한국일보 애틀랜타 전자신문

2022년 5월 9일 (월요일) B3 부동산 Thursday, April 28, 2022 S ◇관할지자체금연규정확인 2차 흡연의 피해를 막기 위해 공 공장소나공공건물실내외에서흡연 을 금지하는 지자체가 많다. 아파트 나 콘도미니엄처럼 여러 세대가 모 여 거주하는 공동 거주 주택에서도 자체적으로 금연 규정을 엄격히 적 용하고 있다. 그럼에도 불구하고 최 근대마초사용을허용하는주가늘 면서금연규정적용이모호해진경 우가늘고있다. 현재 11개 주에서 기호용 대마초 사용을 허용하고 있으면 22개 주에 서는 대마초 사용을 금지하면서도 처벌은 하지 않는 규정을 시행 중이 다. 31개 주의 경우 의료용 대마초 사용을 허용하고 대마초 사용을 전 면금지하는주는 10개주에불과하 다. 거주하는주의금연규정이궁금 하다면구글검색을통해간단히확 인가능하다. 만약대마초사용이전 면 금지된 주에서 대마초 흡연이 의 심되는 사례가 발생했다면 경찰에 신고할수있다. ◇ 흡연 증거 수집해 건물주 측 에항의 아파트 규정과 리스 계약서를 통 해서도 해당 아파트 건물에서 흡연 을허용하는지를확인할수있다. 대 부분 아파트는 이웃에게 피해를 주 는소란행위를금지하는규정을적 용하고있다. 흔한소란행위로는고 성방가, 애완동물에 의한 소음, 공공 장소 쓰레기 투척, 애완동물 배설물 미처리 등이 있는데 흡연도 소란 행 위에 포함된다. 흡연 행위에는 일반 담배는 물론 대마초 흡연도 포함되 기 때문에 의료용 대마초 흡연 역시 소란행위로분류돼제한받게된다. 아파트 규정과 리스 계약서에 흡 연금지규정이명시된것을확인했 다면 건물주나 아파트 관리 사무실 에 불만을 제기하는 것이 다음 절 차다. 불만제기시에는여러증거와 함께하는것이효과적이다. 우선흡 연이 의심되는 유닛 또는 장소를 확 인한 뒤 흡연 시기와 횟수 등을 함 께 기록해 둔다. 흡연 의심 상황이 발생했다면 공기 오염도 측정기를 사용해 측정 당시 흡연 관련 공기 상태를함께기재하는것도좋다. ◇ 이웃 세입자와 공동 대처하면 효과적 흡연 의심자에게 직접 불만을 제 기하는 행위는 가급적 피하고 건물 관리 사무실과 상의하도록 한다. 건 물 관리 사무실 상대로 한 불만 제 기 절차는 혼자 처리하는 것보다 2 차흡연피해를호소하는다른세입 자들과함께하면건물주측의반응 을끌어내는데더욱효과적이다. 금연 규정 위반과 관련, 세입자의 불만이제기된경우아파트관리사 무실은 전체 세입자를 대상으로 건 물내금연규정이시행되고있음을 문서로 통보하는 절차가 대개 이뤄 진다. 만약금연규정위반자를특정 했다면 해당 세입자에게 금연 규정 이시행되고있음과관련규정위반 사실등이직접통보된다. ◇ 흡연 의심 건물은 처음부터 피해야 2차흡연피해를피하려면흡연자 또는 대마초 사용자 거주가 의심되 는건물의피하는것이상책이다. 흡 연이 의심되는 건물은 몇가지 특징 이 있기 때문에 집을 보러 갔을 때 주의해서살펴보면얼마든지확인이 가능하다. ◆흡연자국 흡연자에 의한 자국은 지우기 힘 들다. 흡연자국이쉽게발생하는장 소는 실내 천장이다. 대부분 주택의 천장은 흰색 페인트를 사용하는데 천장이 누렇게 변했거나 심지어 갈 색을 띠고 있다면 전 거주자가 골초 일 가능성이 크다. 