한국일보 애틀랜타 전자신문

2022년 5월 10일(화) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 애틀랜타 The Korea Times www.higoodday.com 모기지 금리가 급등하자 주택시장 에서 초기 이자율이 낮은 변동 모기지 (ARM)상품이인기를끌고있다. 부동산 구입을 앞둔 한인들도 ARM 에 관심이 많은데 일정 기간이 지나면 시중 금리에 맞춰 이자율이 바뀌는 만 큼 미래 금융시장은 물론 부동산 경기 에대한충분한고민후에가입을해야 한다. 8일 모기지은행가협회(MBA)에 따르 면지난주모기지시장에서ARM의시 장점유율은전체모기지대출에서 9% 를차지했다. 이는3개월전과비교해약2배증가한 것이다. 특히 금액 기준으로 하면 전체 모기지 신청 중 ARM은 17%를 차지했 다. 조엘칸MBA 애널리스트는“AMR의 시장 점유을이 빠르게 증가하고 있다” 며“당분간전체시장에서ARM의비중 은더늘어날것”이라고전망했다. ARM의 시장점유율이 증가하는 것은 고정모기지상품의이자율이단기간에 급등했기때문이다. 국책모기지기관 프레디맥에 따르면 모기지 30년물의 평균 이자율은 최근 5.27%로지난2009년8월이후최고치 를기록했다. 특히 최근 연방준비제도(FRB·연준) 가 물가를 잡기 위해 한 번에 기준금리 를 0.5%포인트올리는등급격한긴축 에 모기지 이자율은 매우 빠른 속도로 올라가고있다. 단기간에 이자율이 치솟은 고정 모기 지와비교해 ARM은초기이자율이낮 아인기를끄는상황이다. ARM(AdjustableRateMortgage)은5 년이나7년혹은10년동안초기에낮은 이자율로채무를갚고이후시장상황에 따라금리가변동하는상품이다. MBA에 따르면 5년물 기준 초기 이 자율이 4%대 초반으로 주택 구입을 앞둔 사람 입장에서는 고정 모기지 상 품대비비교적부담없이가입할수있 다. 특히부동산시장이현재와같이활황 을이어갈경우ARM을활용해집을산 사람은큰이득을볼수있다. 저금리구간이끝나고변동금리로채 무를 갚아야 하는 시점이 오더라도 가 격이 올라간 부동산을 매각해 차익을 보면 이자 상환은 물론 투자 수익도 누 릴수있기때문이다. 다만 이는 향후 부동산 시장이 부진 할경우큰손해를볼수도있다는의미 다. 투자손실을감수하고집을팔기도힘 들고최악의경우이자율까지올라가면 빚을갚기도어려워져주택을압류당할 수있기때문이다. 모기지 전문 금융기업 리날디그룹의 스티븐리날디회장은CNBC와인터뷰 에서“부동산 시장이 조정되고 집값이 떨어지면 ARM을 활용한 사람은 채무 상환에큰어려움을겪을수밖에없다” 고진단했다. 따라서 주택 구입으로 ARM 가입을 고민 중인 한인이라면 미래 부동산 시 장과금융상황을충분히분석하고접근 할필요가있다. 특히구매할부동산의자산가치는물 론이고구입후거주기간을고려해집 을사야한다. <이경운기자> 금리 인상에 변동 모기지 신청 급증 연초 대비 신청 2배 증가 초기 저금리지만 리스크 커 부동산 시장 전망 고려해야 빠르고 정확한 뉴스 한국일보 www.HiGoodDay.com