한국일보 애틀랜타 전자신문

2022년 7월 18일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 모기지이자율급등세는멈췄지만한풀꺾인바이어의자신감은다시살아날기미가보이지않는다. 경제전문가들은주택시장이이미조정기에진입했거나조정기를코앞에두고있는것으로판단하 고있다.이제관건은주택시장조정기가얼마나오래지속될지와조정폭이다.조정기가너무길어지 면주택시장이자칫침체에빠질수있기때문에주택시장관계자의관심은‘연방준비제도’(Fed) 의향후금리인상추이에쏠려있다. 이자율떨어지면수요살아나나…주택시장조정임박전망도 ◇꺾인수요살아나기힘들것 모기지이자율급등세가멈췄다. 국영 모기지보증기관프레디맥은 7월첫째 주30년고정이자율이5.3%(전국평균) 로 2주연속하락했다고발표했다. 그러 나 주택 시장이 받은 충격파는 당분간 쉽게 사라지지 않을 전망이다. 모기지 이자율은최근 3주기준 0.72%포인트 올랐고 올 초 대비로는 2.5% 포인트나 급등했다.모기지이자율이갑자기오르 면서주택구입자의자신감과구입능력 을 야금야금 갉아먹고 있다. 이자율이 6%에 근접하자 재융자 신청은 이미 자 취를 감췄고 주택 구입 목적의 모기지 대출신청도큰폭으로하락했다. ‘모기지 은행업 협회’(MBA)에 따르 면이자율하락에도불구하고모기지대 출 신청 건수는 늘지 않고 있으며 작년 대비로는24%나감소했다. 재융자시장 의 경우 재융자 신청이 전년 대비 80% 나감소하면서꽁꽁얼어붙는모습이다. ◇이자율6%넘으면‘베어마켓’불가피 부동산투자업체네스트시커스인터 내셔널의에린사이크스수석이코노미 스트는“Fed의 금리 인상으로 치솟은 주택구입비용이조만간에하락하기쉽 지않은상황”이라며“주택시장이받을 고통이 적어도 올해 말까지 이어질 것” 이라고전망했다. 사이크스이코노미스 트는“경제불확실성으로인해신규모 기지와재융자수요가급감했고이에시 중 대출 은행이 급히 이자율 인하에 나 섰지만꺼진수요를살리기쉽지않을것 ”이라며“이자율이 6%를 상회할 경우 주택 시장은‘베어마켓’(하락장세)에 진입할것”이라고분석했다. ◇첫주택구입자고통가장커 현재가장극심한고통은첫주택구입 자와 주택 세입자들이 받고 있다. 주택 가격급등으로주택시장에서밀려난첫 주택구입자는치솟는임대료를감당하 는 수밖에 없는 상황이다. 부동산 업체 레드핀에 따르면 5월 전국 중간 임대료 는 2,002달러로 사상 최고치를 기록했 다. 그럼에도불구하고막상내집마련 에나설수도없는실정이다. 집값과이자율이오른것은물론첫주 택구입용저가매물이여전히부족하기 때문이다.부동산전문가들은집값과이 자율 급등으로 주택 임대 수요가 급등 하자임대료를인상하는건물주가늘고 있다고지적하고있다.높은임대료부담 으로다운페이먼트마련이쉽지않은첫 주택구입자는현재이러지도저러지도 못하는사면초가에빠졌다. ◇부족한매물서서히채워지기시작 한가지희소식은바닥을드러냈던주 택매물이최근서서히다시채워지고있 다는 것이다. 온라인 부동산 정보 업체 리얼터닷컴에따르면 6월중시장에나 온 매물은 전년 동월 대비 19%나 증가 했는데최근5년사이가장큰폭의증가 율이다. 각종 악재 속에 나온 희소식이 지만아직기뻐하기에는조금이르다.첫 주택 구입자가 찾는 저가대 매물이 충 분히 나오려면 다소 시간이 걸릴 것으 로 예상된다. 심각한 매물 부족으로 그 동안큰집이사를의미하는‘트레이드 업’(TradeUp)구입에나서지못했던주 택보유자들이보유주택을처분할경우 첫주택구입기회가열릴것으로기대된 다.주택시장에서선순환이이뤄지려면 트레이드업구매가이뤄져첫주택구입 자들의주택시장진입이원활해져야한 다. 그러나 최근 극심한 매물 부족으로 인해주택시장선순환이이뤄지지못했 고과열경쟁으로주택가격급등현상 을발생시켰다. <준최객원기자>