한국일보 애틀랜타 전자신문

2022년 7월 25일 (월요일) B3 부동산 ◇ 나무 있는 집 15%까지 비싸게 팔려 여러 조사에 따르면 나무가 있 는 집이 그렇지 않은 집에 비해 3.5%~15%까지비싸게팔린다.전 국 주택 중간 가격인 40만 7,600 달러를 기준으로 계산하면 1만 4,000달러에서 최고 6만1,000달 러까지더받을수있는셈이다. 나 무를 심어서 상승하는 주택 가치 는나무종류와나무의상태, 나무 의위치에따라결정된다. 주택시세를감정할때나무가주 택 가치에 미치는 영향을 정확히 산정하는 방법은 따로 없다. 반면 보험금산정또는 (나무에손상이 발생했을때) 법적책임을묻기위 한 목적으로 나무의 가치를 따지 는 방법이 있다. 퍼듀대학 원예학 과에따르면‘전나무’(WhiteFirs), ‘콜로라도 가문비나무’(Colo- rado blue spruces),‘너도밤나무’ (American Beeches),‘사탕단풍 나무’(Sugar Maple) 등이가장비 싼나무로분류된다. 이중몸통의지름이10인치이상 이고건강한상태의사탕단풍나무 는3,500달러를넘는다. 하지만 나무가 올려주는 주택의 가치는 단순히 나무의 가치로만 따질 수 없다. 나무 가치가 3,500 달러라고해서주택가치가 3,500 달러 오르는 것은 아니다. 나무가 주택 건물과 잘 어우러져 만들어 내는매력이바이어가오퍼가격을 결정할 때 영향을 미치고 다른 집 에비해빨리팔리는효과가있다. ◇미관, 에너지절약등여러혜택 나무가심어진집이수요가높은 것은 사실이다. 부동산 관계자에 따르면 나무가 심어진 집은 우선 다른집에비해보기에좋다. 잘자 라 그늘을 만들고 과일이나 꽃이 풍성히 자란 나무는 주택 미관을 살려주는 효과가 매우 크다. 나무 는 미관상 효과뿐만 아니라 실용 적 효과도 가져다준다. 나무가 많 이 심어진 집은 탄소 배출을 줄이 고 공기를 정화하는 효과가 있어 기후 변화에 민감한 친환경 바이 어사이에서수요가높다. 고온 지역에서는 나무가 실내 온 도를 낮춰주는 효과도 있다. 연방 농무부에 따르면 그늘을 만드는 녹음수 한 그루가 10 평방피트 침 실에 에어컨을 20시간 동안 가동 하는것과동일한냉방효과를준 다. 실내 기온을 낮춤으로써 상당 한 에너지 비용도 절약된다.‘도 시숲연구센터’(The Center For Urban Forest Research)에따르면 주택 건물 서쪽에 나무 한 그루만 심어도에너지비용을 5년이내에 3%, 15년까지12%낮출수있다. 캐시케이스조경건축가는“나무 가 잘 심어진 주택은 건축적 미관 효과가뛰어나고야외공간활용도 가 높다”라며“특히 대형 녹음수 는 뒷마당에서 피크닉 등 여가 활 동에 필요한 배경과 같은 역할을 한다”라고설명했다. ◇지역원산지나무잘자라 새집으로이사한뒤나무를심을 계획이라면 적절한 나무를 적절 한 위치에 심는 것이 매우 중요하 다. 우선나무를고를때주택이위 치한지역이원산지인나무위주로 정하면 관리가 수월하다. 원산지 나무를 심어야 지역 기후에 잘 적 응해 잘 자라고 나무의 수명도 길 어진다. 대형주택건설업체‘테일 러 모리슨’은 주택 단지를 개발할 때100%지역원산지나무만사용 한다. 체드에비디렉터는“원산지 나무는그지역에서수백, 수천년 간 진화하며 자라온 나무”라며“ 지역토양, 강우량, 기후조건에최 적화된 나무이기 때문에 손이 많 이가지않는장점이있다”라고설 명했다. 원산지 나무를 찾아보려면 지 역 원예업체나 조경업체에 문의해 볼 수 있다. 또‘수목 정보 사이트 ’ (www.arborday.org) 를 통해서 도 지역별 원산지 나무 정보를 얻 을수있다.중서부지역의경우‘참 나무’(BurOak)종류가적합하고 북동부 원산지 나무는‘자작나무 ’(GreyBirch)가대표적이다.심을 나무를선택한뒤에는적절한위치 에 심어야 주택 가치 상승효과를 최대한누릴수있다. ◇나무심는위치매우중요 일반적으로앞마당잘자란아름 드리나무가있는주택의경우다른 집에비해시세가높게형성되는편 이다. 잎이 무성하게 자라는 낙엽 수를 주택 건물의 동쪽과 서쪽에 심으면 여름철 에너지 비용 절약 효과를극대화할수있다. 여름철에는 그늘을 만들어 실내 온도를낮춰주지만겨울철에는나 뭇잎이 떨어져 실내 난방 효과를 방해하지 않는다. 또 소나무와 같 은상록수를주택건물주변에잘 심으면 겨울철 바람막이 역할을 해실내난방효과가기대된다. 나무를심은뒤에는관리가매우 중요하다. 관리가 제대로 되지 않 은 나무는 주택 가치를 오히려 떨 어뜨리기 때문이다. 기본적인 나 무관리는정기적으로물주기, 죽 은 가지치기,‘뿌리 흙 덮어 주기’ (Mulching)등이있다. ◇관리안된나무는가치떨어뜨려 나무가 주택 가치를 떨어뜨리는 경우도있다. 잘못선택된나무종 류나엉뚱한위치에심어진나무도 주택가치에오히려해가된다. 예를들어전망을가리는나무나 지하하수도관위에심어진나무는 주택 결함을 일으킬 수 있기 때문 에집을팔때어려움을겪기쉽다. 수액이 많이 나오는 페퍼 트리가 주택 건물과 너무 가까우면 건물 외관을 해치는 경우가 있다. 뿌리 가깊게자라는나무를건물가까 이심으면나중에지반균열등을 일으킬수있어주의가필요하다. 잘못 심어진 나무를 제거하려면 적지 않은 비용이 든다. 나무 크 기등에따라한그루당제거비용 인 적게는 200달러에서 많게는 2,000달러에달한다.또일부시에 서는심어진나무를함부로제거하 지못하도록규제하기때문에주택 을 구입하기 전에 나무 제거 관련 규정을먼저알아보는것이좋다. <준최객원기자> 집 가치를 높이고 싶다면 당장 나무를 심어라 집주변에나무를잘심으면주택가치가상승하는효과가기대된다. <준최객원기자> 주택 가치를 올리는 여러 방법이 있다. 대표적인 것이 리모델링이다. 주방 이나 욕실 리모델링이 주택 가치 상승효과가 있다는 것은 여러 조사를 통 해 증명됐다. 마당에 나무를 심는 것만으로도 주택 가치가 올라가는 효과 가 있다. 적절한 나무를 적절한 위치에 심으면 주택의 ‘커브 어필’을 잘 살려 다른 집에 비해 높은 가격에 팔린다. 재정 전문 머니 매거진이 주택 가치를 높이는 데 도움이 되는 나무 심기 요령을 소개했다. 집이위치한지역의원산지나무를심으면관리도수월하고잘자란다. <준최객원기자> 미관·친환경·에너지 절약 등 여러 혜택 원산지 나무 심어야 관리에 수월 관리 제대로 하지 않으면 집값 떨어뜨리는 요인