한국일보 애틀랜타 전자신문

2022년 7월 25일 (월요일) D3 ઱р ই౵౟ч ߸ ܫز ױ ਤ ਘ ੌ ੌ ੌ ਘ ੌ ࢲ਎ ੹Ҵ ؀ҳ ࣁઙ ੗ ܐ ೠҴࠗ ز ࢑ਗ ਘ ੌ ੌ ੌ ਘ ੌ ੗ ܐ ೠҴࠗ ز ࢑ਗ ই౵౟ ݒݒ ࣻә૑ࣻ ই ۽ې ծই૕ࣻ ݒ ۾ ࣻबܻ ਤ୷ ੹Ҵ ࢲ਎ ੗ ܐ ೠҴѤࢸ࢑সোҳਗ ઱ఖоѺ ୶੉ ױ ਤ ੹ӝ ݈ ؀࠺ ֙ ੹ ݎ ஖ ੹Ҵ ࣻ ب ӂ ૑ ߑ Ԃ 1 졂 ‘ 힟맠쑫쑫 ’ 펞컪몒콛 집값 하락세는 뚜렷하다. 그 강도를 체감하기쉽지않은서울과,체감하지만 눈치보는지방으로나뉠뿐이다. 더떨 어진다는전망이우세하다.점점더멀어 져가는매수인과매도인각각의아전인 수식전망, 점점더벌어져가는 서울과 지방의격차속에서전문가들은입을모 은다.“당장들어가살집이아니라면당 분간사지마라.” 최근 통계만 보면 서울을 비롯한 전 국집값하락세는확연하다. 서울아파 트값은 7월넷째주기준 6주연속떨어 졌다. 강남구마저하락으로 돌아섰고, 노원구는 낙폭이커졌다. 수도권과 지 방도마이너스변동률을보이며전국아 파트값은두달넘게내림세다. 그러나 실제체감은 다른얘기다. 폭 등한집값에비하면떨어진금액이크지 않다는게시장의중론이다.더떨어져야 한다는얘기다. 인근 중개업소 대표는 “집주인들은 손해보지않겠다는생각에호가를최대 한안내리고, 매수인들은앞으로더떨 어질수있다는생각에간만보고있다” 고전했다.이어“주변에한달에한건도 매매를 못 하는 중개업소가 대부분”이 라며“싸게내놓은급매물만거래된다” 고덧붙였다. 가격을 크게낮춘 계약도 간간이나 오지만증여등특수한거래일수있다. 올해 4월서울아파트거래네건중한 건 ( 23% ) 은증여거래 ( 812건 ) 였다. 실제로 매수심리는 얼어붙었다. 지 난주 서울아파트 매매수급지수는 86.8 ( 한국부동산원 ) 로 9주연속 하락 했다. 매매수급지수가 100보다 낮으 면집을 사려는 사람보다 팔려는 사람 이많다는뜻이다.매수세가잠잠했던2 월찍은 연내최저점과 같은 수준으로 2019년7월이후가장낮다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 “서울의경우 매수인입장에서체감상 하락폭은미미할것”이라고했다. 함영 진직방데이터랩장은“거래량은평년보 주택시장수요자 10명중 6명이“하 반기에집값이하락할 것”이라고 전 망했다. 부동산 플랫폼직방이자사애플리 케이션 ( 앱 ) 접속자1,727명을대상으로 설문조사한결과, 61.9%가자신이사 는곳의집값이떨어진다고답했다.이 는지난해말에집계된하락응답비율 ( 43.4% ) 보다커진수치다. 지역별로 △서울 ( 63.2% ) △경기 ( 63.7% ) △인천 ( 61.0% ) 에서 ‘하락’ 을 예상하는 응답 비율이 60%를 넘 겼고,△지방 5대광역시 ( 59.5% ) △지 방 ( 58.0% ) 은 50%대로 소폭 차이 가났다. 하락 전망 이유로 ‘금리인상으로 인한이자부담증가’가 63.9%로가장 많았다.이어△현재가격수준이높다 는 인식으로 인한 수요 감소 ( 15.0% ) △물가상승부담과경기둔 화 ( 12.1% ) △다주택자 양 도세중과한시 완화 에 따 른매물증가 ( 4.7% ) 가 꼽혔 다. 하반기주택전 셋 값은전체응답자 중 40.7%가 하락을 전망해 35.1%인 상승 전망 비율을 앞질 렀 다. 이유로 는 ‘신 축 입주, 매물 출 시등전세물량 증가’ ( 33.9% ) ,‘월세전 환 증가로전세 수요감소’ ( 26.2% ) ,‘매매전 환 증가로 전세수요감소’ ( 13.8% ) ,‘ 공공임 대주 택확대등의 정책적효 과’ ( 12.5% ) 순 이었다. 