한국일보 애틀랜타 전자신문

2022년 3월 28일 (월요일) B3 부동산 Thursday, March 24, 2022 S ◇다운페이먼트최고의스트레스 주택 구입 과정에서 받게 되는 스트레스는 피할 수 없다. 특히 주 택경험이없는첫주택구입자가느 끼는 스트레스는 더욱 크다. 바이어 가받는스트레스는주택구입에나 서기 전부터 시작된다. 최근에 주택 을 구입한 경우나 현재 주택 구입 을 준비 중인 대기 바이어 모두 다 운페이먼트를 마련하는 과정에서 가장 많은 스트레스를 느낀다고 입 을모았다. 대기 바이어의 경우 59%가, 최근 주택 구입자 중에서는 53%가 다운 페이먼트 준비를 가장 큰 스트레스 요인으로 꼽았다. 최근 2년간 주택 가격이폭등하면서바이어들이마련 해야 할 다운페이먼트 금액도 눈덩 이처럼 불어나 앞으로 주택 구입에 나서는바이어가체감하는스트레스 는더욱커질전망이다. 다운페이먼트준비외에도바이어 들은주택가격하락시기기다리기, 원하는지역결정하기, 신규대출피 하기, 원하는 매물 찾기 등을 주택 구입 과정에서 경험한 스트레스 요 인으로꼽았다. 대기 바이어 중에서는 나날이 치 솟는 주택 가격을 보며 집값이 떨 어질 때를 기다리는 일이 매우 힘 들다는 답변 많았다. 최근 주택 구 입자의 경우 주택 구입 지역을 결 정하는 일과 주택 형태를 선택하는 과정에서 힘든 점을 느꼈다고 경험 담을나눴다. ◇ 다운페이먼트 100% 마련된 바 이어 28%에불과 예전처럼 주택 구입 금액 전액을 대출해 주는 모기지 프로그램은 사 라진 지 오래다. 주택 시장 대침체 후 모기지 대출 기준이 강화되면서 다운페이먼트 없이 대출을 받는 일 이힘들어졌다. 일반융자의경우대 개주택구입가격의 20%에해당하 는다운페이먼트를준비해야유리한 조건으로대출을받을수있다. 정부가보증하는대출프로그램의 경우다운페이먼트비율이 3%~3.5% 로 낮은 경우도 있지만 다운페이먼 트 비율이 높을수록 매달 납부하는 페이먼트 부담이 낮다는 것은 설명 이필요없는사실이다. 하지만다운 페이먼트 마련에 어려움을 느껴 주 택 구입을 미루거나 아예 포기하는 바이어가적지않다. 이번 조사에 따르면 대기 바이어 중 약 28%는 모기지 대출에 필요한 다운페이먼트를모두마련하고주택 구입만남겨둔상태였다. 또대기바 이어중약 47%는주택구입에필요 한 다운페이먼트의 50%~90%를 모 아 내 집 장만을 코앞에 두고 있었 다. 반면 다운페이먼트를 전혀 준비 하지않고주택구입계획만세운바 이어도 약 6%였고 대기 바이어 중 약 25%는 필요한 다운페이먼트의 절반도모으지못한상태였다. ◇ 다운페이먼트 준비 때문에 2년 간집장만미뤄 지난 2년간 주택 구입에 나서 봤 다면 주택 구입이 얼마나 힘든지 잘 이해할 것이다. 코로나 팬데믹 발생 직후내려진경제봉쇄명령으로당 시 약 두 달간 주택 매매 활동이 거 의 중단되다시피했다. 경제 봉쇄 명 령해제후에는쌓였던수요가폭발 적으로 증가하면서 주택 구입이 더 욱힘들어졌다. 이번설문조사에서는지난 2년간 첫 주택 구입을 심각하게 고려 중이 지만 선뜻 구입에 나서지 못하고 구 입 시기만 연기 중인 바이어에게 그 원인에 대해서도 물었다. 