한국일보 애틀랜타 전자신문

2022년 2월 14일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 요즘주택처분을고민하는주택보유자가많다.집값이크게오른데다까다롭지않은조건으로 빨리팔수있기때문이다.주택처분을심각하게고려중이라면조금서두르는편이좋겠다.질로 우에따르면지난해약19.5%로기록적인수치를기록했던주택가격상승폭이올해약11%로둔 화될전망이다.일부부동산전문가들은주택시장이정점에근접했거나이미정점을지난것으 로도분석하고있다.집고우뱅킹레이츠가집을내놓기전에고려해야할사항들을정리했다. 무턱대고 집 내 놨다가 낭패보기 십상 ◇집팔고얼마나남을까? 모기지대출이남아있다면현재남아 있는‘주택순자산가치’(Home Equity) 가얼마쯤될지먼저알아봐야한다. 순 자산가치는주택시세에서모기지대출 잔액을뺀금액으로이금액이충분해야 주택처분비용과새집구입비용등을 부담할 수 있다. 모기지 서비스 업체가 매달보내오는페이먼트고지서를통해 서확인할수있고은행측에직접문의 해도제공받을수있다. 모기지대출잔 액을파악한뒤에는부동산에이전트에 게‘예상주택판매견적서’를요청한다. 견적서에는예상되는판매가격에서모 기지 대출 잔액과 주택 처분 비용 등을 차감한 예상 주택 처분 수익이 계산된 다. 집을팔았을때손에쥐게되는대략 적인 금액을 파악할 수 있는 서류가 예 상주택판매견적서다. 만약이금액이 손실이라면집을팔아도모기지대출잔 액을 갚을 수 없기 때문에 숏세일 등의 방식외에는처분이힘든상황이다.적어 도예상처분수익이새집구입에필요 한다운페이먼트금액보다많아야주택 처분을고려해볼수있다. ◇집팔때들어가는비용은? 높은가격에집을팔수있다고그돈이 다 수중에 들어오는 것이 아니다. 집을 팔때발생하는비용이만만치않기때 문에이비용들을따져본뒤에주택처 분을고려하는것이좋다. 이른바‘클로 징 비용’(Closing Cost)으로 불리는 주 택매매비용은셀러와바이어가부담하 는 금액이 다르다. 대개 셀러가 부담하 는 금액이 바이어 부담 금액보다 높은 데 이는 셀러가 지급하는 부동산 중개 수수료 때문이다. 셀러 측 매매 비용의 대부분을차지하는중개수수료는몇년 전까지만 해도 주택 매매가의 5%~6% 선에서형성됐다.하지만매물은적고수 요가급증한최근몇년사이수수료비 율은4%가주를이루고있고이보다낮 은 경우도 많다. 수수료 비율은 낮아졌 지만 주택 가격이 크게 올랐기 때문에 실제로지급되는수수료금액은수만달 러를쉽게넘긴다. 셀러가집을팔때발 생될것으로예상되는비용은수수료를 포함, 타이틀보험료, 에스크로비용등 이있다. 집을내놓기전매물준비작업 인스테이징을실시하거나홈인스펙션 에서발견된결함을수리해야하면셀러 가부담해야할비용은더욱많아진다. ◇간단한리모델링, 스테이징은필수 요즘나오는매물을보면마치새집분 양사무소에서볼수있는모델하우스 같은매물이대부분이다.셀러들이집을 있는상태그대로내놓지않고리모델링, 수리, 스테이징, 전문 업체를 통한 사진 촬영 등의 과정을 거쳐 내놓기 때문이 다. 아무리 훌륭한 조건을 갖춘 집이라 도이같은매물준비과정을거치지않 으면바이어들의관심을받기힘들고결 국판매시기가지연되거나제값을못받 는경우도많다. 최근주택시장에서는MZ세대가주택 구입을주도하고있다. MZ 세대는어려 서부터부모와함께HGTV와같은부동 산및인테리어전문채널을시청하며자 란세대다.따라서이들세대에게는모델 하우스처럼꾸며진집이익숙하고구입 뒤바로입주가능한‘무브인레디’매 물이주요관심대상이다. 가구재배치와페인트칠, 소품활용등 방법으로실내공간을재단장하는작업 으로 주로 전문 업체를 통해 이뤄진다. 초기비용이들지만모델하우스처럼보 이는 효과가 있어 높은 가격을 받고 파 는데도움이된다. <준최객원기자 >