한국일보 애틀랜타 전자신문

2021년 12월 20일 (월요일) B3 부동산 주택시장인플레이션영향권$‘집값·임대료’상승등영향 ◇인플레이션대비헤지기능유명 무실 부동산은 투자자들 사이에서 전 통적으로‘투자 안전지대’ (Invest- ment Safe-Haven)로 여겨져 왔다. 역사적으로 인플레이션이 발생할 때마다 부동산 자산이 인플레이션 ‘헤지 역할’ (위험 회피)을 해줬기 때문이다. 인플레이션 발생으로 보유 자산 의 가치가 하락할 때 부동산 자산 의 가치는 상승해 인플레이션에 따 른 투자 자산 손실 막아주는 역할 을한다. 특히 많은 베이비 부머 주택 보유 자들이 70년대 오일 쇼크로 심각한 인플레이션이 발생했을 때 부동산 자산 헤지 역할을 톡톡히 담당했던 것을여전히기억하고있다. 최근 70 년대에버금가는인플레이션발생에 대한 우려가 커지면서 부동산의 헤 지기능에대한관심이높아지고있 지만역대최악의매물수급불균형 으로 인해 주택 구입이 힘들어져 인 플레이션 대비 부동산의 헤지 기능 이유명무실해졌다. ◇인플레이션주요원인은‘코로나’ 인플레이션은 물가 상승 속도가 가팔라 보유한 현금의 구매력이 떨 어지는 현상이다. 최근 발생하고 있 는 인플레이션의 원인이 몇 가지 있 는데 그중 하나가 바로 코로나 팬데 믹이다. 코로나 팬데믹으로 정부의 대대적인 재난 지원금 지급 정책으 로 소비자들의 구매력이 높아지는 현상이일시적으로나타났다. 그러나자택대기명령등으로재 택근무, 원격 수업이 늘면서 소비자 들의물품구입이크게감소하는현 상이함께나타났다. 예를 들어 점심 식사, 식사 후 커 피, 대중교통이용, 세탁소이용, 의류 구입 등의 소비가 급감하면서 이들 업체들은 결국 가격 인상에 나섰는 데 인플레이션 원인 중 하나로 지목 되고있다. 역시 코로나 팬데믹이 촉발한 원 인으로 심각한 아직도 풀리지 않고 있는 공급망 병목 현상도 인플레이 션의 원인이다. 지난해 코로나 감염 된 직원이 증가하는 한편 경제 활 동 제재에 따라 빚어진 공급망 차 질이여전히해결되지않고있는상 황이다. 특히 항만 직원과 트럭 기사 부족 등으로 운수 업체들이 급여를 올리 는 현상이 나타나고 있는데 급격한 물가 상승으로 이어지고 있다는 지 적이다. ◇ 인플레이션에 집값과 임대료 모두올려놔 코로나 팬데믹 이전부터 주택 시 장은이미매물수급불균형현상을 겪고있었다. 이미수년째매물이심 각하게 부족한 현상이 이어져 왔는 데코로나팬데믹발생으로매물부 족현상이더욱악화되고있다. 뉴욕 스턴 경영 대학 로렌스 화이 트 경제학 교수는“인플레이션이 주 택 수급 불균형 현상을 악화시키고 있고 이 같은 현상이 주택 가격 급 등으로 이어지고 있다”라며“인플레 이션에대한위험회피수단으로주 택구입수요가늘고있는데다시주 택 가격 급등으로 이어지는 악순환 으로연결되고있다”라고경고했다. 이 같은 현상은 주택 구입 시장에 서만일어나는일이아니다. 주택구 입 시장에서 넘쳐난 수요가 임대 시 장으로 유입되면서 현재 주택 임대 료역시역대최고수준으로올랐다. 소비자 생계와 직결되는 주거비가 급등하면서심각한인플레이션현상 과 맞물려 서민들의 허리가 휘고 있 다는지적이다. 화이트 교수는 주택 시장과 관련, 주택가격및임대료상승에영향을 미치는 요인을 몇 가지 더 제시했다. 현재 주택 건설용 부지의 가격이 크 게 오른 상태이며 개발을 위한 각종 규제가 여전히 까다로워 신규 주택 공급이늦어지고있다고지적했다. ◇ 셀러, 바이어 모두 인플레이션 피해자 인플레이션에 가장 먼저 영향을 받는 것은 바이어다. 