한국일보 애틀랜타 전자신문

2022년 8월 15일 (월요일) B3 부동산 Thursday, August 11, 2022 S ◇거래단기간에살아나기힘들것 계절적으로 3분기 중 발생하는 주 택거래는 2분기에비해적은편이다. 자녀방학을이용해이사하려는바이 어들이2분기에활발한주택구입활 동을하기때문이다. 올해3분기의경 우 계절적인 요인 외에도 주택 시장 안팎의 여러 경제 요인까지 겹쳐 주 택거래가더욱한산해질전망이다. 부동산 정보 업체 코어로직의 셀 마 헵 수석 이코노미스트는“높은 모기지 이자율과 높은 집값에 경기 침체에 대한 우려까지 겹치면서 주 택 거래가 이미 타격을 입었다”라며 “연간 대비 주택 거래 감소 현상이 3분기 내내 이어질 전망”이라고 3분 기주택시장을예측했다. 헵이코노 미스트는 주택 수요가 살아나지 않 을 경우 집값을 내리는 셀러가 지금 보다많아질것으로도전망했다. ◇구입여건여전히불리 공공행진을거듭하던주택가격이 둔화하는 신호가 나타나고 있다. 그 러나가격하락폭은아직바이어의 기대에 미치지 못하는 수준으로 현 재 주택 가격은 주택 구입 능력 대 비여전히상당히높은편이다. 제시카라우츠‘전국부동산중개 인 협회’ (NAR) 연구원은“현재 주 택시장의가장우려는크게악화한 주택 구입 능력”이라며“주택 가격 과 모기지 이자율이 오르면서 주택 구입 능력을 상실한 첫 주택 구입자 가크게늘었다”라고지적했다.라우츠 연구원은주택수요가여전히높은편 으로주택가격이떨어지려면상당한 시간이걸릴것으로보고있다. ◇대부분바이어관망유지 주택 융자 업체 카디널 파이낸셜 의 랠프 디버그내라 부대표는 올해 3분기 주택 거래량이 2018년 이후 가장 낮은 수준으로 감소할 것으로 예측했다. 디버그내라 부대표는“현 재주택가격과이자율추이를살피 며 관망 중인 바이어가 대다수”라며 “이자율이큰폭으로떨어지지않는 한주택거래가당분간살아나기힘 들것”이라고이유를설명했다. 최근주택매물증가추세와관련, 주택가격상승압력이낮아질것이 란분석도나왔다. 마크햄릭뱅크레 잇 워싱턴 지부 책임자는“주택 매 물이 느는 추세로 주택 가격 상승 폭이 낮아지고 하향 추세로 이어질 수도 있다”라며“3분기 중 바이어에 게 우호적인 주택 시장 여건이 형성 되기 시작할 것”이라고 전망했다. 하 지만‘진입 가격대’ (Entry Level)의 저가매물은여전히부족현상을겪 을 것으로 보여 첫 주택 구입자 내 집 마련이 여전히 힘들 것이라고 햄 릭책임자는덧붙였다. ◇3분기중이자율5.25%~5.5%대 현재주택시장의가장큰관심사 는 모기지 이자율이 어느 방향으로 향할지다. 최근큰폭으로상승한모 기지이자율이올해초와같은낮은 수준으로 다시 돌아가기는 힘들 전 망이다. 하지만 이자율은 최근 급격 한 상승을 멈추고 소폭 하락하면서 진정되는 국면이다. 뱅크레잇의 그렉 맥브라이드 수석 금융 연구원은 이 자율이 3분기말까지현재보다소폭 추가하락할가능성이큰것으로예 측하고있다. 맥브라이드 연구원은“‘연방준비 제도’ (Fed)의 공격적인 금리 인상으 로경기침체에대한우려가더욱커 지면 모기지 이자율이 하락할 가능 성도배제할수없다”라며“9월말까 지30년만기이자율은약5.25%, 15 년 만기 이자율은 약 4.35%로 낮아 질수있다”라고내다봤다. 