한국일보 애틀랜타 전자신문

2022년 5월 16일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 주택시장과열로홈인스펙션절차를생략하는바이어가많다. 홈인스펙션은주택구입을앞두 고전문업체를통해집상태를점검하는절차다.겉으로멀쩡한집도홈인스펙션을통해심각한 결함이발견되는때가많다. 결함에따라높은금액의수리비가발생하는경우도많다. 일부결함 은인명사고로이어질수도있기때문에홈인스펙션을통한정확한진단은필수다. 온라인부동 산정보업체리얼터닷컴이홈인스펙션을통해발견될수있는심각한결함사례를모아봤다. 발견되면 당장 수리해야 할 주택 결함들 ◇전기패널 집집마다 두꺼비 집이라고 불리는 전 기패널이설치되어있다. 퓨즈박스또 는서킷브레이커라도불리는전기패널 은 과부하나 합선, 누전 등이 발생했을 때회로를차단해화재등의피해로이어 지는것을방지하는장치다.그런데일부 주택중회로차단기능이올바로작동 하지않는예전제품을그대로사용하는 경우가있는데발견즉시교체가필요하 다.‘페더럴퍼시픽’(FederalPacific),‘불 독 푸시매틱’(Bulldog Pushmatic),‘진 스코’(Zinsco) 등의업체가제조한제품 은 회로 차단 기능이 제대로 작동하지 않는것으로지적됐을뿐만아니라이미 수십 년째 제품을 제조하지 않고 있다. 그럼에도불구하고홈인스펙션시이들 업체의제품이설치되어있는주택이종 종보고되고있다. 새전기패널로교체 하는비용은약 5,000달러~6,000달러 선이다. ◇낡은데크 2층주택건물외부에거실이나침실의 연장으로 설치한 실외 공간이 데크다. 발코니라고도불리는데크의수명을제 대로 이해하고 있는 경우는 드물다. 대 개목재로건축되는데크의수명은12년 ~15년으로 이 기간이 지나면 정기적인 점검이 필요하다. 주의할 부분은‘조임 장치’(Fastener)다. 각목재를연결해주 는 조임 장치는 시간이 갈수록 녹이나 부식이발생해연결과지탱기능에문제 가발생한다. 조임장치가제기능을하 지 못할 경우 데크 붕괴로 인명 피해가 발생할 수 있다. 또 목재 데크에는 터마 이트로인한피해가발생하기쉽다.겉보 기엔멀쩡한데크목재의내부가텅비어 위험한상태인경우가많이발견된다.목 재데크가설치된주택은반드시터마이 트점검업체를통한진단이필수다. 새 것으로 교체하려면 최소 1만 달러~1만 5,000달러의비용을예상해야한다. ◇굴뚝 실내에 벽난로가 설치된 주택은 연기 와독성개스배출을위한굴뚝이건물 외부에반드시설치되어있다.벽난로가 있으면운치가있어좋지만굴뚝에발생 한 결함은 비싼 수리비로 이어진다. 굴 뚝에조그만균열이발생해도굴뚝일부 또는 전체를 허물고 다시 지어야 한다. 굴뚝 교체 작업에 소요되는 비용은 최 소2만달러를훌쩍넘는다. ◇폴리부틸렌수도파이프 ‘폴리부틸렌’(Polybutylene) 재질의 수도 파이프는 1980년대 주택 건축 시 널리사용됐다.일반적으로회색색상의 폴리부틸렌수도파이프는연결상태결 함에따른누수피해가자주발생해이 미집단소송이제기된제품이지만아직 까지도폴리부틸렌수도파이프가사용 된주택이많은데홈인스펙션을통해발 견되면흔히교체가권고되는사항이다. ◇알루미늄전선 베트남전쟁당시구리가격이치솟아 구리대신알루미늄재질의전선을사용 한 주택이 많이 건축됐다. 1960년대와 1970년대 건축된 주택 중 알루미늄 전 선이설치된주택은화재위험이크기때 문에 구리 등 안전한 재질의 전선으로 교체가필요하다. 알루미늄전선은발열시팽창과수축 이잦아전선연결부위를약하게하는 성질을갖고있다. 전선연결부위가약 해질경우벽내부에서아크방전으로인 한화재위험이높아진다. 일부보험회 사는알루미늄전선이설치된주택의경 우주택보험가입을승인하지않는다. <준최객원기자>