한국일보 애틀랜타 전자신문

2022년 5월 23일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 상업용부동산시장의양극화현상이여전하다. 팬데믹기간동안수요가치솟은창고와아파트는 렌트비가여전히오름세인반면재택근무증가로빈자리가늘어난사무실건물은아직도채워지지 않고있다.소비자구매형태가온라인구매로전환되며문을닫는상가건물이크게늘었다.상가건 물은최근공실률이소폭하락하면서회복세를보이고있지만다른상업용부동산에비해회복세가 다소더딘편이다.‘전국부동산중개인협회’(NAR)가올1분기상업용부동산시장현황을진단했다. 인플레이션 ‘헤지’ 효과있는 창고·아파트 투자 는다 ◇산업용건물 창고, 물류 센터, 공장 등을 포함하는 산업용건물부문은코로나팬데믹의최 대 수혜자였다. 수요가 치솟으며 매매 가격이급등했을뿐만아니라렌트비도 여전히고공행진을이어가고있다. 산업 용 건물 부문의 수요는 창고, 풀필먼트 센터등보관, 운송, 유통기능을담당하 는 물류 센터형 건물이 주도하고 있다. 물류센터건물의렌트비는지난 1년간 12.4%나 급등하며 인플레이션율을 크 게 앞지르고 있다. 사무실과 창고 건물 의혼합형인플렉스건물의렌트비상승 률인8.5%보다도크게높은수치다. 물류센터건물에대한수요는전자상 거래업체가주도하고있다.온라인구매 폭등으로전자상거래업체가크게늘면 서전자상거래업체에의한건물거래량 이전체산업용건물거래중 16%를차 지하고있다. 산업용건물의렌트비강 세는 당분간 이어질 전망이다. 상업용 부동산매물정보업체코스타의분석에 따르면전국390개지역별시장중37% 에해당하는지역에서렌트비두자릿수 비율상승세가나타나고있는데남부지 역의상승세가가장가파르다.남부지역 은전국에서유일하게인구순유입이이 뤄지는지역으로향후각종소비재에대 한수요가증가할것으로예상된다. ◇상가건물 상가건물부문경우최악의상황은지 나갔다. 경제 봉쇄령으로 전국 수십만 곳에달하는상점이문을닫고일부대 형 쇼핑몰 역시 줄줄이 폐점을 결정한 바있다. 이후경기회복세와함께빈상 점이하나둘씩채워지며최근에는렌트 비 상승세도 나타나고 있다. 상가 건물 렌트비회복세는필수생활용품과할인 제품을 주로 판매하는 스트립 센터, 네 이버후드 센터, 파워 센터 등이 주도하 고있고대형쇼핑몰의렌트비상승세는 상대적으로더딘편이다. 인플레이션으 로소비자지출이감소할것으로우려되 지만필수품목과할인제품에대한수 요는영향을받지않을것으로예상되기 때문이다.따라서이들제품을취급하는 업소가입점한상가건물은렌트수요가 유지될것으로전망된다. 앵커테넌트가 없는중소형규모의스트립센터의렌트 비는지난1년간약4.7%(올해4월기준) 상승했다. 그로서리 형 슈퍼마켓과 기 타상점이입점한네이버후드센터의경 우지난 1년동안약 4.6%의렌트비상 승세를보였고대형할인업체가여러곳 입점한파워센터의렌트비는같은기간 약 4.2%상승한것으로집계됐다. 반면 백화점을앵커테넌트로하는대형몰의 렌트비상승폭은3.8%로가장낮았다. ◇아파트 아파트등다가구임대건물의전망은 매우 밝다. 최근 모기지 이자율이 급등 하면서주택수요자들이아파트임대시 장으로대거유입될것으로예측되기때 문이다.아파트임대수요가지금보다더 늘어날경우올해와내년에도렌트비두 자릿수비율상승세가이어질것으로확 실시된다.공실률하락과렌트비상승세 가유지되면아파트건물에대한투자수 익률이높아져매매가격도뛰어오를것 이란 분석이다. 특히 건물 상태가 양호 한A, B급아파트건물은인플레이션에 대한헤지효과를제공해향후많은투 자가이뤄질것으로전망된다.현재A, B 급아파트건물의렌트비는연10%가넘 는상승률을보이며인플레이션율을크 게앞지르고있다. 반면 C급 아파트건 물은렌트비상승률이인플레이션율을 밑돌전망이다. <준최객원기자>