한국일보 애틀랜타 전자신문

2022년 9월 6일 (화) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 남녀노소가릴것없이각종줄임말이소셜미디어상에넘쳐나고있다.부동산업계에서이같은줄 임말트렌드는새로운현상이아니다.이미오래전부터부동산전문용어를줄여서사용하는일이 흔하다.일반인의경우전혀이해하기힘든생소한단어도있고잘못이해할수도있는줄임말도있 다.대표적으로사용되는줄임말단어와최근자주등장하는신종단어를정리한다. DOM? BOM?… 알쏭달쏭 부동산 줄임말 단어 ◇DOM(Days On Market) 매물이시장에머무는기간을뜻한다. 예를들어오늘검색한매물의 DOM이 10일이라면10일전에매물로나왔음을 의미한다.최근주택시장열기가식으면 서DOM이조금씩길어지고있다. DOM과조금다른의미로‘시장대기 기간’용어도자주사용된다. 시장대기 기간은매물이시장에나온뒤부터팔릴 때까지걸리는기간을의미한다.부동산 업체레드핀의조사에따르면 7월 17일 기준직전4주간매물시장대기기간은 평균19일이었다.매물로나온뒤2~3주 안에팔리고있다는통계자료다.주택을 구입할때DOM과시장대기기간을확 인하는 것이 매우 중요하다. 구입을 원 하는매물의DOM이길수록잘안파리 는매물로셀러와협상가능성이높은것 으로볼수있다. 특정지역의평균매물 시장대기기간이짧다는것은매물보다 바이어가많아경쟁이있음을의미한다. ◇BOM(Back On Market) 철자중한글자만다르지만DOM과는 전혀 다른 의미의 줄임말이다. BOM는 기존에체결된구매계약이취소돼다시 시장에나온매물을뜻한다.불과2~3달 전만해도 BOM 매물은 찾아보기 힘들 었다. 구입경쟁이치열해이미구매계 약이체결된매물은웬만한결함이발견 돼도계약취소없이그대로새주인의손 에넘어가는경우가대부분이었다. 하지만이제사정이바뀌어BOM매물 이서서히늘고있다. 바이어보호조항 인‘컨틴전시’(Contingency)를 활용해 매물결함이발견되면주저없이계약을 취소하는바이어가많아졌다.매물결함 외에도주택감정가가계약가격보다낮 게 나오거나, 모기지 대출이 나오지 않 는경우에도컨틴전시를활용,구매계약 취소가가능하다. 계약이 취소되는 매물은 다시 시장에 매물로 나오는데 이때 바로 BOM 매물 이되는것이다.지난7월구매계약이체 결된매물중무려약 16%에해당하는 약 6만 3,000여건의 계약이 무더기 취 소사태를겪었다. 전달인 6월에도계약 체결취소율이15%에달해팬데믹초기 인2020년3월~4월이후최고치를기록 했다.계약이취소된매물이전부매물로 다시 나오는 것은 아니다. 하지만 최근 발등에불이떨어진셀러가많아리스팅 가격을내린뒤다시매물로내놓은경우 를많이볼수있다. ◇FSBO(For Sale By Owner) 에이전트를 끼지 않고 셀러가 직접 내 놓은매물을FSBO라고부른다.반드시 에이전트를통해주택매매를해야한다 는 규정이 없기 때문에 셀러가 직접 집 을파는행위도불법이아니다. 대개주 택 경기가 좋아 집이 잘 팔리는 시기에 FSBO 매물이 늘어난다. 집을 팔 때 가 장많이차지하는비용이에이전트수수 료다. 주택거래가의 5%~6%에해당하 는금액이수수료로지불되기때문에금 액이수만달러가넘을때도많다. FSBO 는중개수수료를절약하기위한목적이 지만실효를거두는경우는많지않다. ‘전국 부동산 중개인 협회’(NAR)에 따르면 2020년 에이전트를 통한 주택 거래는89%로매물10채중9채는에이 전트가관여한거래였다.수수료절약이 라는장점에도FSBO거래가높지않는 것은매매가격이낮기때문이다. NAR에 따르면 2020년 에이전트가 팔아준 매물의 평균 매매 가격은 29만 5,000달러인반면셀러가직접판매물 의 평균 매매가는 21만 7,900달러였다. 수수료절약액보다낮은매매가로인한 손실액이큰‘배보다배꼽이더큰’거래 였던셈이다. <준최객원기자>