한국일보 애틀랜타 전자신문

2022년 3월 7일 (월요일) B3 부동산 Thursday, February 24, 2022 S ◇모기지대출이자 주택 보유자가 누릴 수 있는 가장 큰 절세 항목이 바로 모기지 대출 이자다. 개정세법에의해공제한도 가축소됐지만여전히최고 75만달 러에 해당하는 모기지 대출 이자를 소득공제항목으로보고할수있다. 2017년 12월 15일이전에발급된주 택모기지의경우개정전세법이적 용돼 대출 이자 최고 100만 달러까 지 소득 공제를 받을 수 있었다. 하 지만그이후에발급된주택모기지 는 2018년개정세법에따라모기지 대출 이자 소득 공제 한도가 75만 달러로 축소됐고 여전히 변경 없이 시행중이다. 모기지 대출 이자는 항목별 공제 항목에 해당한다. 따라서 2018년 개 정된 표준 공제 한도액과 비교해 어 떤 방식으로 보고할지 결정해야 한 다. 지난해변경된개정세법에따라 표준 공제 한도액은 부부 합산의 경 우 2020년보다 300달러 인상된 2만 5,100달러로 조정됐다. 개인 납세자 의 경우에도 표준 공제액은 2020년 보다 150달러 오른 1만 2,550달러가 적용된다. 모기지 대출 이자를 포함 한 기타 항목별 공제액이 표준 공제 액보다높을때에만모기지대출이 자를 소득 공제 항목으로 활용하는 것이좋다. 최근에 모기지 대출을 발급받아 주택을 구입한 경우라면 모기지 대 출이자를통한항목별공제가유리 할수있다. 매달납부하는페이먼트 금액은 동일하더라도 모기지 대출 금 분할 상환 방식에 따라 대출 발 급 초기일수록 페이먼트 중 이자액 이 차지하는 비중이 높기 때문이다. 따라서세금보고전모기지서비스 업체에 작년 납부한 모기지 페이먼 트 중 이자가 차지한 금액이 얼마인 지확인한뒤결정하도록한다. ◇재산세 2018년 세법 개정 이전에는 매년 납부하는 재산세 전액을 소득 공제 항목에 포함 가능했다. 하지만 개정 세법시행뒤공제가능재산세한도 액은 1만달러(부부공동세금보고) 로대폭축소됐다. 이는지방자치단 체별 재산세율과 상관없이 적용되고 있다. 주택가격이높지않아재산세 산정액이 높지 않은 지역은 개정 세 법의영향을크게받지않는다. 하지 만 뉴욕과 가주 등 고가 주택이 밀 집한 지역의 주택 보유자의 경우 재 산세 소득 공제 한도액 축소로 절세 혜택이많이줄었다. 재산세 공제 역시 항목별 공제로 분류된다. 따라서 기타 항목별 공제 항목을 더한 금액과 표준 공제액인 2만 5,100달러(부부 합산)와 비교해 공제액이 더 큰 보고 방식을 선택해 야 절세 혜택이 기대된다. 재산세를 월별로 분할해 모기지 페이먼트와 함께 납부하는 주택 보유자의 경우 연간 납부 재산세액을 별도로 파악 해 어떤 방식의 소득 공제에 포함할 지를결정해야한다. ◇모기지보험료 주택 구입 시 다운 페이먼트 비 율이 20% 미만인 경우 모기지 보 험에 가입해야 할 의무가 있다. 모 기지 보험료는 모기지 대출액의 약 0.3%~1.15%까지로 대출액 규모가 큰경우비용부담이매우높아진다. 하지만 모기지 보험료 금액을 소득 공제 항목으로 활용할 수 있는 장점 도 있기 때문에 올해 세금 보고 시 알아보는것이좋다. 모기지 보험료에 적용되는 소득 공제 규정은 2020년 종료될 예정이 었으나 지난해 마련된‘모기지 보험 세금공제법안’ (Mortgage Insurance Tax Deduction Act of 2021)에 의해 시행 기간이 연장됐다. 모기지 보험 료금액이높은주택보유자는올해 도 세금 보고 시 소득 공제 항목으 로활용할수있다. 모기지보험료공 제 역시 항목별 공제로 분류되기 때 문에 기타 항목별 공제 금액과 합산 해야 한다. 