한국일보 애틀랜타 전자신문

2022년 3월 21일 (월요일) A4 종합 인플레 영향으로 모기지 이자율 3년만에 4% 돌파…‘대출비상’ 평균 4.16%, 1년전대비 1.07%p 올라 애틀랜타등집값상승분이연봉앞질러 모기지이자가거의3년만에처음으로 4%를 넘어섰고 앞으로 오름세가 계속 이어질것으로전망되면서주택시장에 미칠영향에관심이쏠리고있다. 뉴욕타임스(NYT)에따르면이날국책 모기지기관인프레디맥이발표한30년 만기고정금리모기지이자는2019년5 월이후처음으로 4%를초과, 17일까지 주간 평균 4.16%를 기록했다. 이는 1주 일전의 3.85%에비해 0.31%포인트, 1 년전의 3.09%과비교하면 1.07%포인 트나크게오른수치다. 모기지 금리는 지난해 1월 2.65%, 지 난해 중반까지만 해도 2%대에 머물 러 있었지만 중앙은행인 연방준비제도 (FRB·연준)의긴축이예고되면서올해 초에는3.22%로뛰어올랐다. 부동산 업계는 1주일 사이에 금리가 0.31%포인트나 급격히 오른 것은 극히 이례적이라며연준이지난 16일기준금 리를2018년이후처음으로0.25%포인 트 인상한 것이 반영되는 다음 주 금리 는더많이결정적인요인이었다고지적 했다. 특히연준이금리인상을통해40 년만에최고치를기록한인플레이션의 고삐를잡기위해올해남은6번의공개 시장위원회(FOMC)회의에서모두금리 인상을예고하면서모기지금리는올해 내내꾸준한상승세를유지할것으로예 상된다. 모기지 이자율이 부동산 시장을 좌우 하는가장중요한요소인만큼지속적인 모기지이자율은시장에부정적인영향 을 줄 수밖에 없다는 것이 대다수 전문 가들의진단이다. 이처럼모기지금리가급등하자2월기 준대출신청은전년동월대비3.9%감 소했다. FOMC 위원들의 향후 금리 전 망을보여주는지표인점도표를연준이 별도로 공개한 것을 보면 올해 말 금리 수준을 1.9%로 예상했다. 부동산 업계 관계자들은연준의계획대로올해말금 리가 1.9%에 달할 경우 모기지 이자율 은 6%대에 도달할 것으로 전망하고 있 다. 6%를 넘어 7% 진입을 점치는 전문 가들도많다. 과거모기지금리가4%를넘었을때는 평균 주택 가격이 27만7,000달러로 지 금보다26%나낮았지만지금은주택가 격이 치솟은 만큼 이자를 더 부담해야 한다. 다만모기지이자율상승이모두부정 적인것만은아니라는지적들도있다.현 재의주택시장이비정상적으로과열된 상태에서가격상승이너무급격하기때 문에모기지금리인상이시장을안정시 키고가격상승세도둔화하는효과가있 을것이라는분석이다. 17일월스트릿저널(WSJ)은부동산정 보업체 질로그룹을 인용, 지난해 전국 평균 집값이 전년 대비 5만2,667달러 (19.6%) 오른 32만1,634달러를 기록했 다고보도했다. 지역별로는 미국 내에서도 집값이 비 싸기로유명한캘리포니아의가격상승 세가 두드러졌다. 캘리포니아 샌디에이 고의경우평균집값이지난해16만달러 올랐다. 이밖에 애틀랜타·댈러스·솔트 레이크시티도집값상승분이연봉을앞 지른도시들이다. WSJ는“집값 급등에 직면한 생애 첫 주택구입희망자들이금리상승이라는 또 다른 도전에 맞닥뜨리게 됐다”고 평 가했다. 조환동기자 연준이 올해 기준금리를 지속적으로 올리면서 모기지이자율이올해연말에는 6%를넘어 7% 대에달할것으로전망됐다. 베이비부머들13%“은퇴연기” 인플레이션으로 인해 일부 노년층 미 국인들이은퇴계획을연기하는것으로 나타났다. ‘네이션와이드은퇴인스티튜트’의설 문조사에 따르면 X세대와 베이비붐 세 대의약13%가인플레이션으로인해은 퇴를연기했거나연기하는것을고려했 다고밝혔다.그러나이러한변화는재무 계획에대한이해와자신감부족을반영 할수있다고전문가들은지적하고있다. 최근들어급격한인플레이션은많은미 국인들이은퇴를포함한삶의이정표를 바꾸고있다. 이번설문조사에서 X세대와베이비부 머 세대의 약 13%는 치솟는 비용 때문 에은퇴계획을연기하거나연기하는것 을고려했다고응답한것으로집계됐다. 이는세대에관계없이물가상승으로인 해은퇴를연기하는미국인의경향을반 영하고있다. 연방노동부에따르면2월연간인플레 이션은 7.9%로 40년만에최고치를경 신했다. 네이션와이드는 거의 모든 소비자가 인플레이션에대해걱정하고있으며대 부분은 향후 12개월 동안 생활비가 계 속상승할것으로예상한다고밝혔다. 박흥률기자 한인셰프레이첼양 ‘요식업오스카상’최종후보 한인 1.5세 여성 셰프가 ‘요식업계의오스카상’이 라고 불리는 제임스 비어 드상최종후보에올랐다. 제임스비어드재단은올 해‘제임스비어드어워즈’의최종후보 중한명으로시애틀에서퓨전한식당2 개를 운영하고 있는 레이첼 양( 사진 ) 셰 프와남편셰리프처치를선정했다고16 일발표했다. 미국 최고의 요리사를 평가하는 올해 ‘탁월한셰프’(OutstandingChef)부분 에는양씨부부를포함,모두5명이전국 최종후보로이름을올렸다.