조사 결과 주택 구입을 미루고 있는 이유 역시 다운페이먼트라고답한바이어가대 부분이었다. 약 59%에 해당하 는 첫 주택 구 입 바이어는 필 요한 다운페이 먼트를 모으느 라 2년째 주택 구입을 미루고 있다고답했다. 또비슷한비 율(54%)의 응답자는 집값이 너무 올라선뜻구입에나서지못하고있 다는 이유를 들었다. 이 밖에도 주 택 구입 지역이 불확실해서, 원하는 주택 형태를 결정 못 해, 주택 구입 에 따른 책임감 때문에, 마땅한 집 이 없어서, 크레딧 점수가 낮아서, 다른 부채가 많아서 등의 이유로 첫 주택 구입 시기를 미루는 바이 어가많았다. ◇ 크레딧 카드 대출, 모기지 받을 때가장큰장벽 모기지대출을받기위해서는‘총 부채상환비율’ (DTI)을 최대한 낮춰 야 한다. DTI는 소득 대비 부채 비 율로 모기지 대출 승인 시 가장 중 요한 기준 중 하나다. 높은 대출 비 율 때문에 주택 구입이 가로막힌 바 이어도 적지 않았다. 높은 대출 비 율때문에주택구입이막혔다는바 이어가가장많이꼽은대출형태는 크레딧카드대출이었다. 최근 주택 구입자 중 약 46%가 크레딧카드대출비율이높아모기 지 대출에 어려움을 겪었던 것으로 조사됐다. 크레딧 카드 대출 외에도 학자금 대출, 의료비, 기타 대출로 주택 구입이 막힐 뻔했던 구입자도 많았다. 주택 구입을 가로 막는 대출 형태 는구입가격대에따라조금씩달랐 다. 30만달러미만의저가대주택을 구입한 구입자는 주택 구입 시 주로 의료비 부담으로 인해 어려움을 겪 었다고답했다. 또크레딧카드대출 이 모기지 대출 승인에 가장 큰 장 벽이었다는 답변은 저가대 주택 구 입자중약 51%로비교적높았고고 가 주택 구입자 사이에서는 약 40% 상대적으로낮았다 . <준최객원기자> ■부동산금리 •고정금리(전국) 이자율 수수료 30년 4.16% 0.8% 15년 3.39% 0.8% •변동금리(전국) 이자율 수수료 마진 1/5년 3.19% 0.2% 2.75% 자료:프레디맥3월23일기준(Margin: 은행부과금리) 주택구입시다운페이먼트마련이가장큰스트레스 모기지대출신청시높은크레딧카드대출비율로인해어려움을겪는구입자가많다. <로이터> 다운페이먼트가마련된바이어28%에불과 모기지대출시크레딧카드대출가장큰장벽 내 집을 마련한 뒤에 느끼는 희열을 이루 말할 수 없다. 특히 요즘처럼내집장만이힘든시기에주택구입에성공하면마 치 이 세상을 다 얻은 것 같다. 그러나 주택을 구입하기까지 밟아야 하는 절차는 험난하기만 하다. 에스크로를 마감하는 순간까지받아야하는스트레스도이만저만이아니다. 특히주택구입경험이없는첫주택구입자가감당해야할스 트레스는 엄청나다. 부동산 업체 로켓 홈스가 최근 주택 구입 자와 앞으로 구입을 계획 중인 바이어를 대상으로 주택 구입 과정에서느낀경험과스트레스요인등에대해물어봤다. Î ౖୠ ଲୀଘ ߦ ਑ু෇ճ ୨ค෉ ଜୀ ࠜ ࣪ୋ ෍ ۍ ۗ Ï 한국어로친절히도와드립니다 ■ 주택구입시가장큰스트레스는? 스트레스형태/ 답변비율 대기바이어 최근구입자 다운페이먼트마련 59% 53% 집값하락기다리기 54% 32% 신규대출자제하기 43% 50% 구입지역결정하기 32% 51% 주택형태결정하기 26% 36% 마땅한집찾기 17% 11% <자료: 로켓홈>