대부분의 바이 어들은 모기지 대출을 받아야 주택 구입이가능한데인플레이션이발생 할경우모기지대출이자율상승에 영향을미치기때문이다. 리얼터닷컴 의 조지 라티우 경제 연구원은“일 반적으로인플레이션이발생하면모 기지 이자율이 상승하는 현상이 발 생한다”라고설명했다. 연방준비제도가 인플레이션을 방 지하기 위해 시중 금리를 인상하기 위한 정책을 단행하는 데 그중 하 나가‘모기지 담보부 증권’ (MBS) 매입 규모를 줄이거나 중단하는 것 이다. 연준은 그동안 경기를 부양하기 위한양적완화정책중하나로 MBS 를꾸준히매입해왔으나내년 4월부 터 매입 규모를 서서히 줄일 것으로 전망되고있다. 연준이 MBS 매입규 모를줄일경우모기지이자율이상 승하기 시작하는데 시중에서는 이 같은 영향을 받아 모기지 이자율이 이미상승세를나타내고있다. 인플레이션이발생에따른영향은 셀러도피해가기힘들다. 최근주택 가격이크게오른데다수요도많아 웬만한 주택 보유자들은 집을 쉽게 팔아 높은 처분 수익을 기대할 수 있다. 하지만같은기간집을팔고구 매자의 입장으로 바뀌면 급등한 집 값을지불해야하는데인플레이션으 로 인해 이자율마저 상승세인 요즘 기존 주택 처분 수익으로 마련한 현 금 자산의 구매력이 크게 떨어질 수 밖에없는상황이다. <준최객원기자> 인플레이션으로신규주택공급이차질을빚고있는데이로인해주택가격도오르고있다. <준최객원기자> 내집장만힘들어인플레이션대비헤지역할도‘유명무실’ 인플레이션에 대한 우려가 갈수록 높아지고 있다. 소비자들이 체감 하는 물가가 하루가 다르게 치솟고 있는데 인플레이션 문제의 심각 성이 최근 발표를 통해 공식 입증됐다. 발표에 따르면 10월 소비자 물가지수는 전년대비 무려 약 6.2%나 급등했는데 이는 30년래 최 고 상승폭이다. 일반적으로 물가 상승 폭이 2% 대일 경우 관리 가능한 안정적인 수 준으로 여겨지는데 최근 물가 상승세는 이 같은 수준을 훨씬 벗어난 것이다. 인플레이션 문제가 사회 전반에 영향을 미치고 있는데 부동 산시장역시예외는아니다. 온라인부동산정보업체리얼터닷컴이 인플레이션이부동산시장에미치는영향에대해알아봤다. 지난8월LA주민들이건물주의강제퇴거중단을요구하며시위하고있다.인플레 이션이집값및주택임대료상승에영향을미치는것으로분석되고있다. <로이터> <준최객원기자> 주택시장인플레이션영향권$‘집값·임대료’상승등영향 ◇인플레이션대비헤지기능유명 무실 부동산은 투자자들 사이에서 전 통적으로‘투자 안전지대’ (Invest- ment Safe-Haven)로 여겨져 왔다. 역사적으로 인플레이션이 발생할 때마다 부동산 자산이 인플레이션 ‘헤지 역할’ (위험 회피)을 해줬기 때문이다. 인플레이션 발생으로 보유 자산 . . 지기능에대한관심이높아지고있 지만역대최악의매물수급불균형 으로 인해 주택 구입이 힘들어져 인 플레이션 대비 부동산의 헤지 기능 이유명무실해졌다. ◇인플레이션주요원인은‘코로나’ 인플레이션은 물가 상승 속도가 가팔라 보유한 현금의 구매력이 떨 어지는 현상이다. 최근 발생하고 있 는 인플레이션의 원인이 몇 가지 데 그중 하나가 바로 코로나 팬데 믹이다. 코로 팬데믹으로 정부의 대대적인 재난 지원금 지급 정책으 로 소비자들의 구매력이 높아지는 현상이일시적으로나타났다. 