한국일보 애틀랜타 전자신문

2022년 1월 3일 (월요일) B3 부동산 G Thursday, December 30, 2021 내년주택시장올해상황재현될가능성커 ◇매물여전히부족할것 ‘전국부동산중개인협회’ (NAR) 에 따르면 지난 10월 매물 재고 수 준은 약 125만 채로 집계됐다. 1년 전과 비교할 때 12%나 감소한 수준 이다. 역대최저수준의매물재고는 내년에도 사정은 별반 달라지지 않 을것으로보인다. 가뜩이나 부족했던 매물이 더 줄 게 된 것은 코로나 팬데믹과 불투명 한경제전망으로셀러들이집을내 놓지 않고 있기 때문이다. 불행히도 이 같은 현상은 내년에도 반복될 것 으로 전망되고 있다. 실업률이 최악 의 상황을 벗어났지만 오미크론 변 이 확산 등에 따라 집을 내놓기를 꺼려 하는 현상이 되풀이되고 이에 따라 주택 매물은 수요에 비해 여전 히부족할것이란우려다. ◇주택가격하락기대힘들것 NAR는 지난 10월 전국에서 매매 된 재판매 주택의 중간 가격이 35 만 3,900달러라고 발표했다. 1년 전 에 비해 무려 13.1%나 치솟은 수준 이다. 가파른주택가격상승세에일 부에서는 주택 가격 거품론을 제기 하기도했다. 주택가격이이처럼뛰 는 가장 큰 원인은 심각한 매물 부 족 현상 때문이다.‘매물 부족, 과열 경쟁, 웃돈오퍼’ 등의현상이되풀이 되면서 시장에서는 집값이‘부르는 게값’이된지이미오래다. 내년에도 매물 사정이 나아지지 않을 것으로 보여 주택 가격이 떨어 지기를 기대하기는 힘들 전망이다. 올해 주택 가격 급등으로 주택 구 입 기회를 놓친 바이어들은 내년에 도비슷한상황에대비해야할것으 로보인다. 주택구입시기에제한받 지 않는다면 주택 구입을 잠시 미루 고현금자산을비축하면서주택시 장상황을주시하는것도좋은전략 이라고전문가들은조언한다. ◇모기지이자율큰폭상승없다 치솟는집값에도올해주택구입이 가능했던 것은 낮은 모기지 이자율 덕분이었다. 내년에도주택가격상승 세가이어질전망이지만낮은모기지 이자율이 주택 구입을 도울 것이란 전망이다. 11월들어오름세를보였던 모기지이자율은연말을앞두고다시 하락하며3%대에근접했다. ‘모기지은행업협회’ (MBA)는모 기지 이자율이 내년 오르겠지만 최 고 4%를 넘지 않을 것이란 전망을 최근 내놓았다. 현재 이자율보다 약 1%포인트오른수준이지만주택구 입에큰영향을미치지않을것으로 보인다. 또 모기지 이자율이 오르더 라도하루아침에급등하기보다는서 서히오를가능성이큰것으로전문 가들은내다보고있다. <준최객원기자> ◇황당한매매조건제시한셀러 셀러가 주도하는 셀러스 마켓이 이어지면서 황당한 매매 조건을 들 고나오는셀러가많았다. 일부셀러 는 6개월 이상의 에스크로 기간을 요구하기도 하고 일부 셀러는 키우 던 애완견까지 떠맡으라는 내용을 매매조건에포함시키기도했다. 리스팅 가격을 고무줄처럼 올리는 셀러는이제흔한현상이됐다. 어떤 셀러는변기나바닥타일등을뜯어 가는가하면일부는이사후쓰레기 를 잔뜩 남겨놓고 가 바이어를 골탕 먹이는사례도있었다. ◇ LA카운티재산세사상최고 집값이 급등하면서 LA 카운티 2020년~2021년 회계연도 재산세 사정 규모가 사상 최대치를 기록했 다. LA 카운티 재산세 사정국의 발 표에 따르면 해당 회계연도 재산세 부과 대상 LA 카운티 부동산의 재 산세 과세 표준은 약 1조 7,600억 달러이며 이를 기준으로 약 170억 달러에 달하는 재산세가 부과될 전 망이다. 올해 1월 1일기준으로산정 되는 2020년~2021년 회계연도 재산 세 과세 표준은 전년 회계연도 대비 약 3.7%나상승한수치로경기대침 체이후 11년연속상승추세다. ◇밀레니엄세대활발한내집마련 올해 주택 시장은 밀레니엄 세대 (1981년~1998년생)에 의해 움직였다 고 해도 과언이 아니다. 전체 주택 구입 중 밀레니엄 세대에 의한 구입 이 차지한 비율은 약 37%로 전 세 대 중 가장 높았다. 치솟는 집값, 매 물 부족, 치열한 경쟁, 캐시 구매 바 이어와의 경쟁 등 내 집 마련을 위 해넘어야할장벽이한두가지가아 니었다. 그럼에도불구하고밀레니엄 세대는 내 집 마련에 대한 높은 열 정을앞세워활발한주택구입활동 을펼쳤다. 밀레니엄세대는도심, 외 곽 구분 없이 활발한 주택 구입에 나섰고 학자금 대출 부담으로 부모 의 지원을 받아 내 집을 마련한 비 율도높았다. ◇내집마련열망최고조 아이러니하게도 주택 구입이 어려 워질수록내집마련이‘아메리칸드 림성취’라고믿는사람은더욱많아 졌다. 조사에서‘내 집 마련이 인생 에서 얼마나 중요한가’라는 질문에 응답자의약96%가내집마련이인 생에 있어서 중요하다고 답변했는데 이중 약 72%는 매우 중요하다고 했 다. 이중약62%는조사가진행된지 난 10월 중 주택 구입을 위해 이미 집을 알아보고 있다고 답했다. 함께 실시된 설문 조사에서 응답자들은 내 집을 마련할 때까지 금주, 의류 구입자제, 외식자제, 일부는성관계 를 자제하겠다며 주택 구입에 대한 강한열망을보이기도했다. ◇자연재해피해타주로 가뭄으로인한물부족사태, 잦은 산불과 허리케인, 찌는 듯한 폭염을 피해더나은기후환경을찾아이사 하는 사례가 급증했다. 부동산 중개 업체레드핀이올해초미국가구약 2,000명을 대상으로 실시한 설문 조 사에 따르면 이중 절반에 해당하는 약 49%가자연재해를이유로내년에 이사할계획을가지고있다고답했다. ◇변동이자율관심다시높아져 변동 이자율을 통한 모기지 신청 건수는최근 1년사이눈에띄게늘 었다.‘모기지 은행업 협회’ (MBA) 에 따르면 지난 1년간(6월 18일 기 준) 변동모기지이자율신청이꾸준 히 증가해 약 12.5%나 증가했다. 주 택 가격이 기록적으로 오르자 바이 어들이 변동 이자율과 같은 페이먼 트절약수단을찾기시작한결과다. 변동 이자율이 차지하는 비율은 지 난해 12월부터 서서히 높아지고 있 는가운데고가주택구입자들사이 에서발급이많이이뤄졌다. 내년주택시장역시올해의‘매물부족, 집값상승’ 등의현상이재현될전망이높다. <준최객원기자> 다행히 이자율 큰 폭 상승은 없을 전망 급하지 않다면 구입 시기 미루고 ‘현금비축, 크레딧개선’으로구입능력키워야 올해처럼주택구입열기뜨거웠던해가없었다. 낮은이자율이오르 기 전에 내 집을 마련하려는 수요가 쏟아져 나와 일 년 내내 치열한 구입 경쟁이 끊이지 않았다. 하지만 야속하게도 매물이 부족해 많은 바이어들은 내 집 마련에 실패하고 매물 사정이 나아지기만 바라고 있다. 