한국일보 애틀랜타 전자신문

2022년 5월 23일 (월요일) A6 특집 주택구입에대한관심이늘어나 고 치솟은 주택 가격에 웃돈까지 주고주택구입에나서야할지아니 면주택렌트를선택해야할지고민 에빠진이들이많다. 전문가들은각자처한입장과취 향, 주택시장 상황에 따라 달라질 뿐이지 어느 쪽이 딱히 유리하고 불리하다고 단정하기는 어렵다고 말한다. 연방센서스국자료를‘퓨리서치 센터’(Pew Research Center)가 분석한 결과에 따르면 1965년 이 후현재까지미국인들의주택구입 보다 렌트하는 비율이 훨씬 높은 것으로나타났다. 그럼에도 불구하고 논쟁의 쟁점 중 하나는 바로 주택을 렌트하는 것이좋은지아니면구입하는편이 좋은지에대한것이다. 한 주택 바이어는“장기간 동안 주택을렌트해서거주하고있는데 궁극적으로는집을구입하고싶다 ”며“하지만현재내가거주하고있 는 지역에 렌트 수준의 주택을 살 수 있는 능력이 될 때까지 버티고 있는것이다”고말했다. 금융전문사이트‘뱅크레이트닷 컴’은 주택을 구입하기 전 고려해 야 할 점으로는 ▲소득의 몇 %를 매달모기지로사용할수있는지▲ 집을구입하면얼마나거주할계획 인지▲근미래에이주할수있는계 획이있는지▲주택구입시수리나 메인테넌스비용을감당할수있는 지 ▲자신과 가족의 재정적, 직업 적으로최종목표가무엇인지등을 전반적으로 고려한 후 주택 구입 또는렌트를결정해야한다고조언 하고있다. 뱅크레이트 닷컴이 제시한 주택 구입 또는 렌트 등 자신에게 적합 한선택을할때고려해야할사항 은다음과같다. ■렌트와구입각각의비용을계산 주택을렌트할때와구입할때는 서로 다른 항목을 고려해 매달 페 이먼트를계산해야한다. 대부분의주택렌트를하기위해 서는 보증금이 필요하다. 보증금 은주택소유주가세입자로부터받 을수있는일종의보호방책인것 이다. 그렇기 때문에 세입자들은 대부 분첫번째달과마지막달페이먼트 를리스계약시지불하는것이보 통이다. 리스사인을할때렌트에들어가 는비용이물,전기,개스,인터넷등 유틸리티가포함된금액인지확인 해야 한다. 상대적으로 주택 구입 에비해고려사항이간단하다. 반면, 주택구입를 원하는 이들의 경우홈오너쉽을갖게되지만그만 큼 매달 들어가는 원금과 이자를 포함한모기지비용에대해계산해 야된다. 또한 모기지를 변동 이자로 하거 나 고정 이자로 하는 등의 방식에 따라페이먼트는올라갈수도내려 갈 수도 있다. 또한 적은 다운페이 를 했을 경우 모기지 보험 비용에 대해서도고려해야한다. 일반적으로 20% 이하를 다운할 경우모기지보험에가입하도록하 고있다. 모기지 보험을 들어야 하 는 상황일 경우에는 이 역시 매달 모기지페이먼트가올라가게된다. 이어집수리비용과주택보험역시 고려대상이다. ■두가지경우의차이점파악 주택렌트와구입에있어서차이 점은단순히홈오너쉽의차이만은 아니다. 그렇기 때문에 렌트와 구 입의차이점을파악하고자신의상 황에 따라 선택하는 것이 가장 현 명하다. 우선집을구입하게되면홈에퀴 티가 쌓인다는 점이다. 즉, 주택을 담보로대출을받을수있게된다. 이에따라주택의가치가높아지고 시간이지날수록에퀴티가쌓이게 된다면금전이필요한상황에융통 할수있게된다. 또한세제혜택을받을수있다.모 기지이자로지출했던금액을세금 보고 시즌이 되면 일정 금액을 세 금공제받을수있다. 하지만 2018년 세법이 개정되면 서 그동안 가능했던 모기지 공제 가능금액이줄어들게됐다. 또한주택소유주들이모기지페 이먼트만큼주택을구매할때간과 해서 안되는 점이 있다. 그건 바로 주택 수리 및 메인테넌스 비용이 다. 렌트를할경우에는보통주택관 련비용은집주인들의몫이다. 예를들어렌트를했을경우냉장 고 관련 문제가 생겼다면 랜드 로 드가이를고쳐야한다. 하지만 주택을 소유했을 경우에 문제가생겼다면자신이직접수리 공을불러해결해야하고계속해서 고쳐야 할 부분이 생겨나는 점을 명심해야된다. 렌트는직장때문에이동이많은 젊은이들에게는 여전히 매력적인 선택이될수밖에없다. 집을사고 파는데들어가는각종세금과중개 료, 비용등이만만치않기때문이 다. ■앞으로삶의방향을고려 주택구입과렌트에있어서현재 자신의상황그리고가까운미래에 얼마나변화할가능성이있는지를 평가하는것이중요하다고뱅크레 잇닷컴은조언하고있다. 한 부동산 에이전트는“일반적 으로 이혼이나 다운사이징 등 삶 에있어변화가예상되는고객들에 게는우선주택구입전렌트를하 며기회를볼것을조언하고있다” 며“주택구입은일생에있어큰결 정 중 하나로 새로운 라이프 스타 일을앞두고있으면시도하지않는 것이낫다”고말했다. 또 다른 부동산 에이전트 역시“ 결혼을하거나아이를가질계획이 있는등개인적인변화를앞두고있 는고객들에게는주택을구입할때 급하게결정하지말것을조언하고 있다”며“신변변화뿐만아니라주 택을 구입함에 있어서는 향후 몇 년동안의라이프스타일을고려해 야 하고 너무 빠듯한 예산으로 구 입해 집이 짐이 되어서는 안된다” 고설명했다. 따라서 이 같은 상황에서는 당 분간 렌트하며 상황 추이를 기다 리는 것도 나쁘지 않다고 덧붙였 다. 이처럼 주택 구입이냐 렌트냐는 결국각자가처한환경에따라결정 될수밖에없다는것이정답일수 밖에없다고매체는전했다. <박주연기자> 주택 렌트 vs 구입, 당신에게 적합한 선택은? 주택 렌트와 구입 중 어느 쪽이 더 유리한지에 대한 의견은 팽팽하다. 그만 큼 주택을 구입하는 것은 일생에서 결정을 필요로 하는 수많은 일들 중 가 장 큰 결정이다. 코로나19사태가 이후 주택 구입 열풍이 전국을 휩쓸었다. 수요가 급증하면서 치솟는 주택 가격으로 인해 주택을 구입할 수 있는 경 제적 여력이 있는 세대가 4분의 1에도 미달하는 등 역대 최저 수준까지 떨 어지기도했다. 주택구입과렌트에대한의견은여전히분분하다.하지만처한환경에따라결정될수밖에없다는의견이우세하다. <이미지투데이> 내 집 마련 에퀴티 쌓이고 세금 혜택, 수리 관리비도 만만찮아 렌트 편리한 점 많지만 주거 기간과 라이프스타일 등 고려해야