한국일보 애틀랜타 전자신문

2022년 7월 22일 (금) ~ 7월 28일 (목) 부동산 A10 7일 (목요일) 특집 ■재산세및부대비용 집값만 신경 쓰다가 최종 결정을 한뒤‘아차’하는경우가세금과기 타비용이다. 지역에따라큰차이 를 보이기 때문에 살기 시작한 날 부터즉각적으로파급효과를가져 오는요소이다. 컨트리클럽 개발과 함께 지어진 콘도에 들어가는 경우는 값비싼 HOA부담을피할수없다. 여기에 까다로운규칙까지함께지켜야할 처지가 돼 답답한 상황에 처할 수 있다. 예를 들어, 차량이 2대이고 차고 에는1대만주차할수있는데HOA 규정이드라이브웨이에주차를못 하게하는경우라면난감해질수밖 에없다. 재산세도 마찬가지다. 모기지에 더해매달재산세를내는형식이라 면더더욱그렇다.재산세는집값에 따라 오르는 식이기 때문에 매달 주택 시세가 오르면 결국 매달 모 기지페이먼트가더늘어나게되는 것이다. ■편의시설 어린아이들을둔젊은부모든,은 퇴한 장년층이든, 아니면 혼자 사 는싱글이든따지지않고집주변의 편의시설과즐길거리는중요한요 소이다. 물색한집주변에원하는것들이 있는지 잘 살펴야 한다. 자녀를 둔 부모라면커뮤니티내수영이나테 니스시설이있는지,뛰어놀공원이 있는지를 살필 것이다. 은퇴한 부 부라면시니어를위한센터나,또는 분가한자녀들과가까운곳에위치 했는지가관심일것이다. 애완견을 데리고 사는 싱글이라 면걸어갈수있는거리에도그파 크가 있는지, 자전거 트레일이 있 는지관찰하고, 야간에즐길수있 는바나레스토랑이있는지도파악 하는편이좋다. ■편리성 얼마나 편리한 동네인지는 만족 감은 물론, 지갑 사정에도 큰 영향 을 미친다. 근처에 한꺼번에 소매 업소들이 있고, 그로서리 마켓과 약국은 물론, 식당들까지 있다면 이곳저곳돌면서시간낭비,개스낭 비를 할 필요가 없다. 이것저것 신 경쓰느라 스트레스를 받을 일도 줄어든다. 여기에 가장 중요한 편 리성은가장중요하게출퇴근거리 다. 재택근무를 하지 않는 한 출퇴 근 거리와 그에 드는 시간은 중요 한고려대상이다. 회사바로앞에살아서이런걱정 을할필요도없다면최선이겠지만 그렇지 않다면 말이다. 최고의 집 과동네를찾았는데이전과비교해 출퇴근거리가 2배로늘었다면과 연이사할가치가있는지깊게생각 해봐야한다. ■걷기좋은환경 주변 환경에 걷기에 안성맞춤이 라면더할나위없을것이다. 웹사이트‘워크 스코어’(www. walkscore.com)는 전국 3,000개 이상의도시, 1만여개동네에위치 한주택들이얼마나걸어다니면서 생활하기 좋은지를 100점 만점의 점수로보여준다. 이들이 사용하는 알고리즘은 교 통패턴, 대중교통접근성, 통근시 간과 대략적인 식당, 스토어, 오피 스 등과의 거리 등으로 자동차 없 이도얼마나편리하게일상생활을 할수있는지보여준다. ■범죄율 집주변의각종범죄율을아는것 도 중요한 척도다. 인터넷에 간단 히 검색만 해도 갖가지 연관된 웹 사이트들이소개되고있으니참고 하면된다. 부동산에이전트도이와관련한 정보를 제공할 수 있다. 만약 두 곳의 동네를 최종 후보로 압축했 는데 한족의 범죄율이 낮다면 마 지막 결정은 보다 손쉬워질 것이 다. 