한국일보 애틀랜타 전자신문

2022년 7월 11일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 주택시장침체에대한우려가크다.집값을내리는셀러가눈에띄게늘고있고매물로나오는집이 갑자기증가하자주택가격이하락할것이란전망도나온다. 2008년발생한서브프라임사태와같 은대규모침체재발에대한우려의목소리도높다.온라인금융정보사이트뱅크레잇닷컴이부동산 전문가들로부터주택시장전망과침체가능성에대해들어봤다. 2008년붕괴재발?…주택거래실종에우려감 ◇2008년과 ‘펀더멘털’ 달라 지난 2005년~2007년 주택 시장 모습 도 지금과 비슷했다. 자고 나면 집값이 올라있었고누구도주택시장이침체될 것이라고생각하지못했다.그러던중주 택시장거품이하루아침에꺼지면서미 국은물론전세계경제를위기로몰고갔 다. 최근에는 10년넘게잘나가던주택 시장이갑자기급등한모기지이자율에 의해위협받고있다.일부에서는주택시 장침체를준비해야한다는경고론까지 제기하고있다. 부동산관계자들은요즘 ‘주택시장이과열된것같은데거품이 곧꺼질까요?’란질문을자주듣는다. 모기지대출업체홈포인트파이낸셜의 필 슈메이커 대표는“가파른 주택 가격 상승세만 보면 거품처럼 보일 수 있다” 라며“하지만주택시장펀더멘털을보면 거품으로단정하기힘들다”라고분석했 다.슈메이커대표의분석처럼현재주택 시장의펀더멘털은15년전과비교해확 연히다르다. 모기지 대출자의 신용도가 사상 최고 수준이고주택수요대비공급이부족한 상황이 15년전과다른점이다. 15년전 의경우투기성주택구입이주택시장이 쏟아져 나오면서 주택 건설업체가 경쟁 적으로집을찍어내는바람에주택공급 과잉이발생했고하루아침에주택가격 이급락하게만든원인을제공했다. ◇집값, 장기펀더멘털대비15%높아 15년전주택시장붕괴에대한악몽이 여전히많은사람의뇌리에선명하다.수 백만명이하루아침에집을압류당해거 리에나앉을위기에놓였고주택가격이 끝 모르게 추락하던 때다. 최근 수년간 과도하게오르는주택가격을보면주택 시장붕괴에대한우려가나오는것도당 연하다. 켄존슨플로리다애틀랜틱대학주택 경제학자는“주택가격상승폭이우려 할 만한 수준이라는 것은 확실하다”라 며비정상적수준의가격상승세에대한 우려를 나타냈다. 국영 모기지 보증 기 관프레디맥의덕던컨수석이코노미스 트는주택시장안정성을지적하며과거 주택가격장기상승이침체원인이었던 사례를언급했다. 던컨이코노미스트는 “현재 주택 가격이 장기 펀더멘털보다 15% 정도 높게 형성된 것으로 보고 있 다”라며“주택시장내부에문제가있을 것이란의심이나오는이유다”라고설명 했다. ◇ 집값 5% 하락 가능성 있지만 침체 는없을것 주택 가격이 지나치게 올랐기 때문에 급락 가능성도 있다는 우려 가운데 뱅 크레잇닷컴의 그렉 맥브라이드 재정분 석가는가격급락보다는정체에더무게 를두고있다. 맥브라이드분석가는“최 근나타난주택가격상승세는장기적으 로유지되기힘들지만그렇다고급락위 험이있는것도아니다”라며“부동산가 격은급격히오르다가도하락은점진적 으로진행되는경우가많은데하락보다 는가격정체현상이발생할가능성이높 다”라고예측했다. 반면최근나타난모기지급등현상에 주택가격이하락할것으로보는전문가 도있다.경제연구기관캐피털이코노믹 스의매튜포인턴수석이코노미스트는 최근 보고서를 통해 2023년 중반까지 주택가격이 5%가량하락할것으로내 다봤다. 포인턴 이코노미스트는 6%를 넘어선모기지이자율이주택가격을끌 어내리는원인으로지목하며고정이자 율비율이높은점, 모기지대출조건이 여전히엄격한점,고용시장이탄탄한점 등을들어주택시장침체가능성은낮을 것으로봤다. <준최객원기자>