한국일보 애틀랜타 전자신문

2022년 4월 18일 (월요일) B3 부동산 Thursday, April 14, 2022 S ◇내집마련첫단추는인터넷매 물검색 나이 든 바이어라고 해서 인터넷 을 통한 매물 검색 비율이 낮을 것 이란 생각은 오산이다. 95%가 넘는 바이어가 인터넷을 통해 매물을 검 색하는가운데연령구분없이대부 분의 바이어는 부동산 에이전트보 다 인터넷을 매물 검색 첫 번째 수 단으로선호했다.‘주택구입을위해 가장 처음으로 시작하는 절차는 무 엇인가’라는 질문에 전체 바이어 중 41%가인터넷매물검색을꼽았다. 인터넷 매물 검색부터 시작한다는 바이어는 젊은 층보다 고령층 바이 어에서 오히려 더 많았다. 인터넷 매 물 검색이 주택 구입의 첫 단추라고 답한바이어는 23세~31세연령대중 34%, 32세~41세 연령대에서는 39% 로조사됐다. 반면42세~75세의중장 년층바이어중인터넷매물검색부 터 시작하는 바이어는 44%~47%로 젊은바이어보다훨씬많았다. 주택구입을위해부동산에이전트 에게연락부터한다는바이어는인터 넷 매물 검색 바이어보다 적었다. 전 체 바이어 중 에이전트에게 가장 먼 저문의한다는바이어는19%였고57 세이상노년층바이어일수록이같 은 비율이 젊은 층 바이어보다 조금 높았다. 인터넷매물검색과에이전트 연락 외에도 인터넷으로 주택 구입 절차 검색, 대출 은행과 상담, 주변인 에게주택구입절차문의, 주택구입 희망지방문등을주택구입첫단계 로삼는바이어가많았다. ◇ 평균 8주간 8채 매물 찾아 직접 확인 최근 매물이 부족해 집을 찾는데 걸리는 기간이 점점 길어지고 있다. 조사에서 바이어들은 마음에 드는 매물을찾기까지평균8주이상의시 간을 사용해야 하는 것으로 나타났 다. 이기간중바이어들은평균 8채 의매물을직접확인하는데인터넷으 로만매물을확인하고구입에나서는 바이어는연령대구분없이드물었다. 매물 쇼핑 기간의 경우 연령대별 로조금씩차이가있었다. 주택구입 경험이 적은 젊은 바이어의 경우 평 균8주~10주동안매물을찾았던반 면최고령층인침묵세대의경우매 물 검색에 평균 6주의 기간이 소요 된 것으로 조사됐다. 이는 노년층이 주택 경험이 상대적으로 풍부해 적 합한 매물을 비교적 빨리 찾을 수 있기때문이다. ◇ 집 살 때 적합한 매물 찾는 일 가장힘들어 요즘 여러모로 내 집 마련이 힘든 시기다. 주택구입을가장힘들게하 는 원인 중 하나가 바로 매물 부족 현상이다. 조건에 맞는 매물은커녕 시장에 나온 매물조차 구경하기 힘 든요즘많은바이어들도바로이점 을한목소리로지적했다. ‘주택 구입 절차 중 가장 힘들었 던 점이 무엇인가’라는 질문에 절반 이 넘는 바이어들은 적합한 매물을 찾는데 어려움을 겪었다고 입을 모 았다. 전체 바이어 중 56%가 이 같 은 반응을 보였고 젊은 바이어일수 록 매물을 찾는데 고생한 바이어가 더 많았다. 첫 주택 구입자 비율이 높은 젊은 바이어의 경우 대개 낮은 구입할 수 있는 매물 가격대가 낮은 반면 이 가격대에서는 가장 심각한 매물부족현상이나타나고있어젊 은 바이어들의 매물 찾기 고생이 이 만저만이아니다. ◇ 매매 서류와 절차 이해 위해 결 국에이전트찾게돼 매물찾기외에도많은바이어들이 주택 매매 관련 서류를 이해하는 데 어려움이 컸다는 경험을 나눴다. 전 체바이어중 18%가매매서류를검 토하고이해하는데힘든점을토로한 가운데 이 같은 경험은 전 연령대에 걸쳐 비슷한 비율로 나타났다. 