하반기 월 셋 값은 절 반에 가 까운 48.1%가 상승할 것이라고 내다 봤 다. 보 합 을전망한응답자는 29.2%,하락 은22.7%였다. ‘매매, 전세상승 부담으로 월세전 환 수요 증가’가 45.5%로 가장 많 이 선 택 됐 다. △전세대 출 규 제 및 금 리 인상 부담에 의한 월세 수요 증 가 ( 28.5% ) △월세 공 급 ( 매물 ) 부 족 ( 10.3% ) 등이 뒤 를이었다. 직방 관 계자는 “ 추 가 금리인상, 물 가상승과경기둔 화 등의영 향 으로매 수 위축 이이어지면서하반기집값은 하 향 조 정될 것”이라고말했다. 서현정기자 얼 / 어/ 붙 / 은 수요자 62%“하반기집값 하락”$이유는‘이자부담증가’ 고금리상황‘집값고점’인식겹쳐 “물량늘어전셋값도하락” 41% 수천만원낮춘급매물계약만성사 매도가낮춰도매수인체감은미미 대구, 고점대비3억넘게낮춰거래 지방주택하락폭커$양극화현상 “더떨어진다” “더는 안 떨어진다” 힘겨루기에거래실종 다 적 었던상반기그대로이어질수 밖 에 없 다”고말했다. 서울과 달리세 종 과 대구 등일부지 역은 집값이급격하게하락하면서 ‘ 양 극화 ’ 조 짐 이 나 타 났다. 세 종 한 솔 동 ‘ 첫 마을4 단 지’ 전 용 면 적 84 ㎡ 는 5월직 전 최고가보다 3 억 8,800만 원 떨어진 4 억 200만 원에계약 됐 다. 한국부동산 원은 세 종 과 대구집값이올해각각 누 적 4.56%, 3.48% 하락했다고 집계했 다. 서울 (- 0.22% ) 에비해크게떨어진 수치다. 전문가들은 집값 하락세가 당분간 이어질 것이라고 내다 본 다. 한국건설 산업연구원은 “그간 주택가격상승세 가 부담스 럽 고, 자금 조달 여건이 악 화 해매수자입장에서부담이크다”며 전국 주택시장은 하반기 0.7%, 연간 0.5%하락한다고전망했다. 함영진랩 장은 “대 출 규 제,이자 부담, 가격상승 피 로감에 경기 위축까 지 겹쳐 하반기 주택시장은 약세장이지속 될 것”이라 고진 단 했다. 금리인상 또 한문제다.국 토 연구원은 “금리인상기에진입하면12 ~ 15개월 뒤 부 터집값이하락한다”는내 용 의보고서를 냈 다.1991년부터올해 까 지의금리,집값 동 향 을분석한결과다. 박 진 백 국 토 연구 원부연구 위 원은“과거에비해주택을살 때 대 출 의 존 도가높아졌기 때 문에지금 은금리인상에대한 충 격반응이가장강 한시기로금리인상시주택가격이 큰 폭 으로하락하는경 착륙 가 능성 을 배 제하 기어 렵 다”고 밝혔 다. 이에 따 라서 둘 러집을사기보다당분 간 시장을 지 켜봐 야 한다는 게전문가 들의조 언 이다. 박 원 갑KB 국 민 은 행 부 동산 수석전문 위 원은 “매수자는 ‘ 헐 값 사 냥꾼 ’ 마인 드 로 가격 메 리트가 생 길 때까 지 관 망하는것이 좋 다”며“올해는 넘기고 내년이후 내집마 련 을 생각해 보는게 좋 을것같다”고말했다. 김 인만 김 인만부동산경제연구소장 은“실거주자가아 닌 이상지금같은시 기에‘영 끌족 ’ 처럼 부 족 한 자금을 대 출 이자로 막 으려는 시도 자체가 손해”라 며“3기신도시 본청 약이이 뤄 지는 2 ~ 4 년후 엔 집값이더하락할수있다”고주 장했다. 금리인상 1년후집값하락본격화 하반기시장전국 0.7%떨어질듯 “가격메리트생길때까지관망을$ 내집마련내년이후생각해볼만” 서울 전국 대구 세종 주간아파트값변동률 (단위:%)