한국일보 애틀랜타 전자신문

2022년 1월 12일 (수요일) 종합 A2 주택건설비용상승 최저모기지이자율 교외주택가격상승 현금(All-Cash)매입 2021년주택시장10대주요변화 부동산플랫폼 지로다운(Zero Down)은 주택 관련 기사, 부동산시 장보고서, 부동산전문가조언등을 바탕으로 2021년 주택시장의 10대 변화에대해정리발표했다. ▶신규 주택건설 자재 비용 상승 및 건설지연 건축허가승인은받았지만아직착 공하지 못한 주거용 건물 프로젝트 가 15년만에 최대치로 증가했다. 주 요 원인 중 하나는 전년도에 비해 12.3%이상엄청나게증가한건설비 용이다. 자재공급망및노동력부족 문제 등이 신규주택 건설을 더욱 지 연시켰다. ▶투자 열풍… 투자자들이 주택시장 에몰리다 임대료 수익 및 주택가격 상승으로 인한수익가능성으로많은투자자들 이주택시장에몰려들었다. 투자자들 은 2021년 3분기에만약 9만채의주 택을구매했고약 640억달러를투자 했다.이로인해수요는더욱증가했고 주택매물이고갈됐으며주택가격을 더욱상승시켰다. ▶최저수준의모기지이자율 2021년 1월초 30년고정모기지론 의이자율은2.65%로50년만에최저 치를 기록했으며, 15년 고정 모기지 론은 2.16%로떨어졌다. 1월이후금 리가변동했지만전반적으로매우낮 은 수준을 유지해 모기지론을 쉽게 받을수있었다. ▶교외주택가격급격히상승 팬데믹으로 인한 재택근무의 확대 로 대도시에 살던 사람들이 보다 널 찍하고저렴한주택이있는교외로주 거지를옮겨갔다.교외주택에대한수 요가증가하면서교외주택가격상승 률이도시를뛰어넘었다. 2021년 9월교외주택의 1Sqft당중 간가격은212달러로1년전가격보다 약18%상승했다. ▶사상 최고로 빨리 팔려… 제시가보 다높게 2021년매물로나온집이구매자를 찾는데평균적으로약 1주일이채걸 리지 않았다. 이는 역대 최고로 빠른 속도다. 또한 바이어도 낮은 가격을 제안하지않았다. 조사자료에따르면 대부분의셀러는처음제시한가격대 로집을팔았고, 35%의셀러는제시 한 가격보다 높은 가격으로 집을 팔 았다. 이는 기록적인 매물 부족이 원 인이었으며,이로인해바이어는집을 사기위해더빨리오퍼를넣고더높 은가격을제시해야했다. ▶현금(Cash)으로집사기 주택매물부족과수요급증가운데 계약성사가능성을높이는방법은현 금(Cash)으로사는것이었다. 2021년 4월올캐시(all-cash) 주택 매입은 약 25%를 차지했으며, 이는 전년도에비해무려10%나증가한수 치다.올캐시매입비율은생애첫주택 이아닌경우더높게나타났다. 이러 한 트렌드는 매물이 극도로 부족한 주택시장에서 모기지론으로 집을 사 는사람들을더힘들게만들었다. 박선욱기자 (하) 아시아계미국인등30명 워싱턴D.C연방기관인턴 국제리더십재단 대학생 인턴모집 국제리더십재단(ILF, International Leadership Foundation)에서 2022 시 민펠로우십프로그램의인턴으로일할 대학생을모집한다. 이 프로그램은 아시아계 미국인, 하와 이 원주민 및 태평양 섬주민(AANHPI) 대학생30명에게여름학기8~10주동안 워싱턴 D.C에 있는 연방기관에서 인턴 으로일할기회를제공한다. 학생들은미의회, 비영리단체및싱크 탱크등에서일하게되며,연방정부,입법 과정및정책결정등에대해직접배울 기회를갖게된다. 또한 ILF는학생들에게장학금과리더 십훈련도제공한다. 모든지원서류마감은 1월 14일(금) 동 부시간오후5시까지이다. 자세한정보는 https://www.ilfnation- al.org/fellowship를참고하면된다. 이지연기자