한국일보 애틀랜타 전자신문

2022년 5월 18일 (수요일) D5 커지는 물가 불안 분상제손질^자잿값 급등$ 아파트 분양가, 오를일만 남았다 “올해평균국제유가 98달러전망”고유가오래갈듯 ‘곡물가쇼크’장기화$밥상물가부담더커진다 자잿값 폭등에땅값 상승, 분양가와 매매가격차확대까지아파트분양가를 밀어올릴 만한 요인이누적되고 있다. 윤석열정부도분양가상한제개선을국 정과제로공식화한만큼부동산업계에 서는“앞으로분양가가오를일만남았 다”고판단한다. 17일 부동산R114에따르면지난해 전국 아파트매매가격은 3.3㎡당평균 2,230만원으로민간택지분양가상한제 가시행된2020년보다355만원올랐다. 반면평균분양가는같은기간82만원떨 어졌다.2020년480만원이었던분양가와 매매가차이는지난해917만원까지벌어 졌다.분양가와매매가격차가커진건분 양가상한제의영향으로해석된다. 분양가상한제는집값안정을위해분 양가를 택지비와 건축비, 가산비를 합 산한 금액이하로제한하는제도다. 참 여정부때본격적으로시행했다 2015년 사실상폐지수순에들어갔지만문재인 정부에서부활했다. 이에윤석열정부는 지난 3일국정과제를발표하며“분양가 상한제등정비사업관련제도를합리적 으로조정하겠다”고개선을약속했다. 윤정부는도심주택공급을늘리기위 해정비사업의특성을반영한분양가산 정기준을마련할계획이다.시세를반영 하겠다는취지라분양가상승이전망된 다. 두성규한국건설산업연구원선임연 구위원은“그간시세보다훨씬싼 ‘로또 아파트’가 나온것도 분양가상한제때 문”이라며“시세에맞는가격상승은불 가피하다”고밝혔다. 여기에러시아의우크라이나 침공으 로인한 자잿값 폭등도분양가상승을 부추긴다.대한건설협회에따르면철근 은 지난해 3월 톤당 75만 원에서올해 112만원으로 49.3%나올랐다.한대형 건설사 관계자는 “자잿값이뛰면서공 사업체들이공사비인상을요구하고있 다”며“공사비가오르면분양가는오를 수밖에없다”고말했다. 분양가산정기준이되는 ‘기본형건축 비’도인상 가능성이크다. 국토교통부 는 건설자재가격과 노무비등을 반영 해매년두차례기본형건축비를고시하 는데,고시후 3개월이지난시점에자잿 값이15%이상변동되면건축비를다시 고시할수있다.크게오른땅값도분양 가를압박한다.지난해표준지공시지가 는 2007년이후 14년만에최고상승률 ( 10.35% ) 을기록했고올해도10.17%뛰 며2년연속 10%대상승률을유지했다. 표준지공시지가를기준으로다른토지 들의공시지가가결정되고, 공시지가가 오르면택지비는동반상승하게된다. 권일부동산인포리서치팀장은“일부 중소 건설사들이수익성문제로 수주 공사를 포기하는 사례가나올 만큼건 설현장인플레이션이심각하다”며“공 급자들은최소한의마진을위해서라도 분양가를 올릴수밖에없는 상황”이라 고말했다. 서현정기자 국책연구원인 대외경제정책연구원 ( KIEP ) 이올해연평균국제유가가 100 달러에근접할 것으로 예측했다. 올해 세계경제성장률도 3.5%에그칠것으로 전망했다. KIEP는 17일 2022년세계경제전망 ( 업데이트 ) 보고서에서“지정 학 적위 험 과 주요 산유국 협의체인오 펙 플러 스 ( O PE C+ ) 의 생 산 량 부 족 등에따른 공 급 불확실성이심화 될 전망”이라며올 해연간국제유가 ( 서부 텍 사 스 산원유기 준 ) 를 1 배럴 당 97. 6 8달러로 전망했다. 이는 지난해 ( 6 7.98달러 ) 보다 30달러 가까이급등한수준이다.KIEP는 내 년 국제유가도 평균 83.2 6 달러에이를것 으로예상했다. KIEP는 “조만간 유 럽 연합 ( E U ) 회원국이러시아산원유금수 조치에대해협상할것으로보이고,이에 따른공급차 질물량 을 O PE C+ 의 증 산 으로 대체하기에는 역 부 족 ”이라고 설 명 했다. 세계경제전문가들도올해평균유가 가 90달러대를 기록할 것으로 예상했 다. KIEP가전문가 6 1 명 을 조사한 결 과, 이중 42. 6 % ( 2 6명 ) 가 올해유가가 90 ~ 100달러수준을유지할것이라고전 망했다.전문가들이제시한유가전망치 는평균95.8달러다. KIEP는올해세계경제성장률전망 치를 3.5%로제시했다.지난해11월‘주 요선진국의경기회 복흐름 이이어 질 것’ 이라며올해성장률을 4. 6 %로 전망했 는데, 1.1%포인트나 낮춘 것이다. 유가 상승 등 러시아 - 우크라이나 전 쟁 장기 화영향외에, △높 은인플레이션 △글 로 벌공급망교 란△ 긴축적통화정책기조 △코 로나19 재확산등이 복 합적으로 작 용 한것이다.앞서국제통화기금 ( I MF ) 도 올해 세계 경제 성장률 전망치를 4.4%에서3. 6 %로하향조정한 바 있다. 