한국일보 애틀랜타 전자신문

2021년 11월 22일 (월요일) B3 부동산 G Thursday, November 18, 2021 주택매매거래에중요한절차‘홈인스펙션’ ◇전기아웃렛 홈 인스펙터가 가장 먼저 점검하 는 것이 바로 아웃렛이다. 아웃렛은 흔히콘센트로도불리며가전제품의 전기 플러그를 삽입하기 위해 벽면 등에 설치된 배선 장치다. 아웃렛의 전기 배선 상태를 점검하는 방법은 간단하다. 홈디포나 로우스 등 주택 관련제품판매업체에서아웃렛테 스트기를구입해서아웃렛에꼽기만 하면된다. 플러그형태로된아웃렛 테스트기를 꼽았을 때 결함이 발견 되면이상을알려주는불이켜진다. 이 외에도 수도 시설과 6피트 이 내에 설치된 아웃렛은 규정에 따라 누전차단기능이있는GFCI 아웃렛 으로설치해야된다. GFCI 아웃렛역 시 테스트기로 이상 여부를 점검할 수있다. 이상이발견되면반드시자 격증을소지한전기기사를통해수 리를맡겨야한다. ◇지붕 지은지오래된집의경우지붕에 결함이 발생하기 쉽다. 지붕에 발생 한결함은흔히잘보이지않기때문 에모르고넘어갈때가많다. 따라서 지붕을 점검한 지 오래됐다면 집을 내놓기 전에 지붕 업체를 통해 점검 을받는것이좋다. 홈 인스펙션을 통해 지붕 결함이 발견될 경우 수리비나 교체비가 다 른 수리비에 비해 높기 때문에 거래 가 취소될 확률이 높다. 주택 정보 업체 홈 어드바이저에 따르면 지붕 수리 또는 교체 비용은 적게는 약 5,500달러에서부터많게는 1만달러 를훌쩍넘는경우도많다. ◇홈통 대부분의주택에는홈통이설치되 어있다. 지붕을따라설치된홈통은 강우 시 지붕으로 떨어지는 비가 건 물 외부로 배수되도록 하기 위해 설 치된 설비다. 홈통을 제때 점검하지 않아 홈 인스펙션에서 지적 사항으 로 보고되는 경우가 흔하다. 홈통이 나뭇잎 등으로 막히면 배수가 제대 로 되지 않아 홈통을 넘친 물이 건 물외벽을타고실내또는지하실등 으로흘러들어가게된다. 내부로침 수된 물에 의해 곰팡이 바닥 파손 등의문제가발생되기쉽다. 홈통을 정기적으로 점검해 나뭇 잎을 제거하거나 철망 형태의 거름 장치만 설치해도 홈통이 막히는 것 을방지할수있다. 홈통아랫부분에 ‘연장관’ (Downspout Extension)이 제대로설치되어있는지도확인한다. 홈통이 막히지 않아도 연장관이 설 치되어 있지 않으면 폭우 시 홈통을 통해빠져나온물이다시건물방향 으로배수될수있다. 홈어드바이저 에 따르면 홈통 연장관은 피트당 약 5달~8달러다. ◇워터히터 실내에 온수를 공급하는 워터 히 터는작동여부와함께규정에맞게 설치되어 있는지도 확인해야 한다. 지진이 잦은 가주의 경우 워터 히터 설치와 관련 까다로운 규정을 두고 있기때문에규정에맞지않게설치 된 워터 히터는 홈 인스펙션에서 거 의대부분지적된다. 지진 발생 시 워터 히터가 흔들리 는 것을 방지하기 위해 가주에서는 반드시 워터 히터를 철제로 된 줄로 두 번 고정시키도록 규정하고 있다. 또 물이 새거나 넘치는 것에 대비해 워터히터아랫부분에물받이용‘팬’ (Pan)이 적절히 설치되어 있는지도 점검대상이다. ◇화재연기경보기 거의 대부분의 주에서 주택 매 매또는임대시‘화재연기경보기’ (Smoke Alarm) 설치 규정을 시행한 다. 가주의 경우 화재 연기 경보기 외에도 일산화탄소 경보기 설치 규 정도 두고 있다. 화재 연기 경보기의 경우각침실내부천정에반드시설 치해야 하는데 평상시 거의 사용하 지않기때문에작동여부를모르고 지낼때가많다. 경보기에설치된테 스트 버튼을 눌러 경보기가 작동하 는지확인할수있다. 배터리를교체한지오래된경우에 도 경보기가 제대로 작동하지 않기 때문에 간단히 배터리 작동 여부도 확인하는것이좋다. 