한국일보 애틀랜타 전자신문

2022년 4월 7일(목) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 애틀랜타 The Korea Times www.higoodday.com 모기지 금리가 급등세를 이어가면서 5%를넘어섰다.연방준비제도(FRB·연 준) 기준금리인상속에모기지금리에 직접적인 영향을 주는 연방 국채 10년 물 금리가 갈수록 급등하고 있기 때문 이다. 5일 모기지 데일리 뉴스에 따르면 이 날30년고정모기지이자율평균은5% 를뛰어넘어 5.02%를기록했다고경제 전문 매체 CNBC가 전했다. 이는 전날 에비해하루만에 0.18%p가치솟은것 이다. 30면고정모기지금리평균이 5%를 넘은것은지난 2018년이후처음이다. 30년 고정 모기지 금리 평균은 1년 전 인 2021년 4월5일에는 3.38%였다. 불 과 1년새무려 1.64%p나뛰어오른것 이다. 또주택담보대출국책기관프레디맥이 주간별로 발표하는 모기지 금리 추이 에서30년고정모기지금리는지난3월 31일 기준 평균 4.67%를 기록했다. 이 는팬데믹이전인 2018년 12월이후최 고치다. 특히올해들어빠른속도로모 기지이자율이치솟으면서연초 3.22% 와 비교해 약 3개월만에 금리가 1.5% 포인트나급등했다. 이처럼 모기지 금리가 오르면서 코로 나 팬데믹을 거치며 매물 부족과 집값 상승으로과열돼있는미전역의주택시 장에서주택구입희망자들과재융자를 원하는주택소유주들의고민과한숨도 깊어지고있다. 남가주 LA 카운티 기준 주택 중간가 격이 지난 1월 기준 85만5,000달러에 달할 정도로 부동산 시장은 최근 급등 한 상황인데 올라간 모기지 때문에 집 을 사기가 더 힘들어졌기 때문이다. 모 기지 금리가 올라가면 매달 갚아야 할 채무가늘어나기때문에주택구매자입 장에서는시장에진입하는게힘들어진 다. 이런상황에서변동모기지상품이대 안으로 부상하고 있다. 변동 모기지 상 품은 흔히‘ARM’(Adjustable Rate Mortgage)으로 불리는 금융상품으로 총융자상환기간중초기고정금리를 가져가고이후이자가변동되는상품이 다. 특히고정금리가유지되는초기에금 리가낮게형성되기때문에지금처럼단 기간에고정모기지이자율이치솟았을 때매력적으로다가온다. 실제 금융권에 따르면 현재 처음 5년 동안고정금리가유지되는 ARM상품 의 초기 이자율은 3.5% 수준으로 프 레디맥 30년 고정 모기지 이자율 평균 4.67%보다1.5%포인트정도낮다. 특히부동산시장이현재와같이활황 을이어갈경우ARM을활용해집을산 사람은큰이득을볼수있다. 5년뒤에 저금리 구간이 끝나고 변동 금리로 채 무를 갚아야 하는 시점이 오더라도 가 격이 올라간 부동산을 매각해 차익을 보면 이자 상환은 물론 투자 수익도 누 릴수있기때문이다. 다만이는향후부동산시장이부진할 경우큰손해를볼수도있다는의미다. 모기지 전문 금융기업 리날디그룹의 스티븐리날디회장은CNBC와인터뷰 에서“부동산 시장이 조정되고 집값이 떨어지면 ARM을 활용한 사람은 채무 상환에서큰어려움을겪을수밖에없다 ”고진단했다. <이경운기자> 모기지금리 5%돌파…한인 바이어들‘고심’ 30년 고정 5.02%… 2018년 이후 첫 5%대 금리인상 속 국채금리 급등에 상승세 가속 변동모기지 대안… 향후 주택시장 향방 관건