한국일보 애틀랜타 전자신문

2022년 3월 14일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 주택구입경쟁이과열되면서주택구입뒤후회하는사례도크게늘고있다.일단사고보자는심 리가작용한결과다.‘급할수록돌아가라’는속담이있듯그어느때보다주택구입시신중한접 근이필요한시기다. 온라인재정정보업체뱅크레잇닷컴이후회없는주택구입을위해사전에 반드시물어봐야할질문항목을정리했다. “주택 구입 후회하지 않으려면 묻고 또 물어야” ◇구입예산은? 구입이힘든가격대매물을보러다니 며시간을허비하는일을피하기위해서 는구입가능한가격대를먼저파악해야 한다. 구입 가능 가격대를 알아보려면 모기지 대출 은행을 통해 융자 사전 승 인서를신청하는방법이있다. 바이어의 소득과부채등을기준으로대략적인구 입 가능 가격대를 알려주는 절차다. 그 후바로오퍼를제출해서는안된다. 주 택 가격 외에도 구입 뒤 발생하는 비용 들이 있기 때문에 이 비용들을 고려해 서오퍼를작성해야한다. 주택구입뒤 발생하는비용으로는재산세,주택보험 료,리모델링비용,관리비등이있다. ◇자연재해지역인가? 빈번히 발생하는 자연재해가 주택 구 입 패턴까지 바꿔 놓고 있다. 구입하려 는주택이자연재해지역에위치해있는 지반드시확인해야한다.연방정부가지 정한 홍수 다발 지역에 위치한 주택은 홍수피해우려는물론높은주택보험 료를 부담해야 한다. 지진이 자주 발생 하는지역의경우지진다발지역인지확 인해야 한다. 지진 다발 지역에 위치한 주택은피해시충분한보상이지급되는 지진보험에가입해야한다. ◇왜파는지? 셀러가집을내놓은이유를알수있다 면‘매매흥정’에도움이된다. 작은집 으로이사하기위해, 직장관계로, 아니 면개인적인이유등으로집을팔려는이 유는 다양하다. 유능한 부동산 에이전 트라면셀러가집을파는이유를파악해 셀러 측과의 협상에 적극 활용한다. 이 혼으로빨리팔아야하는셀러나, 전근 하는셀러는매매협상에적극적으로임 할가능성이높다. ◇포함된가구는? 일반적인주택매매시‘붙박이가구’ (Fixture)는매매에포함된다. 각종캐비 닛, 싱크대, 욕조등이대표적인붙박이 가구다. 또윈도우블라인드나커튼, 샹 들리에등도매매에포함되지만매매계 약서를통해반드시포함여부를확인해 야한다. ◇리모델링있었나? 셀러 측 설명이 공공 기록과 일치하지 않을 때가 있다. 셀러 측 설명에는 침실 이4개라고적혀있지만공공기록상에 는침실이3개로등록된경우등이다.이 는셀러가침실추가공사를실시하면서 관할 시 건축 규정을 따르지 않아 적절 한승인이나지않는것이이유일수있 다. 주택매매절차중셀러가실시한증 축이나주요리모델링공사를바이어측 에 공개하는 절차가 있다. 바이어는 반 드시 이를 통해 관할 시로부터 허가 여 부를확인해야한다. ◇지붕수명은? 홈인스펙션을통해매물상태를점검 하면서도지붕점검을빠트릴때가많다. 점검을 해도 육안으로 확인 가능한 부 분만 보기 때문에 불충분할 때가 많다. 지부수명을파악해야현재지붕상태를 어느정도파악할수있다. 교체가필요 한매물은구입직후수천달러심지어 수만달러에달하는비용이발생한다. ◇클로징비용은? 주택구입시매매가격외에도별도의 클로징비용이발생한다.첫주택구입자 들은다운페이먼트금액으로주택구입 가격의평균약 5%에해당하는금액을 지출하는데상당한부담비용이다.모기 지대출수수료,기타수수료,재산세,주 택 거래 부대 서비스 수수료 등도 클로 징비용에포함된다.클로징비용은일시 불로지불해야하는금액으로에스크로 마감 전 현금으로 준비해 두고 있어야 한다. <준최객원기자>