한국일보 애틀랜타 전자신문

2022년 3월 28일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 올해도바이어의한숨소리가끊이지않고있다.큰기대로주택구입에나섰지만주택시장여건이 작년과별반다르지않기때문이다.매물수는작년과비슷한데집값과모기지이자율이오르면서 주택구입여건은더악화된상황이다.올해내집을마련할계획이라면허리띠를단단히졸라맨다 는각오로임해야겠다.머니매거진이현재주택구입여건이얼마나열악한지숫자로정리해봤다. 올해 집 사려면 각오해야…구입여건 갈수록 악화 ◇주택구입능력추락 ‘뱅크오브아메리카’(BOA)는 지난주 집값급등과모기지이자율상승으로주 택구입능력이최악으로치닫고있다고 지적했다. BOA는‘전국 부동산 중개인 협회’(NAR)가집계하는‘주택구입능 력지수’(HAI)가최소25%떨어질것으 로 전망했고 주택 가격 상승폭에 따라 더 하락할 수 있을 것으로도 내다봤다. HAI는가구중간소득, 주택중간가격, 모기지이자율,모기지페이먼트등을기 준으로집계한지수로지수가하락할수 록주택가격이높아페이먼트부담이치 솟고있음을의미한다. 지난해 1월과올해 1월사이HAI는약 15% 하락한 것으로 집계됐는데 불과 두 달 사이 집값과 모기지 이자율이 오 르면서바이어의페이먼트부담이더욱 높아진 것이다. 또 지난해 주택 가격은 약 20% 급등했으며 BOA는 올해 최소 10%더오를것이란전망을내놓았다. ◇다운페이먼트비율점점낮아져 주택가격이오르면모기지대출을받 아야하는바이어는더높은금액의다 운페이먼트를마련해야한다. BOA주택 부문애널리스트는“다운페이먼트금액 을기준으로볼때주택구입여건은역 대최악”이라며“주택구입진입장벽이 더욱높아진셈”이라고경고했다. 내집마련에가장어려움을겪을것으 로보이는바이어는첫주택구입자와젊 은층바이어들이다. 부동산업체‘클레 버’가 작년 12월 밀레니엄 세대를 대상 으로실시한설문조사에서절반이상이 다운페이먼트를마련하는것이주택구 입시가장장애물이라는어려움을털어 놓았다. 일반적으로 주택 구입 가격의 20%에 해당하는 금액을 다운페이먼트로 마련 하는것이내집마련의정석처럼여겨진 다.다운페이먼트비율이최소20%를넘 어야유리한조건으로모기지대출을받 을수있기때문이다. 그러나집값이크 게오르면서‘20%다운페이먼트정석’ 과반대현상이나타나고있다. NAR의집계에따르면지난해첫주택 구입자의평균다운페이먼트비율은7% 로 20%에크게못미쳤다. 지난해주택 가격이 급등하면서 첫 주택구입자들의 다운페이먼트비율이크게하락한것으 로풀이된다.다운페이먼트비율이20% 를넘지못할경우높은이자율이적용되 고모기지보험에가입해야하는등주택 구입비용부담이더욱늘어난다. ◇집값상승에페이먼트부담눈덩이 최근 모기지 이자율이 당초 예상보다 빠르게 오르면서 바이어들이 긴장감에 휩싸였다.이자율이오르면모기지페이 먼트를포함한주거비가소득에서차지 하는비율이올라기타생활비부담이더 욱빠듯해진다.NAR에따르면올해1월 첫주택구입자의가구소득중모기지페 이먼트가차지하는비율은 25.6%로조 사됐다.이비율이25%를넘으면모기지 페이먼트가적정이상수준임을의미하 는데재산세,주택보험료등기타주거비 까지 포함하면 주거비로 지출되는 비용 에많은바이어들의허리가휘고있음을 알수있다. 주택구입자격을갖춰도내 집을마련하는길은험난하다. 매물 부족으로 전국에서 극심한 구입 경쟁현상이나타나고있다. 나온지일 주일만에팔리는집이대부분이고매물 한채에여러명의바이어가달라붙어주 택구입을더욱어렵게하고있다. 주택 구입 여건 악화로 주택 보유자 들은 주택 처분 대신 재융자를 통해 낮 은 이자율로 갈아타는 이른바‘록-인’ (Lock-In)현상만반복되고있다. <준최객원기자>