온라인재정매체‘모틀리풀’(Motley Fool)이내년주택구입을 계획중인바이어들을위해향후주택시장을전망했다. 산불, 물부족, 허리케인, 지진, 폭염등이상기후로인한자연재해를피해타주 로이사하는사례가급증했다. <로이터> 2021년주택시장 <S1면서계속> G Thursday, December 30, 2021 내년주택시장올해상황재현될가능성커 ◇매물여전히부족할것 ‘전국부동산중개인협회’ (NAR) 에 따르면 지난 10월 매물 재고 수 준은 약 125만 채로 집계됐다. 1년 전과 비교할 때 12%나 감소한 수준 이다. 역대최저수준의매물재고는 내년에도 사정은 별반 달라지지 않 을것으로보인다. 가뜩이나 부족했던 매물이 더 줄 게 된 것은 코로나 팬데믹과 불투명 한경제전망으로셀러들이집을내 놓지 않고 있기 때문이다. 불행히도 이 같은 현상은 내년에도 반복될 것 으로 전망되고 있다. 실업률이 최악 의 상황을 벗어났지만 오미크론 변 이 확산 등에 따라 집을 내놓기를 꺼려 하는 현상이 되풀이되고 이에 따라 주택 매물은 수요에 비해 여전 히부족할것이란우려다. ◇주택가격하락기대힘들것 NAR는 지난 10월 전국에서 매매 된 재판매 주택의 중간 가격이 35 만 3,900달러라고 발표했다. 1년 전 에 비해 무려 13.1%나 치솟은 수준 이다. 가파른주택가격상승세에일 부에서는 주택 가격 거품론을 제기 하기도했다. 주택가격이이처럼뛰 는 가장 큰 원인은 심각한 매물 부 족 현상 때문이다.‘매물 부족, 과열 경쟁, 웃돈오퍼’ 등의현상이되풀이 되면서 시장에서는 집값이‘부르는 게값’이된지이미오래다. 내년에도 매물 사정이 나아지지 않을 것으로 보여 주택 가격이 떨어 지기를 기대하기는 힘들 전망이다. 올해 주택 가격 급등으로 주택 구 입 기회를 놓친 바이어들은 내년에 도비슷한상황에대비해야할것으 로보인다. 주택구입시기에제한받 지 않는다면 주택 구입을 잠시 미루 고현금자산을비축하면서주택시 장상황을주시하는것도좋은전략 이라고전문가들은조언한다. ◇모기지이자율큰폭상승없다 치솟는집값에도올해주택구입이 가능했던 것은 낮은 모기지 이자율 덕분이었다. 내년에도주택가격상승 세가이어질전망이지만낮은모기지 이자율이 주택 구입을 도울 것이란 전망이다. 11월들어오름세를보였던 모기지이자율은연말을앞두고다시 하락하며3%대에근접했다. ‘모기지은행업협회’ (MBA)는모 기지 이자율이 내년 오르겠지만 최 고 4%를 넘지 않을 것이란 전망을 최근 내놓았다. 현재 이자율보다 약 1%포인트오른수준이지만주택구 입에큰영향을미치지않을것으로 보인다. 또 모기지 이자율이 오르더 라도하루아침에급등하기보다는서 서히오를가능성이큰것으로전문 가들은내다보고있다. <준최객원기자> ◇황당한매매조건제시한셀러 셀러가 주도하는 셀러스 마켓이 이어지면서 황당한 매매 조건을 들 고나오는셀러가많았다. 일부셀러 는 6개월 이상의 에스크로 기간을 요구하기도 하고 일부 셀러는 키우 던 애완견까지 떠맡으라는 내용을 매매조건에포함시키기도했다. 리스팅 가격을 고무줄처럼 올리는 셀러는이제흔한현상이됐다. 어떤 셀러는변기나바닥타일등을뜯어 가는가하면일부는이사후쓰레기 를 잔뜩 남겨놓고 가 바이어를 골탕 먹이는사례도있었다. ◇ LA카운티재산세사상최고 집값이 급등하면서 LA 카운티 2020년~2021년 회계연도 재산세 사정 규모가 사상 최대치를 기록했 다. LA 카운티 재산세 사정국의 발 표에 따르면 해당 회계연도 재산세 부과 대상 LA 카운티 부동산의 재 산세 과세 표준은 약 1조 7,600억 달러이며 이를 기준으로 약 170억 달러에 달하는 재산세가 부과될 전 망이다. 올해 1월 1일기준으로산정 되는 2020년~2021년 회계연도 재산 세 과세 표준은 전년 회계연도 대비 약 3.7%나상승한수치로경기대침 체이후 11년연속상승추세다. ◇밀레니엄세대활발한내집마련 올해 주택 시장은 밀레니엄 세대 (1981년~1998년생)에 의해 움직였다 고 해도 과언이 아니다. 전체 주택 구입 중 밀레니엄 세대에 의한 구입 이 차지한 비율은 약 37%로 전 세 대 중 가장 높았다. 치솟는 집값, 매 물 부족, 치열한 경쟁, 캐시 구매 바 이어와의 경쟁 등 내 집 마련을 위 해넘어야할장벽이한두가지가아 니었다. 그럼에도불구하고밀레니엄 세대는 내 집 마련에 대한 높은 열 정을앞세워활발한주택구입활동 을펼쳤다. 밀레니엄세대는도심, 외 곽 구분 없이 활발한 주택 구입에 나섰고 학자금 대출 부담으로 부모 의 지원을 받아 내 집을 마련한 비 율도높았 ◇내집마련열망최고조 아이러니하게도 주택 구입이 어려 워질수록내집마련이‘아메리칸드 림성취’라고믿는사람은더욱많아 졌다. 조사에서‘내 집 마련이 인생 에서 얼마나 중요한가’라는 질문에 응답자의약96%가내집마련이인 생에 있어서 중요하다고 답변했는데 이중 약 72%는 매우 중요하다고 했 다. 이중약62%는조사가진행된지 난 10월 중 주택 구입을 위해 이미 집을 알아보고 있다고 답했다. 함께 실시된 설문 조사에서 응답자들은 내 집을 마련할 때까지 금주, 의류 구입자제, 외식자제, 일부는성관계 를 자제하겠다며 주택 구입에 대한 강한열망을보이기도했다. ◇자연재해피해타주로 가뭄으로인한물부족사태, 잦은 산불과 허리케인, 찌는 듯한 폭염을 피해더나은기후환경을찾아이사 하는 사례가 급증했다. 부동산 중개 업체레드핀이올해초미국가구약 2,000명을 대상으로 실시한 설문 조 사에 따르면 이중 절반에 해당하는 약 49%가자연재해를이유로내년에 이사할계획을가지고있다고답했다. ◇변동이자율관심다시높아져 변동 이자율을 통한 모기지 신청 건수는최근 1년사이눈에띄게늘 었다.‘모기지 은행업 협회’ (MBA) 에 따르면 지난 1년간(6월 18일 기 준) 변동모기지이자율신청이꾸준 히 증가해 약 12.5%나 증가했다. 주 택 가격이 기록적으로 오르자 바이 어들 변동 이자율과 같은 페이먼 트절약수단을찾기시작한결과다. 변동 이자율이 차지하는 비율은 지 난해 12월부터 서서히 높아지고 있 는가운데고가주택구입자들사이 에서발급이많이이뤄졌다. 내년주택시장역시올해의‘매물부족, 집값상승’ 등의현상이재현될전망이높다. <준최객원기자> 다행히 이자율 큰 폭 상승은 없을 전망 급하지 않다면 구입 시기 미루고 ‘현금비축, 크레딧개선’으로구입능력키워야 올해처럼주택구입열기뜨거웠던해가없었다. 낮은이자율이오르 기 전에 내 집을 마련하려는 수요가 쏟아져 나와 일 년 내내 치열한 구입 경쟁이 끊이지 않았다. 