화재연기경보 기는 실내 냉난방 환기구와 너무 가 깝게설치되면안된다. 환기구를통 해 공기 흐름이 이뤄지기 때문에 경 보기가 환기구와 너무 가깝게 설치 되면제대로작동할수없다. 따라서 환기구와 너무 가깝기 설치된 화재 연기 경보기는 최소 3피트 떨어진 지점에 다시 설치하도록 한다. 일산 화탄소 경보기의 경우 거실과 침실 밖 복도, 또는 개스 사용 제품이 있 는공간등에설치되어있어야한다. ◇두꺼비집 한국에서는 흔히 두꺼비 집이라 고 불리는‘서킷 브레이커’ (Circuit Breaker)에 라벨이 적절히 부착되어 있어야 한다. 서킷 브레이커는 집안 으로 연결되는 전류를 차단하는 일 종의 안전설비다. 과전류나 합선 등 으로 전기 화재가 발생하면 서킷 브 레이커상의스위치를내려더큰화 재로이어지는것을방지할수있다. 서킷 브레이커에는 실내 각 공간 으로 연결되는 전류를 부분적으로 차단할수있도록공간별로여러개 의 스위치가 설치되어 있다. 각 스 위치에 실내 공간별로 라벨이 적절 히 부착되어 있어야 긴급 상황 발생 시 서킷 브레이커를 적절히 사용할 수 있다. 라벨이 없으면 공간별로 연 결된 스위치를 일일이 확인해 스위 치에옆에해당공간을적은라벨을 부착하고 이미 라벨이 부착된 경우 연결 상태가 맞는지 하나씩 점검하 도록한다. ◇전구 작동하지 않는 전구를 교체하지 않아 홈 인스펙션에 지적되는 경우 가의외로많다. 홈인스펙터는전구 작동 여부를 확인하기 위해 스위치 를사용하는데스위치를작동해전 구가 켜지지 않으면 스위치에 문제 가 있는 것으로 의심할 수 있다. 스 위치 결함은 전기 배선과 연관된 문 제로심각한결함처럼여겨질수있 다. 따라서 각 전구 작동 여부를 확 인해 작동하지 않는 전구는 간단히 교체한 뒤 홈 인스펙션을 받는 것이 좋다. <준최객원기자> 고장난전구만갈아도높은값에집을팔수있다. <로이터> 싹 고쳐서 내놓으면 제값 받고 거래 깨질 확률도 낮아져 고장 난 전구만 갈아도 홈 인스펙션 쉽게 통과 주택 매매 절차 중 홈 인스펙션 절차가 있다. 매물의 상태를 점검하는 절차로 점검 결과에 따라 매매 계약이 취소되기도 한다. 대개의 경우 바이어가 셀러 측에게 수리 또는 수리비를 요청하는 방식으로 매매를 이어간다. 만약 중대한 결함이 발견되거나 수리비가 많이 나올 것으로 예상되면계약이중도에깨지는경우가많다. 따라서홈인스펙션을대 비해 집을 내놓기 전 건물 상태를 미리 점검하고 필요시 수리를 거쳐 내놓아야별다른문제없이제값을받고파는데도움이된다. 홈인스 펙션에대비해미리점검해야할사항들을알아봤다. 지붕결함으로주택구매계약이깨질때가많다. 집을내놓기전지붕을점검 하는것이좋다. <로이터> 빠르고 정확한 뉴스 higoodday.com 등에 설치된 배선 장치다. 아웃렛의 전기 배선 상태를 점검하는 방법은 간단하다. 홈디포나 로우스 등 주택 관련제품판매업체에서아웃렛테 스트기를구입해서아웃렛에꼽기만 하면된다. 플러그형태로된아웃렛 테스트기를 꼽았을 때 결함이 발견 되면이상을알려주는불이켜진다. 이 외에도 수도 시설과 6피트 이 내에 설치된 아웃렛은 규정에 따라 누전차단기능이있는GFCI 아웃렛 으로설치해야된다. GFCI 아웃렛역 시 테스트기로 이상 여부를 점검할 수있다. 이상이발견되면반드시자 격증을소지한전기기사를통해수 리를맡겨야한다. ◇지붕 지은지오래된집의경우지붕에 결함이 발생하기 쉽다. 지붕에 발생 한결함은흔히잘보이지않기때문 에모르고넘어갈때가많다. 따라서 지붕을 점검한 지 오래됐다면 집을 내놓기 전에 지붕 업체를 통해 점검 을받는것이좋다. 