한국일보 애틀랜타 전자신문

2022년 8월 1일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 주택시장침체가기정사실화되고있다.최근속속발표되는여러주택시장지표가이를증명한다. 부동산시장전문가들은주택시장반등에대한기대보다침체에대비해야할때라고경고하고있다. 2008년서브프라임사태는소리소문도없이찾아왔다.결국주택시장을역대최악의침체로몰고 갔다.대부분전문가는15년전의악몽은되풀이되지않을것으로보면서도어느정도의침체는피 하기힘들것으로보고있다. 주택시장가라앉나…침체기진입신호곳곳서나타나 ◇침체기진입신호곳곳 2011년경시작된주택시장상승곡선 이 결국 방향을 틀었다. 주택 판매가 5 개월 연속 하락한 것으로 발표되면서 주택 시장에 긴장감이 돌고 있다. 주택 가격은 여전히 상승세지만‘끝물’이라 는인식이많고곧가격둔화또는하락 을 예측하는 전문가가 많다. 주택 시장 이침체기로접어드는시기에일반적으 로 나타나는 현상이 나타나기 시작한 것이다. 19일발표에따르면 6월중신규주택 착공 건수는 98만 2,000채(연율 환산) 에그쳤다. 2월대비 19%감소, 전년동 월대비로는16%줄어든수치다.‘급감’ 으로보기는어렵지만주택건설업계가 직전 침체기에 했던 것처럼‘몸 사리기 전략’에돌입한것만은확실해보인다. 주택 건설업계가 주택 착공을 감소하 는 현상은 주택 경기가 전환될 때 흔히 나타난다.주택건설업계의경쟁대상인 재판매주택매물이증가하기시작하면 신규 주택 공급이 감소하는데 지금 그 런현상이나타나고있다. 존번스부동 산컨설팅의릭팔라시오스리서치책임 자는“주택시장정점이이미지나갔다” 라며주택시장조정이시작됐음을단정 했다. ◇집값급등지역하락위험도높아 재판매주택매물은앞으로도계속증 가할전망이고이에따라주택건설업계 의신규주택공급축소움직임도확실 시된다. 존 번스 컨설팅은 재판매 주택 매물이급증하는일부지역에서는주택 가격하락현상이곧나타날것으로예 측하고 있다. 대표적으로 피닉스, 내슈 빌, 웨스트팜비치, 라스베거스, 오스틴 등의 지역에서는 2023년과 2024년에 걸쳐셀러에의한가격인하도미노현상 도우려되고있다. 전국에서주택가격거품이가장많이 낀것으로여겨지는보이시의경우올해 12월부터 연간 대비 주택 가격 하락이 나타날것이라고존번스컨설팅은분석 했다.보이시지역은주택가격이저평가 됐다는인식에최근수년간전국에서수 요가물밀듯유입됐다.보이시는주택가 격이전국에서가장빠른속도로올랐지 만침체를앞두고주택시장붕괴위기감 이고조되고있는지역이다.팔라시오스 책임자는“주택시장붕괴우려지역을 중심으로주택건설업체들이주택건설 을중단하기시작했다”라고전했다. ◇올봄시장조정이미시작 올봄모기지이자율급등과함께주택 시장조정은이미시작됐다.이자율상승 으로 주택 구입 비용이 눈덩이처럼 불 어나면서주택거래감소가시작된것이 다.지난해말3.1%이자율로50만달러 를대출받았을경우모기지페이먼트는 월 약 2,135달러였다. 이자율이 5.51% 대로 오른 지금 같은 금액을 대출받으 면 지난해보다 약 700달러가 상승한 2,839달러에 달하는 모기지 페이먼트 를매달납부해야한다. 주택시장침체에대한우려는그동안 주택가격이큰폭으로오른서부산악 지역, 서부해안가지역, 남동부지역등 에서높다.이들지역에서는침체에대한 우려로이미수개월전부터주택매물이 급증하는현상이나타났다. 덴버의 경우 지난 6개월간 주택 매물 이 247%나 급증했고 오스틴과 콜로 라도 역시 같은 기간 주택 매물이 각각 220%, 195%씩 불었다. 북가주의 스탁 턴(175%)과 아이다호 주 보이시(161%) 지역의주택매물도급증세를나타내고 있다. <준최객원기자>