하지만 야속하게도 매물이 부족해 많은 바이어들은 내 집 마련에 실패하고 매물 사정이 나아지기만 바라고 있다. 온라인재정매체‘모틀리풀’(Motley Fool)이내년주택구입을 계획중인바이어들을위해향후주택시장을전망했다. 산불, 물부족, 허리케인, 지진, 폭염등이상기후로인한자연재해를피해타주 로이사하는사례가급증했다. <로이터> 2021년주택시장 <S1면서계속> G Thursday, December 30, 2021 내년주택시장올해상황재현될가능성커 ◇매물여전히부족할것 ‘전국부동산중개인협회’ (NAR) 에 따르면 지난 10월 매물 재고 수 준은 약 125만 채로 집계됐다. 1년 전과 비교할 때 12%나 감소한 수준 이다. 역대최저수준의매물재고는 내년에도 사정은 별반 달라지지 않 을것으로보인다. 가뜩이나 부족했던 매물이 더 줄 게 된 것은 코로나 팬데믹과 불투명 한경제전망으로셀러들이집을내 놓지 않고 있기 때문이다. 불행히도 이 같은 현상은 내년에도 반복될 것 으로 전망되고 있다. 실업률이 최악 의 상황을 벗어났지만 오미크론 변 이 확산 등에 따라 집을 내놓기를 꺼려 하는 현상이 되풀이되고 이에 따라 주택 매물은 수요에 비해 여전 히부족할것이란우려다. ◇주택가격하락기대힘들것 NAR는 지난 10월 전국에서 매매 된 재판매 주택의 중간 가격이 35 만 3,900달러라고 발표했다. 1년 전 에 비해 무려 13.1%나 치솟은 수준 이다. 가파른주택가격상승세에일 부에서는 주택 가격 거품론을 제기 하기도했다. 주택가격이이처럼뛰 는 가장 큰 원인은 심각한 매물 부 족 현상 때문이다.‘매물 부족, 과열 경쟁, 웃돈오퍼’ 등의현상이되풀이 되면서 시장에서는 집값이‘부르는 게값’이된지이미오래다. 내년에도 매물 사정이 나아지지 않을 것으로 보여 주택 가격이 떨어 지기를 기대하기는 힘들 전망이다. 올해 주택 가격 급등으로 주택 구 입 기회를 놓친 바이어들은 내년에 도비슷한상황에대비해야할것으 로보인 . 주택구입시기에제한받 지 않는다면 주택 구입을 잠시 미루 고현금자산을비축하면서주택시 장상황을주시하는것도좋은전략 이라고전문가들은조언한다. ◇모기지이자율큰폭상승없다 치솟는집값에도올해주택구입이 가능했던 것은 낮은 모기지 이자율 덕분이었다. 내년에도주택가격상승 세가이어질전망이지만낮은모기지 이자율이 주택 구입을 도울 것이란 전망이다. 11월들어오름세를보였던 모기지이자율은연말을앞두고다시 하락하며3%대에근접했다. ‘모기지은행업협회’ (MBA)는모 기지 이자율이 내년 오르겠지만 최 고 4%를 넘지 않을 것이란 전망을 최근 내놓았다. 현재 이자율보다 약 1%포인트오른수준이지만주택구 입에큰영향을미치지않을것으로 보인다. 또 모기지 이자율이 오르더 라도하루아침에급등하기보다는서 서히오를가능성이큰것으로전문 가들은내다보고있다. <준최객원기자> ◇황당한매매 건제 가 주도하는 셀러스 마켓이 고나오는 . 는 6개월 이상의 에스크로 기간을 요구하기도 하고 일부 셀러는 키우 던 애완견까지 떠맡으라는 내용을 매매조건에포함시키기도했다. 리스팅 가격을 고무줄처럼 올리는 셀러는이제흔한현상이됐다. 어떤 변기나바닥타일등을뜯어 가는가하면일부는이사후쓰레기 를 잔뜩 남겨놓고 가 바이어를 골탕 먹이는사례도있었다. ◇ LA카운티재산세사상최고 집값이 급등하면서 LA 카운티 2020년~2021년 회계연도 재산세 사정 규모가 사상 최대치를 기록했 다. LA 카운티 재산세 사정국의 발 표에 따르면 해당 회계연도 재산세 부과 대상 LA 카운티 부동산 재 산세 과세 표준은 약 1조 7,600억 달러이며 이를 기준으로 약 170억 달러에 달하는 재산세가 부과될 전 망이다. 올해 1월 1일기준으로산정 되는 2020년~2021년 회계연도 재산 세 과세 표준은 전년 회계연도 대비 약 3.7%나상승한수치로경기대침 11년 . 대 (1981년~1998년생)에 의해 움 고 해도 과언이 아니다. 전체 주택 구입 중 밀레니엄 세대에 의한 구입 이 차지한 비율은 약 37%로 전 세 대 중 가장 높았다. 치솟는 집값, 매 물 부족, 치열한 경쟁, 캐시 구매 바 이어와의 경쟁 등 내 집 마련을 위 해넘어야할장벽이한두가지가아 니었다. 그럼에도불구하고밀레니엄 세대는 내 집 마련에 대한 높은 열 정을앞세워활발한주택구입활동 을펼쳤다. 밀레니엄세대는도심, 외 곽 구분 없이 활발한 주택 구입에 나섰고 학자금 대출 부담으로 부모 의 지원을 받아 내 집을 마련한 비 율도높았다. ◇내집마련열망최고조 아이러니하게도 주택 구입이 어려 워질수록내집마련이‘아메리칸드 림성취’라고믿는사람은더욱많아 졌다. 조사에서‘내 집 마련이 인생 에서 얼마나 중요한가’라는 질문에 응답자의약96%가내집마련이인 생에 있어서 우 중요하다고 했 . 이중 집 아 . 내 집을 마련할 때까지 금주, 의류 구입자제, 외식자제, 일부는성관계 를 제하겠다며 주택 구입에 대한 강한열망을보이기도했다. ◇자연재해피해타주로 가뭄으로인한물부족사태, 잦은 산불과 허리케인, 찌는 듯한 폭염을 피해더나은기후환경을찾아이사 하는 사례가 급증했다. 부동산 중개 업체레드핀이올해초미국가구약 2,000명을 대상으로 실시한 설문 조 사에 따르면 이중 절반에 해당하는 약 49%가자연재해를이유로내년에 이사할계획을가지고있다고답했다. ◇변동이자율관심다시높아져 변동 이자율을 통한 모기지 신청 건수는최근 1년사이눈에띄게늘 었다.‘모기지 은행업 협회’ (MBA) 에 따르면 지난 1년간(6월 18일 기 준) 변동모기지이자율신청이꾸준 히 증가해 약 12.5%나 증가했다. 주 택 가격이 기록적으로 오르자 바이 어들이 변동 이자율과 같은 페이먼 트절약수단을찾기시작한결과다. 변동 이자율이 차지하는 비율은 지 난해 12월부터 서서히 높아지고 있 는가운데고가주택구입자들사이 에서발급이많이이뤄졌다. 내년주택시장역시올해의‘매물부족, 집값상승’ 등의현상이재현될전망이높다. <준최객원기자> 다행히 이자율 큰 폭 상승은 없을 전망 급하지 않다면 구입 시기 미루고 ‘현금비축, 크레딧개선’으로구입능력키워야 올해처럼주택구입열기뜨거웠던해가없었다. 낮은이자율이오르 기 전에 내 집을 마련하려는 수요가 쏟아져 나와 일 년 내내 치열한 구입 경쟁이 끊이지 않았다. 하지만 야속하게도 매물이 부족해 많은 바이어들은 내 집 마련에 실패하고 매물 사정이 나아지기만 바라고 있다. 