연 소득 10만 달러인 납 세자가 5% 다운페이먼트로 20만달 러짜리 주택을 구입할 경우 예상되 는 연간 모기지 보험료 약 1,500달 러가소득공제항목에해당된다. ◇에너지설비설치비용 주택 에너지 효율과 관련된 설비 설치 비용은 소득 공제가 아닌 세 액 공제에 해당된다. 에너지 효율 관련 세액 공제 규정은 두 가지 설 비를 제외한 대부분 설비가 2016년 종료됐다. 여전히 유효한 세액 공제 항목은 최근 많은 주택이 설치하고 있는 태양열 발전 시설과 태양열 온수설비다. 두 항목에 대한 세액 공제 혜택 은오는 2023년 12월 31일까지유효 한데설치시기에따라공제금액에 조금씩 차이가 난다. 2019년 12월31 일~2023년1월 1일설치한경우설치 비의 26%까지 세액 공제받을 수 있 다. 2022년 12월31일~2024년1월1일 설치된 설비는 세액 공제율은 설치 비의조금22%로낮아진다. ◇ 홈 오피스 비용 & 노인용 시설 설치비 자영업자로 주택이 주 근무지인 경우‘홈 오피스’ 소득 공제 항목을 적용받을 수 있다. 주택 중 홈 오피 스로 사용한 공간 최고 300평방피 트까지 평방피트 당 5달러의 소득 공제액을신청할수있다. 따라서홈 오피스 소득 공제로 신청할 수 있는 금액은 최고 1,500달러까지다. 지난 2년간코로나팬데믹여파로재택근 무자가 급증했다. 집에서 근무한 시 간이 아무리 많다고 해도 자영업자 가 아닌 W-2의 적용을 받는 납세자 는 홈 오피스 소득 공제 신청 대상 에서제외된다. 노인용 주택 시설 설치비 관련 소 득 공제 혜택은 개정 세법 이후에도 여전히 유효다. 노인이 거주하는 주 택에 휠체어 통로, 미끄럼 방지 욕 실손잡이등을설치했을경우관련 설치비가 공제 대상에 해당된다. 공 제액은‘조정 후 총소득’ (Adjusted Gross Income)의 7.5%를 초과하는 금액이다. 예를 들어 연 소득이 6 만 달러인 주택 보유자가 노인용 시 설 설치비로 총 지출한 금액이 1만 달러라면 소득의 7.5%에 해당하는 4,500달러를 뺀 5,500달러가 소득 공제대상이다. 노인용 시설로는 출입문 확장 공 사, 계단승강기설치, 캐비닛높낮이 공사 등으로 담당 의사로부터 의료 용설치확인서를받아야한다. 최근 노년층에 접어든 베이비 부머 세대 중보유주택을은퇴목적에맞춰리 모델링하는비율이높아졌는데올해 관련 소득 공제 신청이 증가할 것으 로전망된다. <준최객원기자> ■부동산금리 •고정금리(전국) 이자율 수수료 30년 3.92% 0.8% 15년 3.15% 0.8% •변동금리(전국) 이자율 수수료 마진 1/5년 2.98% 0.3% 2.75% 자료:프레디맥2월23일기준(Margin: 은행부과금리) “주택보유로누릴수있는절세혜택여전히많다” 모기지대출이자는최고75만달러까지소득공제항목으로보고할수있다. <준최객원기자> 최고75만달러대출이자 · 모기지보험료등 에너지시설설치비는세액공제대상에해당 본격적인 세금 보고 시즌이 시작됐다. 올해는 노예 해방의 날이 4월 16일인 관계로 세금 보고 마감일이 4월 18일로 3일 연장됐 다.(메인 주, 메서추세츠 주 제외). 그렇다고 너무 느긋하게 기다리 지 말고 지금부터 서둘러 절세 항목을 찾아야 올바른 절세 혜택 을 누릴 수 있다. 2018년 대대적인 세법 개정이 있었는데 주택 보 유 납세자 대부분이 여전히 개정 세법의 영향을 받고 있다. 온라 인 부동산 정보 업체 리얼터닷컴이 올해 세금 보고 시 주택 보유 자들이누릴수있는절세항목을정리했다. Î ౖୠ ଲୀଘ ߦ ਑ু෇ճ ୨ค෉ ଜୀ ࠜ ࣪ୋ ෍ ۍ ۗ Ï 한국어로친절히도와드립니다