한국일보 애틀랜타 전자신문

2022년 6월 20일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 이자율 급등에 재융자를 계획했던 주택 소유주들이 허탈감을 감추지 못하고 있다. 올해 초 3.22%(30년고정)로낮았던이자율이지금은5%대로치솟았으니그럴만도하다.하지만재융자의 문이완전히닫힌것은아니다.여전히상당수의주택소유주들이재융자를통해이자율을낮출수 있기때문이다.재정전문머니매거진이재융자실시를앞둔주택소유주를위해효율적인준비요 령을정리했다. 이자율 올라도 여전히 재융자로 혜택받을 수 있어 ◇83만가구재융자혜택여전 부동산 시장 정보 업체 블랙나이트는 여전히83만1,000명에달하는주택소 유주가재융자를통해모기지이자율을 최소0.75%포인트낮출수있을것으로 추산하고있다.이들주택소유주가재융 자를통해절약할수있는모기지페이먼 트금액은평균324달러로적지않은절 약폭이다. 재융자는낮은이자율로갈 아타기위한목적외에도여러목적으로 실시된다. 에퀴티가든든한주택소유주 는‘캐시-아웃’(Cash-Out) 재융자를 통해앞으로발생할지모르는경기침체 를대비한목돈을미리준비할수있다. 그동안변동이자율을적용받은경우이 자율이더오르기전고정이자율로전 환하기위한목적의재융자를실시하면 안전하다. 어떤 목적으로 재융자를 실시하든 준 비한만큼절약폭도커진다. 5월조사에 따르면재융자마감까지평균약51일이 걸렸다. 따라서재융자를계획중이라면 적어도 2달전부터재융자에필요한서 류를준비하고대출기관에문의를시작 해야제때재융자를받을수있다. ◇ ‘재융자가 왜 필요하지?’ 목적부터 파악해야 대부분 재융자는 이자율을 낮추기 위 한목적으로실시된다.이자율을낮춰매 달납부하는모기지페이먼트금액을절 약하기위한목적이다.하지만이밖에도 재융자를실시하는목적은다양하기때 문에재융자목표를먼저세워야한다.요 즘처럼이자율이오르는시기에는기존 변동이자율을고정이자율로바꾸는재 융자신청이늘어난다. 또기존30년만기모기지를15년으로 단축해상환기간을앞당기려는재융자 수요도적지않다. 다운페이먼트비율이 낮은 FHA 융자를 받은 주택 소유주가 그동안집값이많이올라컨벤셔널모기 지로전환하면서모기지보험부담에서 벗어나려는재융자도최근많이실시되 고있다. 가족의갑작스러운발병으로 의료비부담이늘어난경우,예상치못하 게주택수리비가발생한경우등필요한 현금마련에캐시아웃재융자가큰도움 이된다.이처럼재융자를실시하는목적 이다양하기때문에어떤목적으로재융 자에나서는지를먼저파악하는것이중 요하다.그래야목적에맞는재융자상품 을선택할수있기때문이다. ◇우리집에퀴티비율은? 재융자를 신청하려면 몇 가지 조건을 갖추고있어야한다.그중하나가보유주 택의에퀴티비율이다.주택의순자산가 치를 의미하는 에퀴티는 주택 시세에서 현재남아있는모기지대출액을뺀금액 이다.에퀴티비율은시세대비에퀴티가 차지하는 비율이다. 주택 시세가 100만 달러이고 모기지 잔액 80만 달러를 뺀 에퀴티가 20만달러라면에퀴티비율은 20%인셈이다.에퀴티계산에필요한주 택시세는부동산에이전트나부동산정 보사이트등을통해확인할수있다. 에퀴티비율이5%로낮은경우에도재 융자를발급해주는은행이있지만드물 고대부분최소20%를요구한다.에퀴티 비율이높을수록재융자승인가능성이 높으며낮은이자율을받는데도유리하 다.재융자를신청하게되면주택감정을 통해정확한시세를산출하게된다.감정 을통해산출된시세로더욱정확한에퀴 티비율을파악할수있기때문이다. 따 라서주택감정을철저히준비하면에퀴 티비율을높이는데도움이된다. 욕실 개조또는주방개조등리모델링을실시 했다면관련증빙서류를주택감정업체 에참고용으로제출하면높은시세로감 정받는데효과적이다. <준최객원기자>