온라인재정매체‘모틀리풀’(Motley Fool)이내년주택구입을 계획중인바이어들을위해향후주택시장을전망했다. 산불, 물부족, 허리케인, 지진, 폭염등이상기후로인한자연재해를피해타주 로이사하는사례가급증했다. <로이터> 2021 주택시장 <S1면서계속> G Thursday, December 30, 2021 내년 장올해상황 ◇매물여전히부족할것 ‘전 개인협회’ (NAR) 에 따르면 지난 10월 매물 재고 수 준은 약 125만 채로 집계됐다. 1년 전과 비교할 때 12%나 감소한 수준 . 역대최저수준의매물재고는 내년에도 사정은 별반 달라지지 않 을것으로보인다. 가뜩이나 부족했던 매물이 더 줄 게 된 것은 코로나 팬데믹과 불투명 한경제전망으 셀러들이집을내 놓지 않고 있기 때문이다. 불행히도 이 같은 현상은 내년에도 반복될 것 으로 전망되고 있다. 실업률이 최악 의 상황 미 내 꺼려 하는 현상이 되풀이되고 이에 따라 주택 매물은 히부족할것이란우려다. ◇주택가격하락기대힘들것 NAR는 지난 10월 전국에서 매매 된 재판매 주택의 중간 가격이 35 만 3,900달러라고 발표했다. 1년 전 에 비해 무려 13.1%나 치솟은 수준 이다. 가파른주택가격상승세에일 부에서는 주택 가격 거품론을 제기 하기도했다. 주택가격이이처럼뛰 는 가장 큰 원인은 심각한 매물 부 족 현상 때문이다.‘매물 부족, 과열 , ’ 되풀 에 집 ‘ 게값’이된지이미오래다. 내년에도 매물 사정이 나아지지 않을 것으로 보여 주택 가격이 떨어 지기를 기대하기는 힘들 전망이다. 올해 주택 가격 급등으로 주택 구 입 기회를 놓친 바이어들은 내년에 도비슷한상황에대비해야할것으 로보인다. 주택구입시기에제한받 지 않는다면 주택 구입을 잠시 미루 고 금 산 주 시 것 전략 이라고전문가들은조언한다. ◇모기지이자율큰폭상승없다 치솟는집값에도올해주택구입이 가능했던 것은 낮은 모기지 이자율 덕분이었다. 내년에도주택가격상승 세가이어질전망이지만낮은모기지 이자율이 주택 구입을 도울 것이란 전망이다. 11월들어오름세를보였던 모 하락하며3%대에 ‘모기지은행업협회’ (MBA)는모 기지 이자율이 내년 오르겠지만 최 고 4%를 넘지 않을 것이란 전망을 최근 내놓았다. 현재 이자율보다 약 1%포인트오른수준 지만주택구 입에큰영향을미치지않을것으로 보인다. 또 모기지 이자율이 오르더 라도하루아침에급등하기보다는서 서히오를가능성이큰것으로전문 . ◇황당한매매조건제시한셀러 셀러가 주도하는 셀러스 마켓이 이어지면서 황당한 매매 조건을 들 고나오는셀러가많았다. 일부셀러 는 6개월 이상의 에스크로 기간을 요구하기도 하고 일부 셀러는 키우 던 애완견까지 떠맡으라는 내용을 매매조건에포함시키기도했다. 리스팅 가격을 고무줄처럼 올리는 셀 는이제흔한현상이됐다. 어떤 셀러는변기나바닥타일등을뜯어 가는가하면일부는이사후쓰레기 를 잔뜩 남겨놓고 가 바이어를 골탕 먹이는사례도있었다. ◇ LA카운티재산세사상최고 집값이 급등하면서 LA 카운티 2020년~2021년 회계연도 재산세 사정 규모가 사상 최대치를 기록했 다. LA 카운티 재산세 사정국의 발 표에 따르면 해당 회계연도 재산세 부과 대상 LA 카운티 부동산의 재 산세 과세 표준은 약 1조 7,600억 달러이며 이를 기준으로 약 170억 달러에 달하는 재산세가 부과될 전 망이다. 올해 1월 1일기준으로산정 되는 2020년~2021년 회계연도 재산 세 과세 표준은 전년 회계연도 비 약 3.7%나상승한수치로경기대침 체이후 11년연속상승추세다. ◇밀레니엄세대활발한내집마련 올해 주택 시장은 밀레니엄 세대 (1981년~1998년생)에 의해 움직였다 고 해도 과언이 아니다. 전체 주택 구입 중 밀레니엄 세대에 의한 구입 이 차지한 비율은 약 37%로 전 세 대 중 가장 높았다. 치솟는 집값, 매 물 부족, 치열한 경쟁, 캐시 구매 바 이어와의 경쟁 등 내 집 마련을 위 해넘어야할장벽이한두가지가아 니었다. 그럼에도불구하고밀레니엄 세대는 내 집 마련에 대한 높은 열 정을앞세워활발한주택구입활동 을펼쳤다. 밀레니엄세대는도심, 외 곽 구분 없이 활발한 주택 구입에 나섰고 학자금 대출 부담으로 부모 의 지원을 받아 내 집을 마련한 비 율도높았다. ◇내집마련열망최고조 아이러니하게도 주택 구입이 어려 워질수록내집마련이‘아메리칸드 림성취’라고믿는사람은더욱많아 졌다. 조사에서‘내 집 마련이 인생 에서 얼마나 중요한가’라는 질문에 응답자의약96%가내집마련이인 생에 있어서 중요하다고 답변했는데 이중 약 72%는 매우 중요하다고 했 다. 이중약62%는조사가진행된지 난 10월 중 주택 구입을 위해 이미 집을 알아보고 있다고 답했다. 함께 실시된 설문 조사에서 응답자들은 내 집을 마련할 때까지 금주, 의류 구입자제, 외식자제, 일부는성관계 를 자제하겠다며 주택 구입에 대한 강한열망을보이기도했다. ◇자연재해피해타주로 가뭄으로인한물부족사태, 잦은 산불과 허리케인, 찌는 듯한 폭염을 피해더나은기후환경을찾아이사 하는 사례가 급증했다. 부동산 중개 업체레드핀이올해초미국가구약 2,000명을 대상으로 실시한 설문 조 사에 따르면 이중 절반에 해당하는 약 49%가자연재해를이유로내년에 이사할계획을가지고있다고답했다. ◇변동이자율관심다시높아져 변동 이자율을 통한 모기지 신청 건수는최근 1년사이눈에띄게늘 었다.‘모기지 은행업 협회’ (MBA) 에 따르면 지난 1년간(6월 18일 기 준) 변동모기지이자율신청이꾸준 히 증가해 약 12.5%나 증가했다. 주 택 가격이 기록적으로 오르자 바이 어들이 변동 이자율과 같은 페이먼 트절약수단을찾기시작한결과다. 변동 이자율이 차지하는 비율은 지 난해 12월부터 서서히 높아지고 있 는가운데고가주택구입자들사이 에서발급이많이이뤄졌다. 내년주택시장역시올해의‘매물부족, 집값상승’ 등의현상이재현될전망이높다. <준최객원기자> 다행 , 크 개 로 입 올해처럼주택구입열기뜨거웠던해가없었다. 낮은이자율이오르 기 전에 내 집을 마련하려는 수요가 쏟아져 나와 일 년 내내 치열한 구입 경쟁이 끊이지 않았다. 하지만 야속하게도 매물이 부족해 많은 바이어들은 내 집 마련에 실패하고 매물 사정이 나아지기만 바라고 있다. 온라인재정매체‘모틀리풀’(Motley Fool)이내년주택구입을 계획중 망했다. 