한국일보 애틀랜타 전자신문

2022년 5월 20일(금) ~ 5월 26일(목) 특집 주택리모델링은주택의가치를 올리는작업이다보니당연히주 택가격인상과함께그에걸맞은 주택 보험 커버리지의 범위가 더 넓어지게된다. 그렇다고모든리 모델링이주택보험료의인상요 인으로작용하는것은아니다. 리 모델링을 했어도 주택 보험료의 인상에큰영향을주지않는경우 도있다는뜻이다. 최근뱅크레잇닷컴이보도한내 용중주택리모델링이주택보험 에주는영향을중심으로정리했 다. ■지붕리모델링 주택리모델링중지붕을고치는 일은그리큰환영을받는작업은 아니다. 그렇지만주택보험과관 련해서는이야기는달라진다. 주택보험료와관련해서지붕리 모델링을 커버리지에 반영하면 만약의사태에대비할수있기때 문이다. 특히허리케인과같은자연재해 가 주기적으로 발생하는 지역에 거주하는 주택 소유주들에게 지 붕 리모델링에 대한 보험 가입은 더욱필요하다. 대부분의 보험회사들은 지붕과 관련된 보험 커버리지를 제공하 고있다. 일부보험회사들은지붕 의연식을따져보험료산정에반 영하기도한다. 새지붕일수록그 만큼 주택의 안전을 보장한다는 점에서 보험료 할인의 요인이 되 는것이다. 지붕이너무오래되었으면보험 커버리지에서제외하는보험회사 들도있고새지붕이면이를보험 커버리지에 포함해 보상이 가능 하도록하는보험회사들도있다. 홍수가빈번하게발생하는지역 이라면홍수보험가입도고려하 는것이좋다.폭우에지붕이새는 경우와 지붕이 망가진 경우에는 그수리비용을보상받을수있기 때문이다. ■수영장리모델링 집 뒷마당에 수영장을 갖는 것 은모든주택소유주들의로망이 다. 하지만주택보험의관점에서보 면수영장이있다는것이위험요소 라는점에서결코좋은것만은아니 다. 주택보험에서수영장이있는경 우인명사고에대비해10만달러정 도보상범위의커버리지가일반적 이다.자신의집에놀러와수영장에 서부상당하면의료비와소송이제 기될때법적비용이포함된보상금 액이다. 많은보험전문가들은수영장이 딸린 주택 소유주들에게 적어도 50만달러보상범위의보험에가 입하는 것을 강력하게 추천하고 있는상황이다. 또한보험회사들은수영장주변 에펜스를설치하고출입자물쇠 설치를권고하고있다. 수영장에다이빙보드나물놀이 용 미끄럼틀이 설치되어 있다면 위험가능성이더높아져보험료 인상요인이되기도한다. ■업무공간리모델링 주택 내 근사한 사무용 공간을 마련하고 값비싼 업무용 가구들 을비치해놓으면주택보험은어 디까지보상을해줄까? 대부분의 주택 보험은 주택 내 업무공간에대해최대2,500달러 의보상범위를책정하고있다. 이 정도의 금액이라면 특수한 기계나판매물량비축분손상에 턱없이부족한보상금이다. 따라서 주택 내 업무용 공간에 대한 리모델링을 하게 되면 현재 주택보험의보상범위를상향조 정하거나 추가로 보험에 가입해 야할필요가발생한다. 특히피아노레슨이나요가레슨 처럼피아노와기구설치와함께 방문객이 주택을 수시로 드나드 는경우라면주택보험의변경이 요구된다. 이에반해기본적인컴퓨터와프 린터정도의설비에방문객도없 는개인사업공간이라면주택보 험료인상에영향을덜준다. ■증축리모델링 주택리모델링중에서건평을확 장하는 리모델링이 빠짐없이 시 행되는게보통이다.가족이늘었 다든지, 추가공간의필요성이대 두되었다든지 다양한 이유로 증 축리모델링을한다. 이경우보험회사들은주택보험 의변경을요구하는게일반적이 다. 건평이늘어났다는건그만큼 주택가격인상으로이어지기때 문이다. 따라서주택의면적을늘리는증 축 리모델링을 계획하면 그에 따 른 보험 커버리지의 조건도 사전 에고려하는것이바람직하다. 예를들면석고보드에단열재가 포함된벽에새카펫이깔린지하 실의경우누수와관련된보상을 받을수있는보험조건을새로포 함시키는것이필요하다. ■주방과욕실리모델링 주택의안과밖의리모델링이아 니더라도 주방이나 욕실을 새로 개조하는작업역시주택리모델 링의한부분이다. 문제는주방이나욕실을리모델 링하고이를보험보상범위에포 함시키지않는경우가비일비재하 다는것이다. 예를들어보험회사는라미네이 트 카운터탑에 일반 개비넷으로 주방이꾸며진것으로보험보상 범위를규정하고있는상황에서4 만달러를들여주방을현대적이 고 고급 분위기로 리모델링했다 고가정하자. 불의의사고로보상 문제가 제기되었을 때 과연 현재 주택보험으로4만달러리모델링 주방에대한보상은가능할까?주 택보험조건을갱신하지않았다 면불가능하다. 주택리모델링후기록과사진을 남기고 이를 보험회사에 보고해 보험 보상 범위에 대한 업데이트 작업이반드시필요한이유이다. 그래야주택리모델링에대한가 치를보호받을수있다. 주방과욕실리모델링을할때시 공회사에리모델링에대한보험료 할인혜택여부를반드시문의해야 한다. 리모델링형태에따라서보험료 할인혜택이있기때문이다. 문의 하지않으면혜택을볼수없다는 점을잊지말아야한다. ■리모델링후보험적용 전문가들에따르면주택리모델 링을하고나면주택가치가25% 정도상승한다는게일반적인평 가다. 하지만대부분의주택소유주들 은리모델링을하고나서주택보 험의 업그레이드를 잘 하지 않는 편이다. 리모델링이후보험회사와협의 를하여보상범위에대한변경과 함께보험료를재산정하는게필 요하다. 또한뒷마당에별채를만드는리 모델링의경우부속건물에대한 별도의주택보험에가입하지않 으면문제가발생했을때어떤보 상도받을수없음을잊지말아야 한다. 또한가지. 주택리모델링시공 업체는 반드시 공인된 등록업체 를선택해야하며시공과정에대 한보험가입여부,특히워컴가입 여부를확인하고보험가입증명 서와 시공 계약서를 복사해 보관 해두는것이요구된다. 남상욱기자 최근 몇 년간 주택 리모델링 수요가 부쩍 늘었다. 전국부동산 중개인협회’(NAR)가 최근 발표한 보고서에 따르면 주택 리모 델링을 실시하면 주택의 순자산 가치와 재판매 가격이 상승할 뿐만 아니라 사는 동안 만족감도 매우 높아 1석3조의 효과가 있다는 것이다. 자신의 집이 새단장을 하고 있는 모습을 기대 하면서 리모델링 계획을 세우는 일은 언제나 흥분되고 즐거운 일임에는 틀림없다. 하지만 주택 보험과 관련된 사안들을 점검 할 때 까지만이다. 주택 리모델링시 보험 적용 여부 확인하는게 중요 지붕, 수영장, 부엌 등 리모델링 후 보험 갱신 필요 리모델링 후 보험 업그레이드 해야 보상 적용 가능 “주택 리모델링… 보험부터 챙기는 게 상책” 주택리모델링이후주택보험에리모델링에대한보상범위를재설정해야만일의사태발생시보상을받을수있다고전문가들 은조언하고있다. <로이터>