한국일보 애틀랜타 전자신문

2021년 12월 20일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 내년상업용부동산시장의전망이밝은것으로나타났다.코로나에흔들렸던상업용부동산시 장이올해회복세로돌아섰고내년에도회복세를이어갈것이란전망이다.경제매체포브스와 온라인재정매체모틀리풀이내년상업용부동산시장전망을분석했다. 휘청했던 상업용 부동산 시장, 내년 정상 회복 ◇거래늘고가격은약5%대상승 경제회복속도가빨라질것으로예상 되는 내년 상업용 부동산 거래도 늘어 날 전망이다. 이에 따라 상업용 부동산 의 가격의 5% 내외 상승과 상업용 부 동산간접투자수단인‘부동산투자신 탁’(REIT)에대한활발한투자자금유 입 등이 전망되고 있다. 코로나로 주춤 했던상업용부동산시장은올해반등했 다. 올해1월부터10월까지의상업용부 동산거래량은전년도같은기간에비해 약 64%나급증했다. 창고등산업용부 동산과 아파트 거래가 특히 크게 늘어 2019년 거래량에 비해 각각 약 30%씩 늘었다. 반면 재택근무 등의 영향으로 상가건물과사무실건물거래량은아직 뚜렷한회복세를나타내지않고있다. 부동산매물정보업체코스타에따르 면거래량급증으로산업용부동산과아 파트건물의가격(올해 1분기~3분기)은 전년대비두자릿수비율로치솟았다. 상가건물과사무실건물의가격도회 복세를보이고있지만상승속도는더딘 편이다.상업용부동산투자수익률지표 인‘자본환원율’(CAPRate)은낮은이 자율의 영향을 받아 낮은 편이다. 자본 환원율이낮다는것은상업용부동산이 전반적으로여전히높은가격에매매되 고있음을의미한다. ◇창고수요여전히높아 창고등산업용건물은코로나팬데믹 이전부터 상업용 부동산 시장에서‘귀 한몸’대접을받아왔다.전자상거래급 증으로 창고에 대한 수요가 꾸준히 증 가하던 중 코로나19 사태로 수요가 폭 등하는 계기를 맞았다. 산업용 건물 가 격은이미올해사상최고치를기록했고 공실률또한역대최저수준이다. 코로나19 발생초기사재기현상등으 로물류공급망에차질이발생한바있 다. 이후각업체들은공급차질에대비 하기위한재고비축의필요성을깨닫게 됐고이에따라창고등산업용부동산 의중요성이부각되기시작했다.특히외 국보다는 미국 내 재고 비축 비중을 늘 리려는업체증가로미국내산업용부동 산의수요가급등하는추세가이어지고 있다. 아마존, 월마트, 크로거등은창고 건물 확보를 위해 자체 창고 개발에 나 선상황이다. 이에따라창고, 물류센터 등에 투자하는 부동산 투자 신탁의 전 망이올해도매우밝다. ◇아파트임대료내년에도10%상승전망 아파트와같은다가구임대주택의투 자전망역시매우밝은편이다. 2008년 대규모 주택 압류 사태 이후 폭등하기 시작한아파트에대한수요가여전히이 어지고 있다. 최근에는 주택 가격 급등 과매물부족등으로내집마련이어려 워지자 임대 주택을 찾는 수요가 더욱 늘고 있다.‘전국 부동산 중개인 협회’ (NAR)는올해도전국적임대료증가현 상이 나타날 것으로 전망했다. NAR은 최근 내년 아파트 임대료 상승 폭이 약 10%를 기록할 것이라는 전망 보고서 를 내놓았다. 플로리다 주의 탬파와 같 은도시의경우1년사이임대료가무려 25%나치솟은현상을나타내기도했다. ◇2026년까지8만여소매상가문닫는다 팬데믹의가장큰타격을입은부문이 소매상가건물부문이다. 자택대기명 령, 재택근무 등의 영향으로 오프라인 소매 매출이 급감했기 때문이다. 이로 인해전국적으로수만개에달하는소매 업체가문을닫는사태가발생했다. 투자은행UBS는2026년까지전국소 매업체의약 9%에해당하는약 8만여 곳이문을닫을수있다는암울한전망 을내놓기도했다. <준최객원기자>