한국일보 애틀랜타 전자신문

2021년 12월 13일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 최근어떻게해서든내집을장만하려는사람이많다. 하루가다르게치솟는집값을보면서지 금못사면영영사지못할것이라는이른바‘포모’(FOMO) 증후군때문이다. 그러나조급하게 주택구입에나섰다가는평생후회하며살수도있기때문에신중한결정이필요하다.재정정보 업체고우뱅킹레이츠닷컴이주택구입에나서면안되는경우들을정리했다. 포모 증후군에 집 샀다가는 후회 ◇조급한마음이앞설때 지금 주택 시장에는 조급한 바이어로 가득하다. 집은 없는 반면 사려는 사람 이많다보니서두르지않고서는주택을 구입할 수 없기 때문이다. 하지만 조급 한마음에주택구입에나서면여러손 해를 입을 수 있기 때문에 주의해야 한 다. 필요한조건을다갖춘집을찾는일 은쉽지않지만너무서두르면반드시필 요한조건을포기하려는유혹에쉽게빠 진다. ◇현금사정빠듯할때 주택 구입을 위한 대출을 받을 때 주 택 구입 가격의 20%에 해당하는 다운 페이먼트부터 마련하는 것이 정석처럼 여겨진다. 여기는 그럴만한 이유가 있 다. 다운페이먼트로 3.5%만 준비해도 대출을 해주는 FHA 융자가 있고 일반 융자 중에서도 다운페이먼트 조건으로 3%~5%를제시하는프로그램이많다. 하지만 다운페이먼트 비율이 20% 미 만일 경우 매달 수백 달러가 넘는 모기 지보험료를의무적으로납부해야하고 상대적으로높은이자율을적용받아이 자비용부담이높아진다.이처럼장기적 으로재정적인손해를감수해야하기때 문에현금사정이빠듯하다면무리해서 주택구입에나서지않는것이좋다. ◇구입한도초과유혹에빠질때 꿈에그리던집이갑자기나오면가격 은눈에들어오지않게된다. 또요즘처 럼매물보기가힘든시기에는터무니없 이 높은 가격에 나온 매물도 마치 정상 적인 매물인 것처럼 보인다. 자칫 자신 의구입한도를초과하는가격대의매물 을구입하려는유혹에빠지기쉬운데이 럴땐정신을바짝차리고자신재정상 태를다시점검하는것이좋다.일반적으 로모기지페이먼트가월소득의30%를 넘지않는선에서주택구입에나서라고 조언된다. ◇크레딧점수가낮을때 전액 현금으로 주택을 구입하지 않는 이상주택구입전크레딧점수부터확 인하는것이좋다. 크레딧점수확인결 과점수가낮다고판단되면주택구입시 기를미루는것이좋다. 모기지대출은 행은대출승인을결정하기위해크레딧 점수를 중요한 기준으로 삼는다. 대출 승인 여부는 물론 크레딧 점수가 높을 수록낮은이자율등유리한대출조건 을적용받을수있다. 크레딧점수가낮 아도모기지대출을받는방법은얼마든 지 있지만 장기간 높은 이자율에 묶여 재정적인손해로이어진다. ◇다른대출많을때 크레딧 점수와 함께 대출자의 부채 규 모도 대출 승인 여부와 이자율을 적용 하는 중요한 요인이다. 대출 규모가 크 면 대출을 받지 못하고 받더라도 높은 이자율등의불리한대출조건이적용된 다. 또이미자동차할부금, 크레딧카드 대출, 학자금대출등기존대출상환부 담이큰경우도서둘러주택구입에나 서지않는것이좋다. 모기지대출은만 기가 15년~30년에달하는장기대출로 이기간기타대출과함께대출상환부 담을가중시킬수있다. ◇별도로모아둔비상자금없을때 집을소유하고있건, 임대중이건상관 없이비상생활비를비축해두는것은필 수다. 만약 별도로 마련된 생활비가 없 다면내집을마련할시기가아니다. 어렵게주택을구입한뒤반드시예상 치못했던비용이발생하기때문에별도 의비상자금을마련하고있어야대비할 수있다. <준최객원기자> <FOMO>