한국일보 애틀랜타 전자신문

2022년 6월 13일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 여전히많은바이어가내집마련을위해매물사냥에여념이없다.그런데최근주택시장에올해초 와는확바뀐분위기가감지되고있다.연방준비제도(Fed)가심각한수준의인플레이션해결을위해 기준금리를인상하면서부터주택시장에도찬바람이불기시작한것.주택구입을포기한바이어가 늘며주택거래감소현상이나타나고있다.리스팅가격을내리는셀러가많아졌고기존주택보유자 들이드디어집을내놓고있다.USA투데이가최근주택시장상황을진단했다. 주택시장, 발 빼는 바이어 늘고 가격 및 거래 둔화 ◇올해1분기정점찍었나 주택시장열기가올해1분기만큼뜨거 웠던 적이 없다. 이자율이 오르기 전에 내집을마련하는바이어가한꺼번에쏟 아져나오면서주택시장의과열현상이 극에 달했다.‘S&P 코어로직 케이스- 실러’가집계한3월주택가격지수는1 년 만에 무려 21%나 폭등했는데 30년 집계사상최고상승폭으로기록된다.수 요가몰리며매물10채중7채는리스팅 가격보다 높게 팔리는 등 주택 시장이 여름도되기전부터후끈달아올랐다. ◇4월집값둔화현상나타나 그런데가장최근들어이같은과열양 상이조금씩수그러드는모습이다.부동 산전문가들은인플레이션을잡기위한 연준의 금리 인상 정책의 효과가 주택 시장에서가장나타나고있는것으로분 석하고있다. 조만간주택가격상승폭 이둔화하고바이어에게유리한시장조 건이조성될것으로전문가들은기대하 고있다. 주택가격둔화현상은이미나 타나기 시작했다.‘전국 부동산 중개인 협회’(NAR)의집계에따르면 4월전국 주택중간가격은39만1,200달러로전 년 동기 대비 14.8% 상승을 기록했다. 2020년4월과2021년4월사이주택중 간가격은무려 19%나폭등한바있는 데이에비해상승폭이대폭낮아진것 이다.연준의본격적인금리인상시작과 함께 주택 수요가 감소한 것이 주택 가 격둔화원인이다. 팬데믹이 시작된 2020년 3월 0%까 지 기준 금리를 낮춘 연준은 올해 3월 부터 금리를 다시 올리기 시작했다. 이 에영향을받은모기지이자율은3월초 3.7%(30년고정) 수준에서5월말5.1% 로치솟으며주택수요에영향을미치고 있다. ◇주택시장에서발빼는바이어늘어 연준의본격적인금리인상시작된지 한두 달가량 지난 지금 그 효과가 주택 시장에서 가장 먼저 나타나고 있다. 콧 대가하늘높은줄모르던셀러들이리 스팅가격을내리기시작했는데부동산 업체레드핀에따르면5월셀러5명중1 명이가격인하를실시한것으로조사됐 다. 5월리스팅가격을내린셀러의비율 은지난 2년반사이가장높은수준으 로 집이 안 팔릴 것을 우려하는 셀러가 늘었음을보여주는조사결과다. 이처럼셀러를초조하게만든것은바 이어의 주택 구입 의욕 감소 현상이다. 레드핀에 따르면 올해 1월부터 5월 말 사이 바이어가 매물을 보러 다니는 활 동인 이른바‘쇼윙’(Showing) 건수가 전년도같은기간보다29%나감소한것 으로나타났다. 한전문가는“주택시장 에서발을빼는바이어가점점늘고있다 ”며“매물검색, 쇼윙, 모기지대출신청 등주택구입전부문에걸쳐바이어활 동이확연히줄었다”라고설명했다. 2018년에도비슷한현상이나타난바 있다. 당시 모기지 이자율이 갑자기 급 등하자주택판매기간이지연되고가격 을내리는셀러가증가하는현상이나타 났다. ◇주택시장이미변곡점도달 많은주택보유자들이집을쉽게내놓 지못하는이유가있다. 새주택을구입 할 때 적용받는 모기지 이자율 부담이 갑자기높아져집값이올랐음에도처분 을망설이는보유자들이대부분이다. 모기지대출을받은주택보유자중절 반 이상(약 51%)은 현재 4% 미만의 이 자율을 적용받고 있다. 최근 이자율 수 준인5%대와비교하면1%포인트나낮 은 수준으로 굳이 높은 이자율을 받으 면서 새집을 구입할 필요가 없는 이유 다. <준최객원기자>