벽면, 바닥, 환풍 기, 실내 가전제품에도 흡연으로 인 한자국이남는다. 흡연자가 떠나도 피해는 남는다. 흡연으로 인해 공기 중에 담배 연 기 입자가 남는‘THS(Third-Hand Smoke)’ 현상으로 피해가 발생한다. 실내 벽면에도 니코틴과 유해 화학 물질이 남게 되면 아동과 애완동물 의 접촉으로 인한 피해도 우려된다. 앨러지증상이있다면흡연의심주 택 입주 전 의사와 상담해야 한다. THS가유발하는질병은간과폐손 상, 암, 과다 행동 장애, 인슐린 전항 등이있다. ◆흡연냄새 눈에 보이는 흔적은 지울 수 있어 도흡연냄새는없애기가쉽지않다. 흡연자의 마지막 흡연 뒤에도 냄새 는실내에장기간남는다. 흡연냄새 입자는모든형태의표면에잘부착 하는 성질이 있고 특히 구멍이 많은 다공성 물질 표면에 잘 달라붙는다. 다공성물질표면에부착된흡연냄 새입자는방향제로도제거쉽지않 다. 집안에서 흡연 냄새가 의심된다 면 직전 거주자가 흡연자였음이 의 심되므로피하는것이좋다. ◆ 비정상적 전기 시설, 대마초 재배증거 대마초사용이늘면서주택내불 법재배사례도동반증가세다. 대마 초를 재배한 주택의 경우 인체 피해 는물론건물에도여러피해가우려 되기 때문에 주의해야 한다. 대마초 를 재배하려면 일부 시설을 교체하 거나 재배에 필요한 장비를 사용해 야 하기 때문에 조금만 주의를 기울 이면확인이가능하다. 차고 등의 내벽에 알루미늄 호일 이 부착됐다면 대마초 재배에 필요 한 전선 시설을 숨기기 위한 것으로 의심된다. 전선 시설이나 전기 연장 코드가 지나치게 많이 설치된 경우 도 대마초 재배를 위한 것으로 의심 할수있다. 대마초재배에필요한조 명 시설을 가동하려면 전력이 많이 사용되기 때문에 직전 거주자의 전 기 사용료를 통해서도 대마초 재배 여부를확인할수있다. <준최객원기자> ■부동산금리 •고정금리(전국) 이자율 수수료 30년 5.11% 0.8% 15년 4.38% 0.8% •변동금리(전국) 이자율 수수료 마진 1/5년 3.75% 0.3% 2.75% 자료:프레디맥4월27일기준:(Margin:은행부과금리) 금연아파트라고했는데…담배연기 ^ 냄새대처는 다른입주자의흡연으로인한피해가우려되면흡연증거를수집해관리사무실측에불만을제기해야한다. 사진은기사내용과 직접관계없음. <준최객원기자> 흡연거주자의심되면증거수집해관리소에알려 처음부터흡연흔적있는집피하는것이안전 흡연이금지된아파트라고해서리스계약을했는데어디선가담 배 냄새 풍겨 올 때가 있다. 리스 계약을 맺은 유닛의 전 거주자 가 흡연자로 의심되거나 흡연 거주자가 있는 것으로 의심된다면 황당하지 않을 수 없다. 2차 흡연에 의한 피해는 기분을 상하게 할 뿐만 아니라 인체에도 매우 유해하기 때문에 각별한 주의가 필요하다. 특히요즘에는대마초사용을허용하는주가늘면서대마초흡연 자에의한이웃주민의피해가늘고있다. 온라인부동산정보업 체리얼터닷컴이 2차흡연피해를막기위해세입자가취할수있 는대처방안과주의요령을정리했다. 대마초사용합법화주가늘면서주민간분쟁과건물피해등이늘고있다.사진은메 릴랜드주대마초재배시설의모습. <로이터> 빠르고 정확한 뉴스 higoodday.com