한국일보 애틀랜타 전자신문

2022년 5월 23일 (월요일) B3 부동산 Thursday, May19, 2022 S ◇ 집 팔 때 들어가는 비용 만만 치않아 돈을써야돈을번다는속담이있 다. 바로 집을 팔 때 적용되는 속담 이다. 집을팔면큰수익이남지만적 지 않은 비용이 발생하기 때문이다. 집을 팔 때 발생하는 가장 큰 비용 은부동산수수료다. 주택 매매를 대행하는 부동산 에 이전트에게 지급하는 비용인데 매매 가의 5%~6%에달한다. 매매가 50만 달러를 기준으로 할 경우 수수료 비 용만 2만 5,000달러~3만 달러가 발 생하는 셈이다. 에이전트가 담당하 는 일은 바이어를 찾는 일뿐만 아니 라집을보여주는절차인쇼윙관리, 오퍼 협상, 에스크로 절차 담당 등 주택매매전반에걸친다. 요즘 집을 그냥 내놓는 경우는 드 물다. 리모델링과 스테이징 작업을 거쳐 마치 신규 분양 주택처럼 꾸며 진 매물이 많다. 이 같은 리스팅 준 비작업에도적지않은비용이소요 된다. 이 밖에도 수리 비용, 클로징 비용, 모기지 상환, 이사 비용, 창고 비용 등 집을 팔 때 여러 비용이 발 생하게된다. ◇중개수수료 가장큰비용은아무래도중개수 수료다. 집을 팔 때 흔히 두 명의 에 이전트가일을맡게된다. 집을파는 셀러를 돕는 리스팅 에이전트와 바 이어측에이전트등두명의에이전 트가주택매매전반을관여한다. 중 개 수수료는 일반적으로 셀러가 부 담하고 리스팅 에이전트와 바이어 에이전트가나눠지급받는방식이다. 부동산 업체 레드핀에 따르면 중 개수수료는평균5%~6%선에서형 성되고 있다. 매매가 10만 달러 당 5,000달러~6,000달러의 수수료 비 용이 발생하는 셈이다. 중개 수수료 는 규정으로 정해진 요율이 아니기 때문에 에이전트와 협상을 통해 조 정이 가능하다. 요즘처럼 집이 빨리 팔리는 시기나 리스팅 가격이 높은 경우 수수료 비율이 낮게 책정되기 도한다. 수수료 비용 부담으로 인해 집 을 직접 파는 셀러도 있다. 이른바 ‘FSBO’ (For Sale By Owner)로 불리 는 거래인데 수수료는 절약할 수 있 지만 에이전트가 담당해야 할 모든 업무와책임이셀러에게돌아간다. 흔 히 주택 경기가 좋을 때 FSBO 거래 가 많아지는데 지난해 전체 주택 거 래중FSBO거래비중은약11%였다. ◇리스팅준비작업 돈을벌려면돈을써야한다는말 이바로여기에적용된다. 요즘집을 내놓으면서 그냥 내놓는 셀러는 드 물다. 매물을 더욱 매력적으로 보이 게하기위한홈스테이징절차를거 치는매물이크게늘었다. 홈스테이 징은대부분전문업체를통해실시 하는데 집의 장점을 최대한 부각시 키는 반면 단점은 최소화하는 일종 의 인테리어 작업이다. 기존 가구를 재배치하거나적절한가구를추가하 기도하고기타소품을활용해매물 의장점을극대화하는작업이다. ‘전국부동산중개인협회’ (NAR)에 따르면 매물 3채 중 약 1채꼴로 홈 스테이징 작업을 거쳐 시장에 나오 고있다. 주택정보업체홈어드바이 저에 의하면 홈 스테이징 평균 비용 은 1,608달러. 주택 규모와 홈 스테 이징 기간에 따라 비용이 높아지지 만 홈 스테이징을 실시한 매물의 매 매 가격은 일반 매물보다 약 0.75% 높게형성된다. ◇사전홈인스펙션 홈 인스펙션은 바이어에 의해 진 행되는 것으로 알려져 있지만 반드 시 그렇지 않다. 집을 내놓기 전에 주택상태파악을위해홈인스펙션 을진행하는셀러도많다. 