홈 인스펙션을 통해 지붕 결함이 발견될 경우 수리비나 교체비가 다 른 수리비에 비해 높기 때문에 거래 가 취소될 확률이 높다. 주택 정보 ◇홈통 대부분의주택에는홈통이설치되 어있다. 지붕을따라설치된홈통은 강우 시 지붕으로 떨어지는 비가 건 물 외부로 배수되도록 하기 위해 설 치된 설비다. 홈통을 제때 점검하지 않아 홈 인스펙션에서 지적 사항으 로 보고되는 경우가 흔하다. 홈통이 나뭇잎 등으로 막히면 배수가 제대 로 되지 않아 홈통을 넘친 물이 건 물외벽을타고실내또는지하실등 으로흘러들어가게된다. 내부로침 수된 물에 의해 곰팡이 바닥 파손 등의문제가발생되기쉽다. 홈통을 정기적으로 점검해 나뭇 잎을 제거하거나 철망 형태의 거름 장치만 설치해도 홈통이 막히는 것 을방지할수있다. 홈통아랫부분에 ‘연장관’ (Downspout Extension)이 제대로설치되어있는지도확인한다. 홈통이 막히지 않아도 연장관이 설 치되어 있지 않으면 폭우 시 홈통을 통해빠져나온물이다시건물방향 으로배수될수있다. 홈어드바이저 에 따르면 홈통 연장관은 피트당 약 5달~8달러다. ◇워터히터 실내에 온수를 공급하는 워터 히 터는작동여부와함께규정에맞게 설치되어 있는지도 확인해야 한다. 지진이 잦은 가주의 경우 워터 히터 설치와 관련 까다로운 규정을 두고 있기때문에규정에맞지않게설치 된 워터 히터는 홈 인스펙션에서 거 의대부분지적된다. 지진 발생 시 워터 히터가 흔들리 는 것을 방지하기 위해 가주에서는 반드시 워터 히터를 철제로 된 줄로 두 번 고정시키도록 규정하고 있다. 또 물이 새거나 넘치는 것에 대비해 워터히터아랫부분에물받이용‘팬’ (Pan)이 적절히 설치되어 있는지도 점검대상이다. ◇화재연기경보기 거의 대부분의 주에서 주택 매 매또는임대시‘화재연기경보기’ (Smoke Alarm) 설치 규정을 시행한 다. 가주의 경우 화재 연기 경보기 외에도 일산화탄소 경보기 설치 규 정도 두고 있다. 화재 연기 경보기의 경우각침실내부천정에반드시설 치해야 하는데 평상시 거의 사용하 지않기때문에작동여부를모르고 지낼때가많다. 경보기에설치된테 스트 버튼을 눌러 경보기가 작동하 는지확인할수있다. 배터리를교체한지오래된경우에 도 경보기가 제대로 작동하지 않기 때문에 간단히 배터리 작동 여부도 확인하는것이좋다. 화재연기경보 기는 실내 냉난방 환기구와 너무 가 깝게설치되면안된다. 환기구를통 해 공기 흐름이 이뤄지기 때문에 경 보기가 환기구와 너무 가깝게 설치 되면제대로작동할수없다. 따라서 환기구와 너무 가깝기 설치된 화재 연기 경보기는 최소 3피트 떨어진 지점에 다시 설치하도록 한다. 일산 화탄소 경보기의 경우 거실과 침실 밖 복도, 또는 개스 사용 제품이 있 는공간등에설치되어있어야한다. ◇두꺼비집 한국에서는 흔히 두꺼비 집이라 고 불리는‘서킷 브레이커’ (Circuit Breaker)에 라벨이 적절히 부착되어 있어야 한다. 서킷 브레이커는 집안 으로 연결되는 전류를 차단하는 일 종의 안전설비다. 과전류나 합선 등 으로 전기 화재가 발생하면 서킷 브 레이커상의스위치를내려더큰화 재로이어지는것을방지할수있다. 서킷 브레이커에는 실내 각 공간 으로 연결되는 전류를 부분적으로 차단할수있도록공간별로여러개 의 스위치가 설치되어 있다. 각 스 위치 히 부 시 수 있 결된 치에 부착 연결 도록 ◇ 작 않아 가의 작동 를사 구가 가 위치 제로 다. 인해 교체 좋다. 고장난전구만갈아도높은값에집을팔수있다. 싹 고쳐서 내놓으면 제값 받고 거래 깨질 확 고장 난 전구만 갈아도 홈 인스펙션 쉽게 지붕결함으로주택구매계약이깨질때가많다. 집을내놓기전지붕을점검 하는것이좋다. <로이터>