한국일보 애틀랜타 전자신문

2022년 7월 20일(수) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 애틀랜타 The Korea Times www.higoodday.com “큰 손들 먼저 빠져나가”… 주택시장 냉각 시작되나 둔화 조짐이 시작된 주택시장에서‘큰 손’들이먼저탈출을시작했다. 대형부 동산투자회사들이주택추가구입을미 루고매물을늘리는등자산재조정에나 선것인데금리추가인상과함께집값의 본격적인하락을불러오는요인이될것 이라는예상이나오고있다. 18일 블룸버그통신에 따르면 미국 최 대사모펀드인KKR은최근주택시장투 자 전략을 대폭 수정했다. KKR은 자회 사 마이커뮤니티홈즈(My Community Homes)를 통해 임대주택 사업을 벌이 고 있는데 최근 들어 신규 부동산 구매 를50%이상줄였다는것이다. 주택별로미래자산가치증대가능성 이 확실한지 보다 엄격한 기준을 적용 해 자산의 옥석을 가리는데 더 집중하 겠다는 취지다. 투자 전략을 수정한 것 은 KKR 뿐만이 아니다. 블룸버그에 따 르면 아메리칸홈즈포렌트(American KKR 등 대형 개발업체들 ‘자산 재조정’ 전략 변경 신규 구입 미루고 당분간 관망… 투자 50% 줄여 금리 인상 때문…“브레이크 밟고 기다려야 할 때” Homes 4 Rent), 애머스트홀딩스(Am- herst Holdings)도 KKR과 비슷한 방식 으로 신규 부동산 투자를 줄이고 있다. 해당업체들은부동산을구입해재개발 후임대하는사업을전문으로하는데최 근보수적인경영으로선회한것이다. 기관투자자들의부동산투자를컨설팅 하는업체마인드매니지먼트의덕브라 이언 최고경영자(CEO)는 블룸버그와 인터뷰에서“우리는 주택 자산을 투자 할때장기적인관점을지향한다”면서도 “우리는최근시장에서브레이크를밟고 있고 새로운 기회는 가을이 지나야 올 것으로보고있다”고설명했다. 대형 부동산 투자회사들이 속도 조절 에나선가장큰이유는금리인상때문 이다. 연방준비제도(FRB·연준)의 기준 금리인상은주택구매자의모기지대출 여력을떨어뜨리는데이는주택수요를 낮춰시장침체요인이된다. 여기에더해개인뿐만아니라대형부 동산 투자회사들 역시 금융기관으로부 터돈을빌려야신규자산을사고재개발 을하는데이역시금리인상때문에점 점어려워지고있다. 블룸버그에따르면 최근부동산투자회사트리콘레지덴셜 은1,700채의주택을5.5%의금리로재 융자했는데이는지난해11월과비교했 을때이자율이거의2배나올라갔다.기 관투자자 입장에서도 주택을 구입하고 판매하는게점점어려워지고있는것이 다. 큰손투자자들의전략변경은그자 체로 주택 시장 하락 요인이 될 것으로 예상된다. 개인투자자들과달리한두채 가아니라대량으로주택을사들이고개 발하기때문에안그래도침체가시작된 부동산시장에서수요가빠르게줄어드 는결과를낳을수있기때문이다. 실제부동산리스팅업체레드핀에따르 면7월초집계된미국주택중간가격은 전월 대비 0.7% 하락했다. 부동산중개 업체프로미넌스홈즈의마이크멕멀렌 매니저는블룸버그와인터뷰에서“시장 에확신이없으면모두가멈춘다”며“부 동산매매시장은당분간하락세를면치 못할것”이라고설명했다. <이경운기자>