮은점을감안 하면 주택 시장 호황이 당분간 지속될 수도있다”라고내다봤다. 주택구입시점을저울질을하는행위 를 도박에 비유한 경고도 있다. 전문가 는“가격이 떨어지면 구입하겠다는 수 요가많다”라며“하지만이자율추이를 감안해서주택구입시기를결정해야할 것”이라고 조언했다. 현재 30만 달러짜 리주택구입능력을갖춘바이어가집 값하락을기다리는동안이자율이 1% 오르면구입능력은약 25만달러로악 화되는현상이나타난다. ◇지금주택시장건전한편 집값이너무올라2008년과같은집값 폭락사태를은근히기대하는수요가많 지만가능성은낮다. 현재주택시장상 황이당시와달리안정적이기때문이다. 부동산브로커들은“2008년당시주택 시장은투자자, 플리퍼, 부실모기지대 출에의해부풀려진거품이꺼진것”이 라며“반면현재주택시장은실거주수 요가 주도하는 안정적인 상태”라고 진 단했다. 따라서 압류 주택 증가나 급격 한가격하락현상을기대하기힘들것이 란관측이다. <준최객원기자>