그런데만약모든조건을충족하 는집과동네를찾았는데범죄율이 다소높아걱정이라면지역경찰서 에 문의하면 된다. 더 자세한 범죄 율정보를요구하면집코드보다더 자세한통계를얻을수있다. 나중에집을팔고이사를떠날때 도 범죄율은 다음 바이어도 주의 깊게지켜볼요인이라는사실을알 아야 한다. 인지상정으로 내가 살 때 중요하게 생각하는 것이 남이 살 때도 관심을 쏟는 요소인 점을 인정해야한다. ■교육시설 퍼블릭이나 프라이빗 학교, 유치 원부터고등학교까지,심지어프리 스쿨도 좋은 학군은 집의 가치에 긍정적인 영향을 미친다. 이런 차 원에서심지어아이가없는경우도 좋은학군의집에투자하는이들도 있을정도다. 좋은 학군인지 여부를 알 수 있 는방법도인터넷웹사이트가있는 데이중‘그레이트스쿨스’(www. greatschools.org)와‘스쿨 디거’ (www.schooldigger.com ) 등은 학 생들의테스트점수, 랭킹, 교사대 학생비율등을초중고등학교별로 나눠알기쉽게보여준다. 반면에렌트를얻는데아이가없 다면 좋은 학군은 도리어 추가적 인 비용만 지불하게 하는 요인이 될수있다. 그러니좀더연구하고 검색해서학군탓에비싼렌트비를 내야 하는 상황은 피하는 것이 현 명할것이다. ■지형파악 오픈 하우스 행사가 주로 열리는 화창한 토요일 오후에는 나쁘게 보일 집이 없다. 그러나 집과 지형 은실제로해가진뒤에다른모습 을보이기도하고진면목을보여준 다. 보다 정확한 이미지를 그리기 위 해서는낮과밤의전혀다른시간대 에직접방문해보는것이좋다. 주 중 낮 시간에는 평화로울 것이고, 주말저녁시간대에는번잡할것이 다. ■지역분위기 훌륭한주택에낮은범죄율, 좋은 학군과 편리한 편의시설 등을 갖 춘집과동네를찾아낼수있다. 그 런데주변지역의문화나분위기가 본인과동떨어진곳이라면금방큰 문제에직면할것이다.최적의집을 찾는 건 과학이 아니라 기분에 따 른문제이기도하기때문이다. 예를들면쉽다.본인은활기찬도 심근처의주거지를원하는데결국 찾아낸 곳이 조용한 주택가라면 답답할것이다. 즉, 어떤필요요소 와는 타협할 필요가 있다는 것으 로 그 균형점을 잡아내는 것이 중 요하다. 박주연기자 집을사거나렌트를살동네를결정하기전학군, 범죄율, 편리성등다양한요소들을꼼꼼하게따져야한다. <이미지투데이> 주택을구매할때고려해야할우선순위가있기마련이다. 물론바이어마다 최우선으로 두는 요소들은 다르겠지만 학군 등 대부분 공통으로 고려하 는점이있다. 집을사던지, 렌트를하던지반드시이웃이어떤지고려해야 하는것이좋다. 집이어떤동네에있는지알기전에급하게매매를추진하 는 것은 금물이다. 예를들어랩탑을구입할 때는특별히꼼꼼하게살펴보 지 않고 혹시 구입해도 하자가 있거나 생각한 것과 다르다면 반품하면 그 만이지만집은그럴수도없다. 만약이사를마친뒤에제대로알아보지않 았다고 생각된다면 이미 늦은 것이다. 지역을 고려할 때는 살펴봐야 할 점 이한두개가아니다. 건축양식, 안전, 편의시설, 출퇴근교통편등수두룩 하다. 그런데 이중 바이어나 세입자들이 간과하기 쉬운 사항들은 미리 인 지해각별히주의해야할것이다. 공원 등 편의 시설과 즐길 거리 여부도 중요 주택 구입 전 간과하기 쉬운 사항들 확인할 것 “이웃 고려는 필수, 각종 요소 꼼꼼하게 살펴봐야”