한국일보 애틀랜타 전자신문

2022년 6월 13일 (월요일) B3 부동산 Thursday, June 9, 2022 S ◇ 구입 경험 적은 젊은 층 이해 도가장낮아 주택 구입 단어 시험에서 절반 이 넘는 56.3%가 낙제점인 F 학점 을받은반면 A 학점을받은비율은 16.6%에불과했다. 바이어 5명중겨 우 1명 정도만 주택 구입과 관련된 단어를정확히이해하고내집마련 에나선다는조사결과다. 주택 구입은 누구에게나 평생 가 장 큰 비용을 지출해야 하는 구입이 다. 잘못 구입하면 주택 보유 기간 내내 후회가 뒤따르기 때문에 정확 한 이해가 반드시 필요하다. 그럼에 도 불구하고 섣부른 지식을 앞세워 주택 구입에 나서는 무모한 바이어 가 많다. 이 같은 현상은 젊은 연령 대일수록높은비율로나타났다. 90년대 중후반에 출생한 Z 세 대 중 주택 구입 단어 시험 합격률 (A 학점)은 5.8%에 불과했고 77.4% 는 F 학점이라는 초라한 성적표를 받았다. 주택 구입 경험이 적어도 한 번쯤 있을 법한 X세대와 밀레니 엄 세대 중에서도 절반이 넘는(각각 52.8%, 57.6%) 비율이 F 학점을 받 았다. 그나마주택구입경험이가장 많을 것으로 여겨지는 베이비 부머 세대의경우 F 학점의비율이 33.5% 로가장낮았고 A 학점을받은비율 은 26.2%로전세대중가장높았다. ◇‘모기지이자율’뜻도모르고 구입나서 주택을구입하려면적어도기본적 인관련단어정확히이해하고있어 야한다. 하지만이번조사에서주택 구입과 관련된 가장 기본적인 단어 를 이해하고 있는 비율이 생각보다 높지 않게 나타났다. 모기지 대출을 받을때가장많이등장하는단어가 바로 모기지 이자율이다. 모기지 이 자율에따라평생납부해야할대출 이자액에도 큰 차이가 나기 때문에 주택을 구입하는 가구의 가계 재정 에매우중요한단어다. 그런데도 여러 주택 구입 단어 중 모기지 이자율이란 단어를 정확히 이해한다는 비율은 38%로 전체 단 어에 대한 이해도 중 가장 낮았다. 주택 구입 단어 역시 연령대가 낮을 수록 관련 이해도가 낮았다. Z세대 중 모기지 이자율을 정확히 설명할 수 있는 비율은 고작 28%에 불과했 다. 바이어들이 그나마 가장 많이 이 해하고 있는 단어는 클로징 비용이 었다. 클로징비용은모기지대출수 수료, 에스크로 수수료 등 주택 거 래 시 발생하는 여러 부대 비용을 의미한다. 전체바이어중클로징비 용의뜻을정확히알고있는비율은 61.8%에 달했고 베이비 부머 세대 중에서는78.4%가단어의정확한의 미를설명했다. 이밖에도주택구입 시자주접하게되는‘연이율’ (APR), 모기지,‘가치 상승’ (Appreciation), 다운페이먼트, 오퍼, 이자율 등과 같 은단어를정확히이해하는비율역 시절반을겨우넘긴것으로나타났 다. ◇ 다운페이먼트 기대치 실제와 큰차이 모기지대출을받을때가장중요 한조건중하나가바로다운페이먼 트다. 다운페이먼트 액수와 비율에 따라 좋은 조건의 대출을 받을 수 있고 매달 납부하는 페이먼트 금액 도 낮출 수 있기 때문이다. 주택 미 보유자가 주택 구입 시 필요할 것으 로 예상하는 다운페이먼트 금액에 대한 이해는 현실과 상당한 차이가 보였다. 주택 미보유자의 경우 주택 구입 에 필요한 다운페이먼트 금액으로 평균 3만 9,600달러를 준비할 계획 이라고 밝힌 반면 주택 보유자들이 주택 구입 시 실제로 납부한 금액은 6만 6,400달러로 이보다 훨씬 많았 다. 가구 소득에 따라서도 다운페이 먼트에 대한 이해도에 큰 차이를 보 였다. 