미리발견 된 고장이나 결함을 집을 내놓기 전 미리 수리하면 중간에 매매 계약이 취소되는 것을 방지할 수 있고 제값 을받는데도도움이된다. 홈 인스펙션 비용 역시 주택 규모 와 지역에 따라 차이가 나지만 일반 적으로400달러를넘고있다. 사전홈 인스펙션을통해발견된결함은주택 매매 기간 중 바이어 측에 공개해야 할의무가있다.수리를실시했을경우 홈인스펙션리포트와함께수리항목 을 바이어 측에 알리면 주택 거래가 원활하게이어질때도많다. ◇사전수리비 홈 인스펙션을 통해 발견된 문제 도있고살면서파악된문제도있다. 주택 거래 기간 중 발견됐거나 공개 된 문제에 대해 매매 가격을 낮추거 나 수리비를 제공하는 방식으로 바 이어와 합의가 이뤄진다. 하지만 대 개 집을 내놓기 전에 깔끔히 수리를 하면 바이어와의 협상 비용도 절약 되고거래도수월해진다. 수리비는 어떤 결함인가에 따라 천차만별이다. 지반에 결함이 발견 된 경우 수리비는 최소 1만 달러를 넘고 공사 규모에 따라 수리비가 천 문학적으로 높아지기도 한다. 주택 거래도중곰팡이로인한결함이발 생되면 수리 절차가 까다로울 뿐만 아니라 계약이 취소되는 비율도 높 다. 따라서사전홈인스펙션을통해 곰팡이가 발견됐을 경우 미리 처리 하는 것이 좋은 데 처리 비용은 평 균 2,218달러 선이다. 이 밖에도 지 붕교체, 냉난방시스템교체, 정화조 교체 등의 수리비도 1만 달러를 쉽 게넘는수리항목이다. ◇모기지잔액상환 집을내놓을때파는가격에서산 가격을 뺀 금액을 양도차익이라고 생각하면오산이다. 집을살때모기 지 대출을 받았다면 모기지 잔금을 차감한 금액이 실제 양도차익이다. 예를들어 50만달러에집을매매하 면서 모기지 자금이 40만 달러라면 에스크로기간중 30만달러는모기 지 잔금 상환을 위해 대출 은행 측 으로 지불된다. 따라서 양도차익은 20만달러이며이금액에서중개수 수료등각종비용도지급된다. 일부 모기지의 경우 조기 상환 벌 금규정을두고있다. 모기지발급시 기로부터 일정 기간 내에 모기지를 상환하며 이에 따른 벌금을 부과하 는규정이다. 최근1~2년사이에집값 이 급등한 지역이 많아 단기 재판매 에 나서는 경우가 많은데 이때 모기 지 조기 상환 벌금 규정에 해당되는 지살펴봐야한다. <준최객원기자> ■부동산금리 •고정금리(전국) 이자율 수수료 30년 5.30% 0.9% 15년 4.48% 0.9% •변동금리(전국) 이자율 수수료 마진 1/5년 3.98% 0.3% 2.75% 자료:프레디맥5월18일기준:(Margin:은행부과금리) 집팔때들어가는비용만만치않다…사전점검해야 대부분의매물이집을내놓기전홈스테이징을실시한다.홈스테이징비용은규모와기간에따라수천달러에달한다. <준최객원기자> 가장큰금액은중개수수료,모기지잔금상환등 수리비까지여러비용을제해야실제양도차익 요즘 주택 보유자들의 마음이 든든해졌다. 집값이 크게 오른 데 다집이아주잘팔리기때문이다. 마음만먹으면집을팔아한몫 챙길수있을것이란기대도많다. 그러나주택시장이호황인시 기에집을판다고해서다돈방석에앉는것은아니다. 집을 팔 때 들어가는 비용도 만만치 않기 때문이다. 이것저것 다 빼고나면집을팔고남는돈이기대보다적은경우도많아집을 처분할 계획이라면 미리 예상 비용을 뽑아보는 것이 큰 도움이 된다. 온라인 금융 정보 업체 뱅크레잇닷컴이 집을 팔 때 발생하 는비용과예상금액등을정리했다. 집을팔기전주택판매와관련된여러비용을먼저점검해야실제수익을파악할수 있다. <로이터> 빠르고 정확한 뉴스 higoodday.com