한국일보 애틀랜타 전자신문

2022년 7월 15일 (금요일) D3 미국 ‘울트라 스텝’ 초강수 두나$ “연말 금리 4% 가능성” 취약소상공인채무30조매입, 25만명빚깎아준다 한국은행이사상처음으로기준금리 를 0.5%포인트인상하는 빅스텝을 단 행하면서부동산시장에도‘빨간불’이켜 졌다.이미주택시장은여러악재가맞물 려극심한 ‘거래한파’가몰아치는상황 인데,금리까지빠르게치솟는추세라시 장침체가 상당기간이어질거란게전 문가들의진단이다. 지난해 1분기 ( 1~3월 ) 시중은행의평 균주택대출금리는연 2.67%수준이었 다.지난달엔평균 4.08% ( 전국은행연합 회 ) 로 1년여만에1.41%포인트 급등했 다. 가령 3억원을대출 ( 만기30년·원리 금균등 ) 받았다면다달이갚아야할원 리금이1년동안120만원에서145만원 으로21%뛰었다는얘기다. 이번에기준금리가큰폭으로뛴만큼 시중은행주택대출금리역시추가로오 를 수밖에없다. 현재시중은행주택대 출금리가최고 5%중후반대인만큼시 장의예상대로 기준금리가연 3%에이 를경우주택대출금리는최고 6%후반 까지치솟을거란전망이나온다. 박덕배 금융의창 ( 국민대겸임교수 ) 대표는 “정부가예고한 250만 호 공급 대책역시물가를 자극할 수밖에없어 시장도기준금리가연 3%를 넘어설걸 로예상한다”며“시중은행주택대출금 리역시연 5%를넘어서는건시간문제 라주택시장이빠르게위축될가능성이 크다”고말했다.집값상승기대감이꺾 인상황에서비싼대출이자를감수하고 주택시장에뛰어들유인이전혀없다는 것이다. 더구나서울, 부산등도심지역은규 제지역으로묶여생애최초구매자를제 외하면유주택자는대출한도도집값의 최대50%수준으로제한된다.대출받아 집사는게더어려워진것이다. 서울 서 대문구의한 중개업소 대표는 “금리가 앞으로 더오를 텐데과연집이팔리겠 느냐고 묻는집주인전화가이날만 10 통넘게오고있다”고분위기를전했다. 다만시장의관망분위기가더짙겠지 만급격한집값하락으로이어지긴어렵 다고 전문가들은 분석했다. 이은형대 한건설정책연구원연구위원은 “집값이 폭락하면 국가 경제가 휘청일 수있는 만큼정부역시연착륙을위해개입할가 능성이크고똘똘한한채선호현상도 여전할 것”이라고 말했다. 지역별양극 화가심해질거란얘기다. 기준금리인상으로전세의월세화현 상은더가팔라질걸로예상된다. 전세 대출금리도연일오르면서보증금을월 세로 전환할 때기준으로 삼는 전월세 전환율 ( 서울 3.19%·국민은행 ) 을 훌쩍 뛰어넘기때문이다.이미서울을포함한 수도권에이어지방에서도월세거래가 급증하면서지난 5월전국의월세비중 은59%로역대최대를찍었다. 이런가운데전국집값의바로미터로 꼽히 는서울아파트시장이빠르게 얼 어 붙 고있다. 철옹 성으로여 겨 지 던강남 구 아파트에이어대통령 실 이전호재로상 승을거 듭 해온 용 산구아파트값 마저 하 락으로 돌 아 섰 다.한국부동산원이14일 발 표한 7월 둘째 주 ( 11일기준 ) 주간아 파트가격동 향 에 따 르면, 서울아파트 매매가격은지난주보다 0.04%하락했 다.5월중 순 이후 7주연 속 하락한것으 로전주 (- 0.03% ) 보다 낙 폭도 커 졌다. 서울 25개자치구 중 24개구의아파 트값이 떨 어졌다. 강북 지역 ( 14개 구 ) 아파트값 하락 (- 0.06% ) 이 두드 러졌는 데, 특히 중 저 가아파트가몰려있는 노 원구 (- 0.1% ) , 도 봉 구 (- 0.1% ) , 강북 구 (- 0.09% ) 의하락폭이 컸 다. 대통령 실 이 전호재로 12주연 속 상승하다지난달 중 순 이후 3주 째 보합이 던 용 산구 아 파트값 (- 0.01% ) 도 이번 주 하락으로 돌 아 섰 다. 김동욱기자 현장에선“집팔리겠냐”문의쇄도 전문가“지역별양극화심해질것” 서울 25개자치구중 24곳떨어져 노원^도봉^강북구등하락폭커 ‘빅스텝’후폭풍$주택시장침체비명  서울아파트값은버티던용산마저꺾여  미국 물가가 9%를 뚫 으면서중 앙 은 행인연방준비제도 ( Fed ·연준 ) 가 당초 예상을뛰어넘는공격 적 인긴축에나설 것이란전망이우세해졌다.최악의인 플 레 이 션 을제 압 하기위해연준이이달말 ‘금리1%포인트인상’이란 초 강력 긴축 의 칼 을 빼 들 것이란 전망이 힘 을 얻 고 있는것이다. 13일 ( 현지시간 ) 미국의 6월 소비자 물가지수 ( CPI ) 가전년동월대비 9.1% 상승했다는 발 표가 나오자, 시장은재 빨리기준금리전망을 수정했다. 9.1% 는월가의예상치 ( 8.8% ) 와 전월상승 률 ( 8.6% ) 을 모두 뛰어넘은수치다. 