주택 경험이비교적많은중장년층바이어 역시 매매 서류 내용을 이해하는 데 어려움을겪기는마찬가지였다. 인터넷을 활용한 매물 검색이 대 세임에도 불구하고 막상 주택 구매 절차가 시작되면 서류를 이해하는 데 도움이 필요하기 때문에 부동산 에이전트에게도움을구하는바이어 가 여전히 줄지 않는 이유이기도 하 다. 매매 서류 외에도 각 주택 구입 과관련된각절차를이해하기어려 웠다는바이어도많았다. 전체 바이어 중 15%가 주택 구입 절차가생소했다는반응을나타냈는 데 이 같은 비율은 젊은 바이어일수 록 높았고 연령대가 높아질수록 현 저히 낮았다. 23세~31세 바이어 가 운데주택구입절차를이해하는데 어려움을 겪었다는 비율은 30%로 가장높았다. 반면주택구입경험이 풍부한 57세 이상 바이어 중 주택 구입 절차가 어려웠다는 비율은 8% 미만으로매우낮았다. ◇인터넷으로찾은매물은대부분 직접확인 인터넷으로매물을찾는바이어가 대다수임에도 불구하고 인터넷으로 만 매물 정보를 확인하는 바이어는 드물었다. 일단 인터넷을 통해 적합 한 매물을 찾은 다음 직접 가서 눈 으로 확인하는 바이어가 대부분이 었다.‘인터넷으로매물을찾은다음 취하는 행동은?’ 이란 질문에 전체 바이어 중 절반이 넘는 55%가‘직 접 가 본다’고 답했다. 찾은 매물을 방문하긴 하지만 실내에 들어가지 않고 주택 외관과 동네만 구경하고 온다는바이어도38%로꽤많았다. 적합한 매물을 찾았다면 서둘러 오퍼를 제출해야 한다. 매물을 찾은 뒤오퍼제출등의목적으로부동산 에이전트에게바로연락하고모기지 대출 신청을 위해 은행과 상담을 했 다는바이어도많았다. 한편전체바 이어 중 인터넷 매물 검색 수단으로 모바일 기기와 컴퓨터(랩톱, 데스크 톱)를 비슷한 비율로 사용했다. 젊은 바이어일수록 모바일 기기 사용 비 율이 높았고 노년층 바이어의 경우 컴퓨터를사용하는비율이높았다. 한편지난해주택을구입한바이어 중생애첫주택구입자비율은 34% 로 전년도(31%)보다 상승했다. 첫 주 택 구입자 평균 연령은 33세로 조금 높아졌고 재구입자 평균 연령 역시 56세로조사이래가장높아졌다. 최 근 주택 구입난으로 여러 세대가 함 께거주할수있는주택이인기다. 지 난해자녀세대, 부모세대와함께거 주할 목적의 주택 구입은 전체 거래 중11%를차지했다. <준최객원기자> ■부동산금리 •고정금리(전국) 이자율 수수료 30년 4.72% 0.8% 15년 3.91% 0.8% •변동금리(전국) 이자율 수수료 마진 1/5년 3.56% 0.3% 2.75% 자료:프레디맥4월13일기준:(Margin:은행부과금리) 연령대구분없이에이전트보다인터넷검색선호 주택구입시인터넷매물검색부터시작하는바이어가대부분이다. <로이터> 마음에드는집찾기까지평균8주걸려 ‘집살때적합한매물찾는일이가장힘들다’ 많은바이어들이매물찾기에혈안이다. 주택시장에나온매물이 바닥을드러내면서각자만의방법으로매물을찾기위해노력중 이다. 나이를떠나대부분의바이어들이인터넷을매물검색수단 으로 삼고 있다. 하지만 매물을 찾는 기간과 검색 매물 숫자에는 연령대별로 조금씩 차이를 보였다. 또 일단 마음에 드는 매물을 찾은뒤오퍼를제출하기전까지의접근방식도서로달랐다.‘전 국부동산중개인협회’ (NAR)가연령대별로매물을찾는방법과 매물을찾을때겪는어려움점들을알아봤다. 매물부족탓에마음에드는매물을찾는데평균8주가걸리는것으로조사됐다. <로이터>` 빠르고 정확한 뉴스 higoodday.com