산불, 물부족, 허리케인, 지진, 폭염등이상기후로인한자연재해를피해타주 로이사하는사례가급증했다. <로이터> 2021년주택시장 <S1면서계속> G Thursday, December 30, 2021 내년주택시장올해상황재현될가능성커 ◇매물여전히부족할것 전국부동산중개인협회’ (NAR) 에 따르면 지난 10월 매물 재고 수 준은 약 125만 채로 집계됐다. 1년 전과 비교할 때 12%나 감소한 수준 이다. 역대최저수준의매물재고는 내년에도 사정은 별반 달라지지 않 을것으로보인다. 가뜩이나 부족했던 이 더 줄 게 된 것은 코로나 팬데믹과 불투명 한경제전망으로셀러들이집을내 놓지 않고 있기 때문이다. 불행히도 이 같은 현상은 내년에도 반복될 것 으로 전망되고 있다. 실업률이 최악 의 상황을 벗어났지만 오미크론 변 이 확산 등에 따라 집을 내놓기를 꺼려 하는 현상이 되풀이되고 이에 따라 주택 매물은 수요에 비해 여전 히부족할것이란우려다. ◇주택가격하락기대힘들것 NAR는 지난 10월 전국에서 매매 된 재판매 주택의 중간 가격이 35 만 3,900달러라고 발표했다. 1년 전 에 비해 무려 13.1%나 치솟은 수준 이다. 가파른주택가격상승세에일 부에서는 주택 가격 거품론을 제기 하기도했다. 주택가격이이처럼뛰 는 가장 큰 원인은 심각한 매물 부 족 현상 때문이다.‘매물 부족, 과열 경쟁, 웃돈오퍼’ 등의현상이되풀이 되면서 시장에서는 집값이‘부르는 게값’이된지이미오래다. 내년에도 매물 사정이 나아지지 않을 것으로 보여 주택 가격이 떨어 지기를 기대하기는 힘들 전망이다. 올해 가격 급등으로 주택 구 입 기회를 놓친 바이어들은 내년에 도비슷한상황에대비해야할것으 로보인다. 주택구입시기에제한받 지 않는다면 주택 구입을 잠시 미루 고현금자산을비축하면서주택시 장상황을주시하는것도좋은전략 이라고전문가들은조언한다. ◇모기지이자율큰폭상승없다 치솟는집값에도올해주택구입이 가능했던 것은 낮은 모기지 이자율 덕분이었다. 내년에도주택가격상승 세가이어질전망이지만낮은모기지 이자율이 주택 구입을 도울 것이란 전망이다. 11월들어오름세를보였던 모기지이자율은연말을앞두고다시 하락하며3%대에근접했다. ‘모기지은행업협회’ (MBA)는모 기지 이자율이 내년 오르겠지만 최 고 4%를 넘지 않을 것이란 전망을 최근 내놓았다. 현재 이자율보다 약 1%포인트오른수준이지만주택구 입에큰영향을미치지않을것으로 보인다. 또 모기지 이자율이 오르더 라도하루아침에급등하기보다는서 서히오를가능성이큰것으로전문 가들은내다보고있다. <준최객원기자> ◇황당한매매조건제시한셀러 셀러가 주도하는 셀러스 마켓이 이어지면서 황당한 매매 조건을 들 고나오는셀러가많았다. 일부셀러 는 6개월 이상의 에스크로 기간을 요구하기도 하고 일부 셀러는 키우 던 애완견까지 떠맡으라는 내용을 매매조건에포함 키기도했다. 리스팅 가격을 고무줄처럼 올리는 셀러는이제흔한현상이됐다. 어떤 셀러는변기나바닥타일등을뜯어 가는가하면일부 이사후쓰레기 를 잔뜩 남겨놓고 가 바이어를 골탕 먹이는사례도있었다. ◇ LA카운티재산세사상최고 집값이 급등하면서 LA 카운티 2020년~2021년 회계연도 재산세 사정 규모가 사상 최대치 기록했 다. LA 카운티 재산세 사정국의 발 표에 따르면 해당 회계연도 재산세 부과 대상 LA 카운티 부동산의 재 산세 과세 표준은 약 1조 7,600억 달러이며 이를 기준으로 약 170억 달러에 달하는 가 부과될 전 망이다. 올해 1월 1일기준으로산정 되는 20 0년~2021년 회계연도 재산 세 과세 표준은 전년 회계연도 대비 약 3.7%나상승한수치로경기대침 체이후 11년연속상승추세다. ◇밀레니엄세대활발한내집마련 올해 주택 시장은 밀레니엄 세대 (1981년~1998년생)에 의해 움직였다 고 해도 과언이 아니다. 전체 주택 구입 중 밀레니엄 세대에 의한 구입 이 차지한 비율은 약 37%로 전 세 대 중 가장 높았다. 솟는 집값, 매 물 부족, 치열한 경쟁, 캐시 구매 바 이어와의 경쟁 등 내 집 마련을 위 해넘어야할장벽이한두가지가아 니었다. 그럼에도불구하고밀레니엄 세대는 내 집 마련에 대한 높은 열 정을앞세워활발한주택구입활동 을펼쳤다. 밀레니엄세대는도심, 외 곽 구분 없이 활발한 주택 구입에 나섰고 학자금 대출 부담으로 부모 의 지원을 받아 내 집을 마련한 비 율도높았다. ◇내집마련열망최 조 아이러니하게도 주택 구입이 어려 워질수록내집마련이‘아메리칸드 림성취’라고믿는사람은더욱많아 졌다. 조사에서‘내 집 마련이 인생 에서 얼마나 중요한가’라는 질문에 응답자의약96%가내집마련이인 생에 있어서 중요하다고 답변했는데 이중 약 72%는 매우 중요하다고 했 다. 이중약62%는조사가진행된지 난 10월 중 주택 구입을 위해 이미 집을 알아보고 있다고 답했다. 함께 실시된 설문 조사에서 응답자들은 내 집을 마련할 때까지 금주, 의류 구입자제, 외식자제, 일부는성관계 를 자제하겠다며 주택 구입에 대한 강한열망을보이기도했다. ◇자연재해피해타주로 가뭄으로인한물부족사태, 잦은 산불과 허리케인, 찌는 듯한 폭염을 피해더나은기후환경을찾아이사 하는 사례가 급증했다. 부동산 중개 업체레드핀이올해초미국가구약 2,000명을 대상으로 실시한 설문 조 사에 따르면 이중 절반에 해당하는 약 49%가자연재해를이유로내년에 이사할계획을가지고있다고답했다. ◇변동이자율관심다시높아져 변동 이자율을 통한 모기지 신청 건수는최근 1년사이눈에띄게늘 었다.‘모기지 은행업 협회’ (MBA) 에 따르면 지난 1년간(6월 18일 기 준) 변동모기지이자율신청이꾸준 히 증가해 약 12.5%나 증가했다. 주 택 가격이 기록적으로 오르자 바이 어들이 변동 이자율과 같은 페이먼 트절약수단을찾기시작한결과다. 변동 이자율이 차지하는 비율은 지 난해 12월부터 서서히 높아지고 있 는가운데고가주택구입자들사이 에서발급이많이이뤄졌다. 내년주택시장역시올해의‘매물부족, 집값상승’ 등의현상이재현될전망이높다. <준최객원기자> 다행히 이자율 큰 폭 상승은 없을 전망 급하지 않다면 구입 시기 미루고 ‘현금비축, 크레딧개선’으로구입능력키워야 올해처럼주택구입열기뜨거웠던해가없었다. 낮은이자율이오르 기 전에 내 집을 마련하려는 수요가 쏟아져 나와 일 년 내내 치열한 구입 경쟁이 끊이지 않았다. 하지만 야속하게도 매물이 부족해 많은 바이어들은 내 집 마련에 실패하고 매물 사정이 나아지기만 바라고 있다. 