그러나자택대기명령등으로재 택근무, 원격 수업이 늘면서 소비자 들의물품구입이크게감소하는현 . , , , , . 된 직원이 증가하는 한편 경제 활 동 제재에 따라 빚어진 공급망 차 질이여전히해결되지않고있는상 황이다. 특히 항만 직원과 트럭 기사 부족 등으로 운수 업체들이 급여를 올리 는 현 이 나타나고 있는데 급격한 물가 상승으로 이어지고 있다는 지 적이다. 겪고있었다. 이미수년째매물이심 각하게 부족한 현상이 이어져 왔는 데코로나팬데믹발생으로매물부 족현상이더욱악화되고있다. 뉴욕 스턴 경영 대학 로렌스 화이 트 경제학 교수는“인플레이션이 주 택 수급 불균형 현상을 악화시키고 있고 이 같은 현상이 주택 가격 급 등으로 이어지고 있다”라며“인플레 이션에대한위험회피수단으로 구입수요가늘고있는데다시주 택 가격 급등으로 이어지는 악순환 으로연결되고있다”라고경고했다. 이 같은 현상은 주택 구입 시장에 서만일어나는일이아니다. 주택구 입 시장에서 넘쳐난 수요가 임대 시 장으로 유입되면서 현재 주택 임대 . 다는지적이다. 화이트 교수는 주택 시장과 관련, 주택가격및임대료상승에영향을 미치는 요인을 몇 가지 더 제시했다. 현재 주택 건설용 부지의 가격이 크 게 오른 상태이며 개발을 위한 각종 규제가 여전히 까다로워 신규 주택 공급이늦어지고있다고지적했다. ◇ 셀러, 바이어 모두 인플레이션 피해자 인플레이션에 가장 먼저 영향을 받는 것은 바이어다. 대부분의 바이 어들은 모기지 대출을 받아야 주택 구입이가능한데인플레이션이발생 할경우모기지대출이자율상승에 영향을미치기때문이다. 리얼터닷컴 “ ” . 연방준비제도가 인플레이션을 방 지하기 위해 시중 금리를 인상하기 위한 정책을 단행하는 데 그중 하 나가‘모기지 담보부 증권’ (MBS) 매입 규모를 줄이거나 중단하는 것 이다. 연준은 그동안 경기를 부양하기 위한양적완화정책중하나로 MBS 를꾸준히매입해왔으나내년 4월부 터 매입 규모를 서서히 줄일 것으로 전망되고있다. 연준이 MBS 매입규 모를줄일경우모기지이자율이상 승하기 시작하는데 시중에서는 같은 영향을 받아 모기지 이자율이 이미상승세를나타내고있다. 인플레이션이발생에따른영향은 셀러도피해가기힘들다. 최근주택 가격이크게오른데다수요도많아 웬만한 주택 보유자들은 집을 쉽게 팔아 높은 처분 수익을 기대할 수 있다. 하지만같은기간집을팔고구 매자의 입장으로 바뀌면 급등한 집 값을지불해야하는데인플레이션으 로 인해 이자율마저 상승세인 요즘 기존 주택 처분 수익으로 마련한 현 금 자산의 구매력이 크게 떨어질 수 밖에없는상황이다. <준최객원기자> . < > 인플레이션에 대한 우려가 갈수록 높아지고 있다. 소비자들이 체감 하는 물가가 하루가 다르게 치솟고 있는데 인플레이션 문제의 심각 성이 최근 발표를 통해 공식 입증됐다. 발표에 따르면 10월 소비자 물가지수는 전년대비 무려 약 6.2%나 급등했는데 이는 30년래 최 고 상승폭이다. 일반적으로 물가 상승 폭이 2% 대일 경우 관리 가능한 안정적인 수 준으로 여겨지는데 최근 물가 상승세는 이 같은 수준을 훨씬 벗어난 것이다. 인플레이션 문제가 사회 전반에 영향을 미치고 있는데 부동 산시장역시예외는아니다. 온라인부동산정보업체리얼터닷컴이 인플레이션이부동산시장에미치는영향에대해알아봤다. 지난8월LA주민들이건물주의강제퇴거중단을요구하며시위하고있다.인플레 이션이집값및주택임대료상승에영향을미치는것으로분석되고있다. <로이터>