기준금리를전망하는 시 카 고상 품 거 래소 ( CME ) 페드 워치에 따 르면,연준이 26~27일 ( 현지시간 ) 예정된연방공개시 장위원회 ( FOMC ) 에서금리를 1%포인 트인상할 확률 은 77.4%에달한다. 물 가 발 표 직 전 7%대에서 무 려10배가 량 치솟은 결 과다.일 본계투 자은행 ( IB ) 노 무 라는이날 “연준이 7월 1%포인트인 상할것으로예상된다”고 밝혔 다. 7월이 른 바‘울트라스텝 ( 1%포인트인 상 ) ’에이어9월 FOMC 에서추가로자이 언 트스텝 ( 0.75%포인트인상 ) 이단행될 수있다고보는 확률 도75.8%에이 른 다. 시장은이날 현재 약 43%의 확률 로 올 연말미국기준금리가 3.75~4.00%에이 를수있다고 봤 다.미국의4%대금리는 2008년이 마 지 막 이었다. 블룸버그 통 신 은 “연준이인 플레 이 션 을제 압 하기위해1990년대초이후 약 30년만에1%포인트라는역사 적 인금리 인상을 논 의할것으로보인다”며“미국 인은 고물가에분 노 하고, 전문가는연 준의 뒤늦 은 초기대 응 을 비 판 하고있 다”고전했다. 연준 내 부에서도이달 FOMC테 이 블 에 울트라스텝 논 의안이오를것으로보고 있다.연준 내 ‘비 둘 기파 ( 통화 완 화선호 ) ’ 로 알 려진라파 엘 보스 틱 애 틀 란 타 연방 준비은행 총 재 마저CPI 발 표이후금리 가1%포인트오를가능성을묻는질문에 “ 모든 것이가능하다”고말했다. 고물가를 누 르기위한 연준의 광 폭 행보가현 실 화할경우한국은행의부 담 은재 차커 질수밖에없다. 한은은 13일 사상 첫 빅스텝 ( 0.5%포인트인상 ) 을단 행하면서미국과의기준금리 차 이를재 차 0.5%포인트로 벌였 다. 하지만이달 연준이최소자이 언 트스텝을 밟 을것으 로예상 됨 에 따 라양국 간 금리역전이 불가 피 해졌다.한은은연 내 추가빅스텝 가능성엔선을 그 었지만,미국이공격 적 으로금리를 올 리는한인상 속 도를고 민할수밖에없다. 조아름기자 연준, 공격적추가긴축전망 9%대소비자물가급등발표후 이달금리1%p인상확률 77%로 9월자이언트스텝추가전망도 금리역전눈앞, 한은고민도증가 한국은행의이른바 ‘빅스텝’으로부동산시장침체 우려가 커지는 가운데 14일 서울의한 부동산에 전·월세관련안내문이붙어있다. 연합뉴스 <기준금리1%p인상> 최근주가는내리고금리는오르는상황이지속되면서은행등금융권예·적금에대한관심이높아지고있다.14일서울종 로구광화문우체국창구에금리를최고8.95%에서9.2%로높인 ‘우체국신한우정적금’안내문이붙어있다. 연합뉴스 고금리적금경쟁불붙었다 정부가14일대통령주재제2 차 비상경 제민생대책회의를통해서민과소상공인 등 취약층 의부채를경감해주는대책을 내놓 았다. 코 로나19 이후급격 히 불어난 소상공인과자 영 업자의채 무 30 조 원을 매입해최대90%를감면하는 내용 이 핵 심이다.이로인해25만 명 안 팎 이수 혜 를 입을전망이다. 또△ 안심전환대출공급 액확 대 및 이자 경감 △ 전세대출보증한도 확 대 △ 청년채 무특례프 로 그램신 설등을통해금리상 승기 취약층 의이자 와 대출부 담 을 줄 이기 로했다.금융위원회는이날자 영 업자·소 상공인의금융애로 완 화를위해상환유 예중심의임시금융구호체 계 를오는9월 로 마무 리하고,10월부터는상환부 담 경 감중심의 근본적 인재 무 구 조 개선지원체 계 로전환하겠다고 밝혔 다. 상환이 곤 란한소상공인과자 영 업자 의채 무 30 조 원규 모 를정부가매입해최 대90%까지 줄 인다.소상공인 약 25만 명 안 팎 이채 무조 정대상이될것으로정부 는추산하고있다. 또 8 조 7,000억원을 투 입해연7%이상의고금리대출을 저 금리 대출로대환대출해주고,리 모델링 이나 사업 내실 화등에 필요 한자금은 총 42 조 2,000억원규 모 로지원할예정이다. 김 주현금융위원장은“ 코 로나19로어 려 움 을 겪 는소상공인에대한대출만기 연장과상환유예 조 치가 9월말 종료되 더라도소상공인지원에공 백 이생기지 않 도 록 하겠다”고 밝혔 다.기 존 에유예 했 던 원리금은최대1년거치,5년분할상 환하도 록 이미 조 치했다. 금융위는 또올 해안심전환대출공급 규 모 를기 존 20 조 원에서5 조 원추가해 9월부터시행하기로했다.안심전환대출 이란 변 동금리 ( 고정금리후 변 동포함 ) 주택 담 보대출을장기·고정금리정책 모 기지대출로 갈 아 타 게해주는정책금융 상 품 이다. 김정현기자 금융위“고금리대출,저금리로전환” 안심전환대출도 25조원까지확대