온라인재정매체‘모틀리풀’(Motley Fool)이내 주택구입을 계획중인바이어들을위해향후주택시장을전망했다. 산불, 물부족, 허리케인, 지진, 폭염등이상기후로인한자연재해를피해타주 로이사하는사례가급증했다. <로이터> 2021년주택시장 <S1면서계속> ber 30, 2021 주택시장올해상황재현될가능성커 NAR) 수 . 1년 수준 고는 않 줄 투명 을내 히도 될 것 최악 변 기를 꺼려 하는 현상이 되풀이되고 이에 따라 주택 매물은 수요에 비해 여전 히부족할것이란우려다. ◇주택가격하락기대힘들것 NAR는 지난 10월 전국에서 매매 된 재판매 주택의 중간 가격이 35 만 3,900달러라고 발표했다. 1년 전 에 비해 무려 13.1%나 치솟은 수준 이다. 가파른주택가격상승세에일 부에서는 주택 가격 거품론을 제기 하기도했다. 주택가격이이처럼뛰 는 가장 큰 원인은 심각한 매물 부 족 현상 때문이다.‘매물 부족, 과열 경쟁, 웃돈오퍼’ 등의현상이되풀이 되면서 시장에서는 집값이‘부르는 게값’이된지이미오래다. 내년에도 매물 사정이 나아지지 않을 것으로 보여 주택 가격이 떨어 지기를 기대하기는 힘들 전망이다. 올해 주택 가격 급등으로 주택 구 입 기회를 놓친 바이어들은 내년에 도비슷한상황에대비해야할것으 로보인다. 주택구입시기에제한받 지 않는다면 주택 구입을 잠시 미루 고현금자산을비축하면서주택시 장상황을주시하는것도좋은전략 이라고전문가들은조언한다. ◇모기지이자율큰폭상승없다 치솟는집값에도올해주택구입이 가능했던 것은 낮은 모기지 이자율 덕분이었다. 내년에도주택가격상승 세가이어질전망이지만낮은모기지 이자율이 주택 구입을 도울 것 란 전망이다. 11월들어오름세를보였던 모기지이자율은연말을앞두고다시 하락하며3%대에근접했다. ‘모기지은행업협회’ (MBA)는모 기지 이자율이 내년 오르겠지만 최 고 4%를 넘지 않을 것이란 전망을 최근 내놓았다. 현재 이자율보다 약 1%포인트오른수준이지만주택구 입에큰영향을미치지않을것으로 보인다. 또 모기지 이자율이 오르더 라도하루아침에급등하기보다는서 서히오를가능성이큰것으로전문 가들은내다보고있다. <준최객원기자> 러 켓이 들 셀러 간을 키우 용을 . 리는 어떤 뜯어 레기 골탕 고 운티 산세 록했 발 산세 재 00억 70억 될 전 산정 재산 세 과세 표준은 전년 회계연도 대비 약 3.7%나상승한수치로경기대침 체이후 11년연속상승추세다. ◇밀레니엄세대활발한내집마련 올해 주택 시장은 밀레니엄 세대 (1981년~1998년생)에 의해 움직였다 고 해도 과언이 아니다. 전체 주택 구입 중 밀레니엄 세대에 의한 구입 이 차지한 비율은 약 37%로 전 세 대 중 가장 높았다. 치솟는 집값, 매 물 부족, 치열한 경쟁, 캐시 구매 바 이어와의 경쟁 등 내 집 마련을 위 해넘어야할장벽이한두가지가아 니었다. 그럼에도불구하고밀레니엄 세대는 내 집 마련에 대한 높은 열 정을앞세워활발한주택구입활동 을펼쳤다. 밀레니엄세대는도심, 외 곽 구분 없이 활발한 주택 구입에 나섰고 학자금 대출 부담으로 부모 의 지원을 받아 내 집을 마련한 비 율도높았다. ◇내집마련열망최고조 아이러니하게도 주택 구입이 어려 워질수록내집마련이‘아메리칸드 림성취’라고믿는사람은더욱많아 졌다. 조사에서‘내 집 마련이 인생 에서 얼마나 중요한가’라는 질문에 응답자의약96%가내집마련이인 생에 있어서 중요하다고 답변했는데 이중 약 72%는 매우 중요하다고 했 다. 이중약62%는조사가진행된지 난 10월 중 주택 입을 위해 이미 집을 알아보고 있다고 답했다. 함께 실시된 설문 조사에서 응답자들은 내 집을 마련할 때까지 금주, 의류 구입자제, 외식자제, 일부는성관계 를 자제하겠다며 주택 구입에 대한 강한열망을보이기도했다. ◇자연재해피해타주로 가뭄으로인한물부족사태, 잦은 산불과 허리케인, 찌는 듯한 폭염을 피해더나은기후환경 찾아이사 하는 사례가 급증했다. 부동산 중개 업체레드핀이올해초미국가구약 2,000명을 대상으로 실시한 설문 조 사에 따르면 이중 절반에 해당하는 약 49%가자연재해를이유로내년에 이사할계획을가지고있다고답했다. ◇변동이자율관심다시높아져 변동 이자율을 통한 모기지 신청 건수는최근 1년사이눈에띄게늘 었다.‘모기지 은행업 협회’ (MBA) 에 따르면 지난 1년간(6월 18일 기 준) 변동모기지이자율신청이꾸준 히 증가해 약 12.5%나 증가했다. 주 택 가격이 기록적으로 오르자 바이 어들이 변동 이자율과 같은 페이먼 트절약수단을찾기시작한결과다. 변동 이자율이 차지하는 비율은 지 난해 12월부터 서서히 높아지고 있 는가운데고가주택구입자들사이 에서발급이많이이뤄졌다. 내년주택시장역시올해의‘매물부족, 집값상승’ 등의현상이재현될전망이높다. <준최객원기자> 폭 상승은 없을 전망 입 시기 미루고 개선’으로구입능력키워야 거웠던해가없었다. 낮은이자율이오르 수요가 쏟아져 나와 일 년 내내 치열한 . 하지만 야속하게도 매물이 부족해 많은 실패하고 매물 사정이 나아지기만 바라고 틀리풀’(Motley Fool)이내년주택구입을 향후주택시장을전망했다. 산불, 물부족, 허리케인, 지진, 폭염등이상기후로인한자연재해를피해타주 로이사하는사례가급증했다. <로 터> 계속> ber 30, 2021 해상황재현될가능성커 AR) . 1년 줄 을내 최악 기를 현 되풀 에 따라 주택 매 요 비 여전 이 우 다. 주택가격하락기대힘들것 R 매 ,9 . 에 비해 무려 13.1%나 치솟은 수준 . 부에서는 주택 가격 . 원 족 현상 때문이다.‘매물 부족, 과열 , 돈 ’ 되면서 ‘부 ’ 지이 . 격 지기를 기대하기는 힘들 전망이다. 격 구 친 . 제 지 않는다면 주택 구입을 잠시 미루 현금 상 . ◇ 이 율 다 치솟는집값에도올해 택 가능했던 것은 낮은 모기 이자 . 상승 세가이어질전망 지만낮은 이자율이 전망 . 를 모기지이자율은연 을 다 락 했 . ’ BA)는모 았다. 현재 이자율보다 약 . 또 모기지 이 오르더 . 들 . 레기 운티 했 00억 회계연도 비 .7 나상승 기 상 . ◇밀레니엄세대활발한내집마련 올 19 년~19 년생)에 의해 였다 . 구입 중 밀레니엄 세대에 의한 가 . 는 집 , , , 매 바 해넘어야할장벽이한두가지가아 . 에 니 정을앞세워 택구입활동 . , 곽 구분 없이 활발한 주택 구입에 나섰 집 도높았다. ◇내집마련열망최고조 아이러니하게도 주택 구입이 어려 ’ 는 . ’ 답자의약 내집마련이인 있 중 하다고 답변했는데 요하다고 다. 