동시에인 플레이션 해소 신호가 나타나기 시 작하면 모기지 이자율 하락에 영향 을 미칠 것이라고 맥브라이드 연구 원은설명했다. 코어로직의헵이코노미스트가내 놓은 3분기 모기지 이자율 전망치 는 약 5.5%로 9월 Fed 회의에서 추 가‘자이언트스텝’이결정되면이자 율상승압력이커질것으로예측됐 다. 헵 이코노미스트는“기준 금리 0.75% 포인트 인상이 확실시되면 지 난 6월과 유사한 모기지 이자율 급 등 현상이 발생할 것”이라며“만약 인플레이션 완화 신호가 나타나면 모기지 이자율은 최고 5.5% 수준에 머물고 5.3%대까지 하락도 기대할 수있다”라고전망했다. ◇경기침체우려에이자율깜짝하락 Fed의 기준 금리 인상으로 인한 주택 시장 조정 현상에 최근 변화가 나타났다. 연속적인‘자이언트 스텝’ 으로 고공행진 중이던 모기지 이자 율이 최근 하락세로 돌아섰다. 포춘 매거진에따르면 8월 2일기준 30년 만기고정이자율은평균 5.05%로 6 월 최고점인 6.28%보다 1% 포인트 이상떨어졌다. 모기지 이자율 하락은 바이어에 게 큰 희소식이 아닐 수 없다. 6월 6.28% 이자율을 적용받아 50만 달 러의 모기지를 발급받았을 경우 예 상되는 모기지 페이먼트는 월 3,088 달러다. 그런데같은금액에 5.05%의 이자율을적용하면페이먼트금액이 2,699달러도 크게 낮아져 바이어의 주택 구입 능력이 높아지는 효과가 발생한다. 또 30년 만기까지 납부해 야하는원리금도 14만달러나절약 되는효과까지기대된다. 모기지이자율이예상외로갑자기 하락한원인은경기침체에대한우 려가 커졌기 때문이다. 경제 성장이 2분기연속마이너스를기록하고노 동 시장마저 흔들리는 지표가 발표 되면서 금융 시장에서는 내년 경기 침체를 기정사실화 하는 분위기다. 이같은분위기가모기지이자율하 락에영향을미쳤다. 경제 연구 기관 무디스 애널리틱 스의 마크 잰디 수석 이코노미스트 는“채권시장이 내년 경기 침체 발 생전망을높게보고있다”라고설명 했다. 경기침체에대한우려로기준 금리 인상이 중단되거나 하락하게 되면채권금리의영향을받는모기 지이자율하락현상이따라온다. <준최객원기자> 부동산전문가들은대부분바이어가3분기에도관망세를유지할것으로내다보고있다. <로이터> 경기침체우려커지자모기지이자율깜짝하락 부동산경기가심상치않다. 올해2분기에나타난주택시장약세현상이3 분기들어더욱뚜렷해졌다. 일부전문가들은주택시장이렇게침체에진입 할수있다는경고를내놓고있다. 하지만경기가본격적인침체에접어들면 모기지이자율하락이멈추고주택수요가살아날것이란전망도있다. 실제로내년경기침체에대한우려가크게퍼지면서 6%를넘었던모기지 이자율이최근다시 5%중반대로내려앉았다. 하지만경기전망과주택시 장추이를살피며관망상태인바이어가여전히많다.재정매체뱅크레잇닷 컴과포춘이3분기주택시장에대한전망과분석을내놓았다. ■부동산금리 •고정금리 이자율 수수료 30년 4.99% 0.8% 15년 4.26% 0.6% •변동금리 이자율 수수료 마진 1/5년 4.25% 0.3% 2.75% 자료:프레디맥, 8월10일현재(Margin: 은행부과금리) 주택거래가줄고있지만가격이본격적으로하락하려면시간이필요하다는전망이다. <로이터> 주택 시장 한 치 앞도 내다보기 힘들어 그래도얼어붙은주택수요 살아나기힘들것 대부분바이어올해 3분기까지관망세유지전망 빠르고 정확한 뉴스 higoodday.com