한국일보 애틀랜타 전자신문

2022년 5월 2일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 모기지이자율이또큰폭으로올랐다.이자율이불과한달사이에2%포인트나오르면서주택구 입능력을상실하는바이어가속출하고있다.심각한수준의인플레이션을잡기위한고금리정책 이주택시장에영향을미치기시작한것이다.올여름부터본격적인주택시장둔화현상이나타날 것이란예측도나온다.모기지이자율급등이향후주택시장에어떤영향을미칠지분석해본다. 인플레 잡기 고금리정책 주택시장에 어떤 영향 미칠까 ◇이자율한달사이2%포인트급등 부동산시장조사기관의향후주택가 격 상승치 전망이 줄줄이 하향 조정되 고 있다. 모기지 이자율이 기존 관측보 다빠르게오르면서주택시장에영향을 미칠것이란전망때문이다.최근모기지 이자율은 무서운 속도로 상승 중이다. 30년만기고정이자율은불과한달사 이3.11%에서5.11%로무려2%포인트 나치솟았다. 지난해말각경제기관은 올연말쯤모기지이자율이최고 4%까 지오를것으로내다봤다.그런데불과4 개월만에시장이자율은기존전망치를 크게 앞지르며 주택 시장을 위협 중이 다. 이자율급등으로인해주택구입능 력을상실한대기바이어들은주택시장 에서하나둘씩밀려나고있는상황이다. 비자발적시장이탈로수요가감소하면 주택가격도영향을받을수밖에없다. ◇질로우,올해집값상승폭18%→15% 현재각부동산시장조사기관도현재 상황을반영, 기존주택가격전망을하 향조정에나서고있다. 여러기관중가 격공격적인주택가격상승전망을내 놓은 기관은 온라인 부동산 정보 업체 질로우였다.질로우는올해주택가격이 약18%급등할것으로전망했는데최근 이전망치를15%로낮췄다. 질로우는“ 모기지이자율급등에바이어들의주택 구입능력이예상보다빠른속도로악화 되고있다”라고말했다. 질로우의 지적대로 주택 구입 능력은 현재 하루가 다르게 악화 중이다. 모기 지대출액50만달러기준, 지난해12월 말시장평균이자율인3.11%를적용하 면월페이먼트는대략 2,138달러다. 하 지만최근5.11%로급등한이자율이적 용되면월페이먼트는2,718달러로치솟 고 원리금 증가분을 30년 만기로 환산 하면무려20만8,800달러에달한다. ◇전국65%도시집값 ‘과대평가’ 부동산시장정보업체코어로직은향 후12개월간주택가격상승폭이5%대 로낮아질것이란전망을최근내놓았고 ‘모기지은행업협회’(MBA)의경우올 해주택가격이최고4.8%오르는데그 칠것으로예측했다. 부동산시장거품론에대한우려도나 오기시작했다. 댈러스연방준비은행은 ‘주택시장에서감지된거품신호’란제 목의최근보고서를통해최근주택가 격동향에대해조심스러운우려를제기 했다.댈러스연방준비은행은주택가격 이 여러 경제 여건을 기준으로 봤을 때 비정상적인속도로오르고있다는데주 목했다. 연방준비은행은보고서를통해 “현재주택시장은2000년대초활황기 이후처음으로여러비정상적인모습을 보이고있다”라고경고했다.코어로직이 전국400개도시의주택시장위험지수 를분석한결과 65%가넘는도시의주 택가격이이미과대평가된상태다. ◇80년대초고이자율재현될까 최근 인플레이션 현상을 살펴보면 70 년대를떠올리게된다.당시오일쇼크로 인해심각한수준의인플레이션이발생 했는데연방준비제도의노력끝에잡히 긴 했다. 하지만 시장에 상당한 고통이 뒤따랐다. 연방준비제도가 인플레이션 을잡기위해취한조치는기준금리인 상이었다. 여러 차례에 걸쳐 금리를 올 린끝에인플레이션이잠잠해졌지만모 기지이자율이18%까지치솟는등당시 주택구입자들에게큰고통을안겨줬다. 40년이지난지금도비슷한상황이재 연되는듯하다.연방준비제도의금리인 상조치가이미시작됐고일부에서는모 기지 이자율이 80년대 초와 같이 급등 하는것이아닌가하는우려를제기하고 있다. <준최객원기자>