한국일보 애틀랜타 전자신문

2022년 5월 26일(목) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 애틀랜타 The Korea Times www.higoodday.com 최근급락하고있는증시에이어부동 산시장에서도침체의전조현상이나타 나는 것일까. 그동안 시장에 나오면 완 판됐던 신규 주택 물량이 모기지 금리 상승 등을 이유로 팔리지 않고 쌓여가 고있다. 완공후에도안팔리는미분양 신규주택매물이일정수준을넘어서면 부동산가격하락의도화선이될것이라 는전망도나오고있다. 24일 연방 주택 및 도시개발부(HUD) 에 따르면 지난 4월 총 신규 단독 주택 판매량은 약 59만1,000건을 기록했다. 이는 전월 대비 16.6%, 지난해 같은 기 간과 비교하면 26.9% 감소한 수치다. 특히 이는 시장 전망치인 약 75만건과 비교하면 한 달 만에 급락한 것이어서 주목된다. 그동안신규주택은부동산시장활황 에판매량상승세를이어오다최근하락 세로바뀌었는데지난달에는거래건수 가 시장 예상보다 훨씬 더 빠른 속도로 줄어든것이다. 신규주택의판매량감소는먼저가격 상승때문으로분석된다.부동산전문업 체 리얼터닷컴에 따르면 4월 기준 미국 의신규단독주택중간가격은45만600 달러로지난해같은기간과비교해무려 20%나 올랐다. 부동산 활황에 수요가 받춰주면서 건설업체들이 웃돈을 받고 주택을팔아온것이다. 하지만최근에는가격이너무올라수 요를떨어뜨리는수준이됐다. 리얼터닷 컴의조지라티우시니어매니저는“기존 주택부족으로약2년동안신규주택은 부동산수요자들에게큰인기를끌어왔 다”며“하지만최근주택가격이어무올 라사람들이시장에접근하는것이불가 능해졌다”고설명했다. 모기지이자율상승도신규주택판매 량 감소를 부채질했다. 연방준비제도 (FRB·연준)의연이은기준금리인상에 30년기준모기지평균이자율은올해에 만약 2%포인트올라최근 5%를돌파 하면서부동산수요자들의시장진입을 어렵게하고있다. 비싼집값을고려했을때은행대출없 이전액지불할수있는자산가들은많지 않기 때문에 모기지 금리 상승은 부동 산시장에치명적이다. 라티우시니어매 니저는“지금 모기지를 활용해 집을 사 면작년에구입한사람들보다적게는수 백달러많게는천달러정도매달더내야 한다”며“대출비용이급증하면신규주 택시장이침체하는것은자연스러운현 상”이라고설명했다. 신규주택판매부진외에도부동산가 격 하락의 전조 현상은 시장에 조금씩 나타나고있다. 레드핀에따르면지난달 기준부동산중개업자가시장에새로운 매물을 내놓았을 때 경쟁 입찰이 발생 할확률은 61%로전년동기 67% 대비 6%포인트줄어들었다. 이는부동산을 사려고하는사람들이줄었다는의미로 주택시장이침체할수있는시그널로읽 힌다. 데릴페어웨더레드핀수석이코노미스 트는“일부판매자들이팬데믹이후처 음으로 높은 폭으로 가격을 낮춰 부동 산을시장에내놓고있다”며“수요가더 떨어지기전에구매자를찾기위해서두 르고있는것”이라고설명했다. <이경운기자> 증시 다음은 부동산?… 미분양 신규주택 쌓여간다 전년 대비 거래 27% 감소 치솟은 가격·모기지 때문 “부동산 하강 전조일수도” 신규주택거래건수가줄어들면서부동산시장 하강의전조현상아니냐는분석이나오고있다.