한국일보 애틀랜타 전자신문

2022년 1월 10일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 지난해는주택시장관련여러지표들이신기록을수립한해였다. 모기지이자율이사상최저 수준으로곤두박질쳤고주택가격은사상최고치를찍기도했다. 낮은이자율과코로나팬데 믹이만들어낸주택수요가한꺼번에쏟아져나오면서만들어진결과다. 재정전문머니매거 진이지난해있었던주택시장관련신기록들을정리해봤다. 집값사상최고치찍고이자율 16번최저치갈아치워 ◇이자율2.65% 30년 고정 모기지 이자율의 전국 평 균치가 지난해 1월 7일 사상 최저치인 2.65%를기록했다.직전사상최저이자 율은 2주전인 2020년 12월 24일기록 된2.66%였는데2주만에새기록이수 립된 것이다. 이자율 하락 행진은 2020 년 3월부터 시작됐다. 당시 3.29%였던 모기지 이자율은 지난해 1월까지 하락 행진을거듭하며무려16차례나사상최 저치를기록한바있다.이후이자율은오 름세를보이고있지만여전히낮은수준 으로지난해 12월 23일기준약 3.05% 에머물고있다.코로나팬데믹이전사상 최저이자율은2012년기록된3.31%다. ◇매물재고104만채 주택매물재고가사상최저수준으로 떨어졌다. 지난해 초 주택 시장에 나온 매물은약104만채로당시주택거래속 도를 감안하면 매물 대기 기간 1.9개월 에해당하는매우낮은수준이다. ‘전국부동산중개인협회’(NAR)가집 계를시작한 1999년이후가장낮은수 준을기록한것으로주택시장과열현 상의원인으로작용했다.이후매물량이 소폭증가했으나공급대비여전히턱없 이부족한상황이다. ◇집값상승폭18% 지난해10월주택가격은전년동기대 비약18%나폭등했다. 지난45년간가 장큰폭의상승률이다. 10월발표가현 재가장최근자료로이후주택가격상 승폭이소폭꺾였을것으로전문가들은 예측하고 있다. 월별 주택 가격 변동의 경우지난해4월가장큰폭으로오른뒤 지속적으로상승폭을줄여가고있다. ◇모기지발급액1조6,100억달러 주택가격급등으로인해모기지대출 발급규모도사상최대폭으로뛰어올랐 다.‘모기지은행업협회’(MBA)에따르 면 지난해 모기지 대출 발급액은 사상 최대규모인약 1조 6,100억달러를기 록한 것으로 추산된다. 직전 기록은 주 택시장이활황을이뤘던 2005년발급 된약1조5,100억달러규모다. 지난해평균모기지대출발급액도약 41만 8,000달러(2월)로 사상 최고치를 기록했다. 이후 평균 발급액은 소폭 감 소해지난해12월평균약41만6,200달 러로떨어졌다. 매물부족, 높은수요, 과 열경쟁, 이에따른집값급등현상이모 기지대출액상승의원인이다. ◇리스팅중간가격38만5,000달러 셀러가집을내놓는가격인‘리스팅가 격’은5개월연속사상최고가를기록하 는진기록을세웠다.리스팅중간가격은 지난2월사상최고가를기록한뒤이후 5개월 연달아 사상 최고치를 갈아치우 며6월38만5,000달러까지올랐다. 1년 중 주택 수요가 폭증하는 여름철 성수기를앞두고리스팅가격을올리는 셀러가늘어나면서생긴현상이다. 리스 팅가격은이후소폭하락해현재약37 만9,000달러수준에머물고있다. 팬데 믹 이전 리스팅 중간 가격 사상 최고치 는2019년6월32만5,000달러다. ◇평균판매수익10만178달러 주택 거래 가격이 치솟으면서 셀러가 챙겨간주택판매수익이기록적으로증 가했다. 우선지난해6월거래된주택의 중간거래가는약36만2,800달러로사 상최고치를찍었다.중간거래가는이후 소폭떨어졌지만11월약35만3,900달 러로여전히높은수준이다. 주택 거래가 급등으로 셀러들의 주택 판매 수익률이 치솟았다. 지난해 주택 판매 수익률(구입가-재판매가)은 약 48%로 2012년 이후 최고를 기록했다. 지난해 집을 판 셀러들은 평균 약 10만 178달러의수익을챙겼다. <준최객원기자>