이 약62 는 진행 난 10월 중 주 고 있 . 실시된 사에서 자 은 때 지 , , 자제, 겠다며 입 열망을 . , 불 , 는 한 기 하는 사례가 급증했다. 부동산 중개 구 2,000명을 대상으로 실시한 설문 조 사 르면 이중 반에 해당 %가자 이사할계획을가지고있다고답했다. ◇변동 져 변 는 이 .‘ ’ ) ) 가 . . 격 록적 어들이 변동 이자율 이먼 . 율이 차지하는 비율은 지 터 . 택 , ’ . 최 승은 없 입 시 미루고 . 열한 . 매 실패하고 매물 사정이 나아지기만 바라고 ’( tl l)이내년주택구입 향후주택시장을전망했다. , , 인, 지 , 자연 타 . > ◇매물여전히부족할것 ‘전국부동산중개인협회’ (NAR) 에 따르면 지난 10월 매물 재고 수 준은 약 125만 채로 집계됐다. 1년 전과 비교할 때 12%나 감소한 수준 이다. 역대최저수준의매물재고는 내년에도 사정은 별반 달라지지 않 을것으로보인다. 가뜩이나 부족했던 매물이 더 줄 게 된 것은 코로나 팬데믹과 불투명 한경제전망으로셀러들이집을내 놓지 않고 있기 때문이다. 불행히도 이 같은 현상은 내년에도 반복될 것 으로 전망되고 있다. 실업률이 최악 의 상황을 벗어났지만 오미크론 변 이 확산 등에 따라 집을 내놓기를 꺼려 하는 현상이 되풀이되고 이에 따라 주택 매물은 수요에 비해 여전 히부족할것이란우려다. ◇주택가격하락기대힘들것 NAR는 지난 10월 전국에서 매매 된 재판매 주택의 중간 가격이 35 만 3,900달러라고 발표했다. 1년 전 에 비해 무려 13.1%나 치솟은 수준 이다. 가파른주택가격상승세에일 부에서는 주택 가격 거품론을 제기 하기도했다. 주택가격 이처럼뛰 는 가장 큰 원인은 심각한 매물 부 족 현상 때문이다.‘매물 부족, 과열 경쟁, 웃돈오퍼’ 등의현상이되풀이 되면서 시장에서는 집값이‘부르는 게값’이된지이미오래다. 내년에도 매물 사정이 나아지지 않을 것으로 보여 주택 가격이 떨어 지기를 기대하기는 힘들 전망이다. 올 주택 가격 급등으로 주택 구 입 기회를 놓친 바이어들은 내년에 도비슷한상황에대비해야할것으 로보인다. 주택구입시기에제한받 지 않는다면 주택 구입을 잠시 미루 고현금자산을비축하면서주택시 장상황을주시하는것도좋은전략 이라고전문가들은조언한다. ◇모기지이자율큰폭상승없다 치솟는집값에도올해주택구입이 가능했던 것은 낮은 모기지 이자율 덕분이었다. 내년에도주택가격상승 세가이어질전망이지만낮은모기지 이자율이 주택 구입을 도울 것이란 전망이다. 11월들어오름세를보였던 모기지이자율은연말을앞두고다시 하락하며3%대에근접했다. ‘모기지은행업협회’ (MBA)는모 기지 이자율이 내년 오르겠지만 최 고 4%를 넘지 않을 것이란 전망을 최근 내놓았다. 현재 이자율보다 약 1%포인트오른수준이지만주택구 입에큰영향을미치지않을것으로 보인다. 또 모기지 이자율이 오르더 라도하루아침에급등하기보다는서 서히오를가능성이큰것으로전문 가들은내다보고있다. <준최객원기자> ◇황당한매매조건제시한셀러 셀러가 주도하는 셀러스 마켓이 이어지면서 황당한 매 조건을 들 고나오는셀러가많았다. 일부셀러 는 6개월 이상의 에스크로 기간을 요구하기도 하고 일부 셀러는 키우 던 애완견까지 떠맡으라는 내용을 매매조건에포함시키기도했다. 리스팅 가격을 고무줄처럼 올리는 셀러는이제흔한현상이됐다. 어떤 셀러는변기나바닥타일등을뜯어 가는가하면일부는이사후쓰레기 를 잔뜩 남겨놓고 가 바이어를 골탕 먹이는사례도있었다. ◇ LA카운티재산세사상최고 집값이 급등하면서 LA 카운티 2020년~2021년 회계연도 재산세 사정 규모가 사상 최대치를 기록했 다. LA 카운티 재산세 사정국의 발 표에 따르면 해당 회계연도 재산세 부과 대상 LA 카운티 부동산의 재 산세 과세 표준은 약 1조 7,600억 달 이며 이를 기준으로 약 170억 달 에 달 는 재산세가 부과될 전 망이다. 올해 1월 1일기준으로산정 되는 2020년~2021년 회계연도 재산 세 과세 표준은 전년 회계연도 대비 약 3.7%나상승한수치로경기대침 체이후 11년연속상승추세다. ◇밀레니엄세대활발한내집마련 올해 주택 시장은 밀레니엄 세대 (1981년~1998년생)에 의해 움직였다 고 해도 과언이 아니 . 전체 주택 구입 중 밀레니엄 세대에 의한 구입 이 차지한 비율은 약 37%로 전 세 대 중 가장 높았다. 치솟는 집값, 매 물 부족, 치열한 경쟁, 캐시 구매 바 이어와의 경쟁 등 내 집 마련을 위 해넘어야할장벽이한두가지가아 니었다. 그럼에도불구하고밀레니엄 세대는 내 집 마련에 대 높은 열 정을앞세워활발한주택구입활동 을펼쳤다. 밀레니엄세대는도심, 외 곽 구분 없이 활발한 주택 구입에 나섰고 학자금 대출 부담으로 부모 의 지원을 받아 내 집을 마련한 비 율도높았다. ◇내집마련열망최고조 아이러니하게도 주택 구입이 어려 워질수록내집마련이‘아메리칸드 림성취’라고믿는사람은더욱많아 졌다. 조사에서‘내 집 마련이 인생 에서 얼마나 중요한가’라는 질문에 응답자의약96%가내집마련이인 생에 있어서 중요하다고 답변했는데 이중 약 72%는 매우 중요하다고 했 다. 이중약62%는조사가진행된 난 10월 중 주택 구입을 위해 이미 집을 알아보고 있다고 답했다. 함께 실시된 설문 조 에서 응답자들은 내 집을 마련할 때까지 금주, 의류 구입자제, 외식자제, 일부는성관계 를 자제하겠다며 주택 구입에 대한 강한열망을 이기도했다. ◇자연재해피해타주 가뭄으로인한물부족사태, 잦은 산불과 허리케인, 찌는 듯한 폭염을 피해더나은기후환경을찾아이사 하는 사례가 급증했다. 부동산 중개 업체레드핀이올해초미국가구약 2,000명 대상으로 실시한 설문 조 사에 따르면 이중 절반에 해당하는 약 49%가자연재해를이유로내년에 이사할계획을가지고있다고답했다. ◇변동이자율관심다시높아져 변동 이자율을 통한 모기지 신청 건수는최근 1년사이눈에띄게늘 었다.‘모기지 은행업 협회’ (MBA) 에 따르면 지난 1년간(6월 18일 기 준) 변동모기지이자율신청이꾸준 히 증가해 약 12.5%나 증 했 . 주 택 가격이 기록적으로 오르자 바이 어들 변동 이자율과 같은 페 먼 트절약수단을찾기시작한결과다. 변동 이자율이 차지하는 비율은 지 난해 12월부터 서서히 높아지고 있 는가운데고가주택구입자들사이 에서발급이많이이뤄졌다. 