박세인기자 공급망^인플레^긴축통화정책영향 KIEP, 세계성장전망3.5%로낮춰 새정부의부동산규제완화에대한 기대감으로 서울 아파트 실거래가 지수가지난 3월5개월만에상승전환된것으로나타났다.17일서울송파구 롯데월드타워를찾은시민들이인근아파트단지를내려다보고있다. 뉴시스 최근기름값이크게오르면서조금이라 도 싸게주유하려는 운전자들이알뜰 주유소로몰리고있다. 17일서울의한알뜰주유소에 ‘최저가’ 문구가내걸려있 다. 뉴시스 서울아파트실거래가상승 알뜰주유소에몰린차량들 작년분양가^매매가차이917만원 분양가상한제이전보다 2배올라 자잿값영향‘기본형건축비’인상 공시지가올라분양가상승불가피 “최소마진남기려분양가올릴것” < 쭒퍟많캏헪 > 최근우크라이나전 쟁 등의여파로크 게오른 밥 상 물 가 부 담 이시간이지 날 수록 더 커 질거란 우 려 가 높 아지고있 다.이 미 고공행진중인국제 곡물 가격이 각 종악 재로 더 오를 가능성이적지 않 아서다.전문가들은자 칫 수년간이어 질 수있는 곡물 가인플레장기화를 경고 하고있다. 17일 농촌 경제연구원에따 르면,올해3분기 곡물 수 입 단가지수 ( 식 용· 171.7 ) 는 2분기 ( 159.9 ) 보다 7.4% 더 오를전망이다. 1분기보다 11.3% 뛸 것 으로 보이는 2분기에이어하반기에도 곡물 수 입 가격상승세가계속 될 것으로 보는것이다. 3분기사 료용곡물 수 입 가 격 역 시2분기보다 6 .8%상승할것으로 예측했다.수 입 단가지수는 2015년가격 을 100으로 놓 고분기 별곡물 수 입 가격 을지수화한지표다. 더큰 문제는이 런 급등세가아 직 ‘전 초 전’에불과할 수있다는점이다. 식 량 보 호 무 역 주의확산에 따른 곡물 공급 감 소는 앞으로 상당기간 곡물 가격을 밀어올릴가능성이크다.최근인도 네 시 아의 팜 유수 출 금지,인도의밀수 출 금 지등이 생생 한사례다.여기에 절 대 생 산 량 감 소도 상당기간 불가피하다. 세계 5위밀 생 산국인우크라이나 농 업은전 후 복 구 등을 감 안하면단기간에정상 화되기어 렵 다.국제사회의제재를 받 을 러시아산 곡물 도상당기간국제시장에 서자취를 감출 게 뻔 하다. 올해는 옥 수 수도주요 생 산국인 미 국의기상 악 화로 파 종 면적이 감 소했는데,여기에세계비 료 의20%를 생 산하는러시아에대한제 재는일반적인전세계 농작물작 황마 저 악 화시 킬 수있다.밀 ·옥 수수등기 초곡물 가격이오르면이를원 료 로하는식 품 이나 사 료 값도 덩 달아오른다.특 히 사 료용곡 물 가격상승은 곧 장 육류 가격급등으로이 어진다.이같은연 쇄 파동은 생 산기간이비 교적 짧 은계 란 값에서부 터 나 타 나고있다. 특 란 30구소매가격은평균 6 ,959원 ( 1 6 일 기준 ) 으로,7,000원 돌 파를 눈 앞에 뒀 다.통 상국제 곡물 가격은3 ~ 7개월의시차를두고 국 내 가격에반영된다.이에국 내곡물· 축산 물물 가는하반기에도계속상승압박을 받 을것으로보인다. 한두 봉 고 려 대식 품 경제 학 과교수는 “세계 곡물 비축 량 ( 중국 제외 ) 도 밀은 소비 량 의10%, 옥 수수는 20%에불과해 곡물 생 산이 줄 어들 경우 가격급등으 로이어 질 것”이라며“수 입물 가를 높 이 는고 환율 현상까지 감 안하면, 국 내밥 상 물 가는 앞으로 상당기간 계속 악 화 될 가능성이 높 다”고우 려 했다. 세종=변태섭기자 ☞ 1면’민주당장특공제손본다’에서계속 민주당의이같은결정은 ‘부동산정 책실 패 책임 론 ’이 6· 1 지 방 선 거 표심에 악 영향을 미 치고 판단하고 있기때문 이다. 특 히 최대승부 처 인수도권표심 을위해적 극 적인정책조정이 필 요하다 고보고있다.이러한조치가 ‘문재인정 부 뒤 집기’로 해석되는 데대해 김 의장 은 “기조를 흔드 는 것은 아 니 다”라고 했다.민주당 바람 과달리시장반 응 은 일단 뜨뜻미 지근하다.우선적 용 대상이 많 지 않 을 것이라는 시각이 많 다. 김효 선 NH농 협은행부동산수석위원은“단 순보유를위해 똘똘 한한 채 를사는경 우는 많 지 않 다”며“시세차익을노 린 매 입 이라고해도1주택자는 2년만 거 주하 면 12 억 원까지비과세가 되 므 로 거 주 요건 강 화에크게개의치 않 을것”이라 고 말했다. 지 역 에따라서는전월세시 장이 꿈틀댈 가능성도있다. ৢ೧ ࠙ӝ ઱ਃ ࢤ೙ಿ оѺ ࢚थ ܫ ױ ਤ h੹֙ ز ӝ ؀࠺ ੗ ܐ ೠҴࣗ࠺੗ ױ ୓ഈ੄ഥ ޻о ܖ ɢ धਊਬ - ଵӝܴ Ɍ ࢸఔ ɢ ݶۄ H ਋ਬ - 러^우크라전쟁^美기상악화영향 밀^옥수수생산량급감여파확산 “곡물가인플레수년간지속가능성” “적용대상많지않고지역별전월세들썩일가능성”