연소득 5만달러미만인주택미 보유자의 경우 주택 구입에 필요한 다운페이먼트로 3만 4,200달러를마 련할 계획이라고 밝힌 반면 같은 소 득 수준의 주택 보유자들이 실제로 모은 금액은 4만 6,000달러로 조사 됐다. 연 소득 10만 달러 이상의 고 소득 주택 미보유자의 다운페이먼 트 계획은 5만 2,700달러였지만 같 은 소득 수준의 주택 보유자는 2배 에 달하는 11만 900달러를 주택 구 입을위해마련했다. 다운페이먼트 비율에 대한 생각 도크게달랐다. 주택미보유자의경 우 주택 구입 가격의 6%~12%에 해 당하는 다운페이먼트를 준비하겠다 는비율이 40%로가장많았다. 반면 주택 보유자의 대부분에 해당하는 78%는주택구입시20%가넘는다 운페이먼트를 모아 내 집 마련에 나 섰던 것으로 조사돼 상당한 차이를 보였다.‘전국 부동산 중개인 협회’ (NAR)의 통계에 따르면 생애 첫 주 택 구입자 중에서는 주택 구입 가격 의 7%에 해당하는 다운페이먼트를 납부하는 비율이 가장 높고 재구입 자의 경우 17%가 가장 일반적인 다 운페이먼트비율이다. ◇ 조언은 에이전트 아닌 가족이 나친구로부터 내 집을 마련할 때 적절한 조언을 구하는것이매우중요하다. 주택구 입 경험이 적은 젊은 세대일수록 올 바른 조언이 있어야 주택 구입에 따 른후회도적다. 이번조사에따르면 대부분바이어는부동산전문가보다 가족이나 친구로부터 주택 구입에 필요한 조언을 구하는 것으로 나타 났다. 전체 바이어 중 61%는 가까운 친 구나 가족에게 조언을 구한다고 답 해 부동산 전문가로부터 조언을 받 는다는 바이어(58%)보다 많았다. 친 구또는가족은베이비부머세대를 제외한전세대가가장많이조언을 구하는 수단이었다. 베이비 부머 세 대의 경우 부동산 전문가로부터 조 언을 받는다는 비율이 66%로 친구 나가족(56.8%)보다높았다. 친구나 가족, 부동산 전문가 다음 으로 바이어들이 조언을 구하기 위 해많이의지하는수단은인터넷기 사(47.4%), 주택 구입 교육 프로그램 (37%), 다른 가족(36%), 관련 서적 (30%), 은행(27%), 소셜 미디어 인플 루언서(25%), 레딧(22%), 틱톡(17%) 등이었다. <준최객원기자> ■부동산금리 •고정금리(전국) 이자율 수수료 30년 5.09% 0.8% 15년 4.32% 0.8% •변동금리(전국) 이자율 수수료 마진 1/5년 4.04% 0.3% 2.75% 자료:프레디맥6월8일기준:(Margin:은행부과금리) APR · 클로징비용뜻도모르고주택구입나서는경우많아 최근실시된한조사에서주택바이어절반이상이주택단어시험에서낙제점을받은것으로나타났다. <로이터> 바이어절반기본단어뜻제대로몰라 젊은바이어일수록이해도낮아 주택구입에대한지식을평가하는시험이있다면과연몇점이나받을 수 있을까? 주택 구입 열기가 여전히 뜨겁지만, 바이어 중 주택 구입과 관련된지식을올바로이해하는비율은매우낮다는조사결과가소개 됐다. 최근실시된한조사에서절반이넘는바이어가주택구입과정에서가 장 많이 접하는 모기지 이자율, 다운페이먼트와 같은 기본적인 단어의 뜻조차 모른 채 내 집 마련에만 열을 올리고 있는 것으로 조사됐다. 온 라인 재정 매체 머니와이즈가 바이어 1,116명을 대상으로 실시한 주택 구입 단어 시험에서 절반이 넘는 56%가 낙제점인 F 학점을 받을 정도 로이해도가매우낮았다 가장기본적인단어인‘모기지이자율’의뜻조차정확히모르고주택구입에나서는 사례가많은것으로조사됐다. <준최객원기자> 빠르고 정확한 뉴스 higoodday.com