내년주택시장역시올해의‘매물부족, 집값상승’ 등의현상이재현될전망이높다. <준최객원기자> ‘현금비축, 크레딧개선’으로구입능력키워야 산불, 물부족, 허리케인, 지진, 폭염등이상기후로인한자연재해를피해타주 로이사하는사례가급증했다. <로이터> 2021년주택시장 <S1면서계속> G Thursday, December 30, 2021 내년주택시장올해상황재현될가능 ◇매물여전히부족할것 ‘전국부동산중개인협회’ (NAR) 에 따르면 지난 10월 매물 재고 수 준은 약 125만 채로 집계됐다. 1년 전과 비교할 때 12%나 감소한 수준 이다. 역대최저수준의매물재고는 내년에도 사정은 별반 달라지지 않 을것으로보인다. 가뜩이나 부족했던 매물이 더 줄 게 된 것은 코로나 팬데믹과 불투명 한경제전망으로셀러들이집을내 놓지 않고 있기 때문이다. 불행히도 이 같은 현상은 내년에도 반복될 것 으로 전망되고 있다. 실업률이 최악 의 상황을 벗어났지만 오미크론 변 이 확산 등에 따라 집을 내놓기를 꺼려 하는 현상이 되풀이되고 이에 따라 주택 매물은 수요에 비해 여전 히부족할것 란우려다. ◇주택가격하락기대힘들것 NAR는 지난 10월 전국에서 매매 된 재판매 주택의 중간 가격이 35 만 3,900달러라고 발표했다. 1 전 에 비해 무려 13.1%나 치솟 수준 이다. 가파른주택가격상승세에일 부에서는 주택 가격 거품론을 제기 하기도했다. 주택가격이이처럼뛰 는 가장 큰 원인은 심각한 매물 부 족 현상 때문이다.‘매물 부족, 과열 경쟁, 웃돈오퍼’ 등의현상이되풀이 되면서 시장에서는 집값이‘부르는 게 ’이된지이미오래다. 내년에도 매물 사정이 나아지지 않을 것으로 보여 이 떨어 지기를 기대하기는 힘들 전망이다. 올해 주택 가격 급등으로 주택 구 입 기회를 놓친 바이어들은 내년에 도비슷한상황에대비해야할것으 로보인다. 주택구입시기에제한받 지 않는다면 주택 구입을 잠시 미루 고현금자산을비축하면서주택시 장상황을주시하는 도좋은전략 이라고전문가들은조언한다. ◇모기지이자율큰폭상승없다 치솟는집값에도올해주택구입이 가능했던 것은 낮은 모기지 이자율 덕분이었다. 내년에도주택가격상승 세가이어질전망이지만낮은모기지 이자율이 주택 구입을 도울 것이란 전망이다. 11월들어오름세를보였던 모기지이자율은연말을앞두고다시 하락하며3%대에근접했다. ‘ 기지 고 4 최근 1% 입에 보인 라도 서히 가들 ◇황당한매매조건제시한셀러 셀러 주도하는 셀러스 마켓이 이어지면서 황당한 매매 조건을 들 고나오는셀러가많았다. 일부셀러 는 6개월 이상의 에스크로 기간을 요구하기도 하고 일부 셀러는 키우 던 애완견까지 떠맡으라는 내용을 매매조건에포함시키기도했다. 리스팅 가격을 고무줄처럼 올리는 셀러는이제흔한현상이됐다. 어떤 셀러는변기나바닥타일등을뜯어 가는가하면일부는이사후쓰레기 를 잔뜩 남겨놓고 가 바이어를 골탕 먹이는사례도있었다. ◇ LA카운티재산세사상최고 집값이 급등하면서 LA 카운티 2020년~2021년 회계연도 재산세 사정 규모가 사상 최대치를 기록했 다. LA 카운티 재산세 사정국의 발 표에 따르면 해당 회계연도 재산세 부과 대상 LA 카운티 부동산의 재 산세 과세 표준은 약 1조 7,600억 달러이며 이를 기준으로 약 170억 달러에 달하는 재산세가 부과될 전 망이다. 올해 1월 1일기준으로산정 되는 2020년~2021년 회계연도 재산 세 과세 표준은 전년 회계연도 대비 약 3.7%나상승한수치로경기대침 체이후 11년연속상승추세다. ◇밀레니엄세대활발한내집마련 올해 주택 시장은 밀레니엄 세대 (1981년~1998년생)에 의해 움직였다 고 해도 과언이 아니다. 전체 주택 구입 중 밀레니엄 세대에 의한 구입 이 차지한 비율은 약 37%로 전 세 대 중 가장 높았다. 치솟는 집값, 매 물 부족, 치열한 경쟁, 캐시 구매 바 이어와의 경쟁 등 내 집 마련을 위 해넘어야할장벽이한두가지가아 니었다. 그럼에도불구하고밀레니엄 세대는 내 집 마련에 대한 높은 열 정을앞세워활발한주택구입활동 을펼쳤다. 밀레니엄세대는도심, 외 곽 구분 없 활발한 주택 구입에 나섰고 학자금 대출 부담으로 부모 의 지원을 받아 내 집을 마련한 비 율도높았다. ◇내집마련열망최고조 아이러니하게도 주택 구입이 어려 워질수록내집마련이‘아메리칸드 림성취’라고믿는사람은더욱많아 졌다. 조사에서‘내 집 마련이 인생 에서 얼마나 중요한가’라는 질문에 응답자의약96%가내집마련이인 생에 있어서 중요하다고 답변했는데 이중 약 72%는 매우 중요하다고 했 다. 이중약62%는조사가진행된지 난 10월 중 주택 구입을 위해 이미 집을 알아보고 있다고 답했다. 함께 실시된 설문 조사에서 응답자들은 내 집을 마련할 때까지 금주, 의류 구입자제, 외식자제, 일부는성관계 를 자제하겠다며 주택 구입에 대한 강한열망을보이기도했다. ◇자연재해피해타주로 뭄으로인한물부족사태, 잦은 산불과 허리케인, 찌는 듯한 폭염을 피해더나은기후환경을찾아이사 하는 사례가 급증했다. 부동산 중개 업체레드핀이올해초미국가구약 2,000명을 대상으로 실시한 설문 조 사에 따르면 이중 절반에 해당하는 약 49%가자연재해를이유로내년에 이사할계획을가지고있다고답했다. ◇변동이자율관심다시높아져 변동 이자율을 통한 모기 신청 건수는최근 1년사이눈에띄게늘 었다.‘모기지 은행업 협회’ (MBA) 에 따르면 지난 1년간(6월 18일 기 준) 변동모기지이자율신청이꾸준 히 증가해 약 12.5%나 증가했다. 택 가격이 기록적으로 오르자 바이 어들이 변동 자율과 같은 페이먼 트절약수단을찾기시작한결과다. 변동 난해 는가 에서 내년주택시장역시올해의‘매물부족, 집값상승’ 등의현상이재현될전망이높다. 다행히 이자율 큰 폭 상승은 없을 전망 급하지 않다면 구입 시기 미루고 ‘현금비축, 크레딧개선’으로구입능력키워야 올해처럼주택구입열기뜨거웠던해가없었다. 낮은이자율이오르 기 전에 집을 마련하려는 수요가 쏟아져 나와 일 년 내내 치열한 구입 경쟁이 끊이지 않았다. 하지만 야속하게도 매물이 부족 많은 바이어들은 내 집 마련에 실패하고 매물 사정이 나아지기만 바라고 있다. 온라인재정매체‘모틀리풀’(Motley Fool)이내년주택구입을 계획중인바이어들을위해향후주택시장을전망했다. 산불, 물부족, 허리케인, 지진, 폭염등이상기 로이사하는사례가급증했다. 2021년주택시장 <S1면서계속>